Строительство дома в Греции. С чего начать?

Портал загородной и зарубежной недвижимости www.zagorodna.com начинает цикл публикаций, посвященных вопросам купли-продажи недвижимости в Греции. Сегодня речь пойдет о приобретении земельного участка и застройки участка. Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко расскажет об инвестировании в недвижимость Греции, о схеме покупки земли в Греции и получении разрешения на строительство.

Строительство дома начинается с приобретения земельного участка.

Земельные участки в Греции подразделяются на два вида: участки в пределах населенного пункта; участки вне населенного пункта.
Коэффициенты строительства для них установлены разные.
Так, для участков в черте города коэффициент составляет 0,4-2,4, причем может быть сделано исключение в сторону увеличения. Например, на участке в 100 кв.м. при коэффициенте 0,4 может быть построено здание площадью 40 кв.м.
В случае со вторым типом участков пригодными для строительства считаются участки площадью от 4000 кв.м и более (исключением являются участки меньшей площади, примыкающие к дороге). На участках до 4000 кв.м допустимо строение 200 кв.м.

Владелец участка должен предоставить копию договора и топографическую схему участка;
Мы проверим соответствие топографической схемы реально существующему участку, а также его строительные коэффициенты: величину, определяющую предельно допустимую площадь здания, возможного для строительства на данном участке.

Параллельно с проверкой схемы и коэффициента партнеры из Греции проведут юридическую проверку участка (проверка налоговой истории, отсутствия штрафных санкций).

Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому, так и законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года.

Стоимость земельного участка в Греции зависит от таких факторов, как близость к морю, окружающий вид, близость к населенному пункту.

В случае возникновения интереса к приобретению участков в Греции, обращайтесь в компанию «РеалЭкспо». На нашем сайте вы найдете большой выбор участков в разных регионах Греции.

Для того, чтобы вы смогли сделать выгодные вложения средств, специалисты компании «РеалЭкспо» ответят на любые ваши вопросы и помогут в выборе объекта недвижимости.

ВАЖНО:
Греческое законодательство требует, чтобы строительство гармонировало с местной природой, и было экологически чистым.
Из-за того что Греция находится на территории где происходят сейсмические действия, в стране имеется большой опыт в изучении статических структур и различных методов строительства.
Ограничения на строительства вне города сохранило тихие уютные места для отдыха с семьей.
Из-за климатических условий в стране, 300 дней в году солнечно и тепло, имеется возможность строить без остановки.
Из-за кризиса в стране резко упали цены на строительство и на разные услуги. Греция богата природными ресурсами и все стройматериалы гораздо дешевле, чем в других странах. Теперь строительство очень экономно и выгодно.
Инвестиции в недвижимость в Греции - один из наиболее прибыльных способов вложения средств. Прежде всего, речь идет о курортной недвижимости. Вы сегодня вкладываете в земельные участки, строите очень быстро и экономно, а завтра уже зарабатываете. Подходящий период вкладывать в Грецию.
Стоимость квадратного метра для постройки жилого дома зависит от площади дома, коммуникаций, отделки, используемых материалов. Только грамотно составленная смета составляет половину успеха в реализации проекта.
Смета является одним из важнейших документов, с её составления начинается любое строительство, реконструкция или ремонт объекта. Смету вам составят наши высококвалифицированные инженеры-строители с большим опытом в сфере строительства. В ней будет все рассчитано до мелочей.
Сумма строительства одного квадратного метра колеблется в среднем от 1000 до 1200 евро.

Процедура получения разрешения на строительство и сколько это стоит
Получение разрешения на строительство включает:

Α) одобрение строительства: сертификация права на строительство согласно строительным нормам, что позволяет получить разрешение на строительство.
б) лицензия на строительство: лицензия, позволяющая выполнять строительные работы, описываемые как в самой лицензии, так и в проектах, сопровождающих ее согласно действующим положениям.
Проектная документация, требуемая для получения разрешения на строительство, дифференцируется по характеру предусматриваемых работ, по размеру здания и его виду использования.

Стоимость получения Разрешения на строительство определяется Технической палатой Греции и согласовывается совместно инженером и владельцем в Частном соглашении между ними.

Стоимость получения Разрешения на строительство зависит от типа и размера здания, а также от характера предстоящих работ. Стоимость получения разрешения на строительство включает в себя: оплату услуг инженеров за составление проектов, государственные сборы и выплаты в третьи организации, инспекционный сбор.
Непосредственно для получения Разрешения на строительство необходимо оплатить гонорары инженеров и различные взносы, в то время как инспекционные сборы должны быть оплачены для утверждения отделом градостроительства разрешения на электроснабжение здания.

Составление смет на основе нормативов
Сводный сметный расчет предполагает распределение стоимости строительства по графам, а именно, строительные и монтажные работы, мебель и оборудование, инвентарь и прочие затраты. Итоговый баланс включает в себя общую сметную стоимость, в которой также учитываются вложения для подготовки территории, затраты на снос построек, оплата услуг по выдаче технических согласований, затраты на проектно-изыскательские работы и подготовка эксплуатационных кадров.
Основой составления смет являются государственные сметные нормы на монтажные, строительные и пуско-наладочные работы. При возникновении такой необходимости используются территориальные сметные нормативы и справочники базовых цен на определенные виды работ.
Профессионально с данной задачей может справиться только опытная команда, в которую входят квалифицированные специалисты различного профиля – от инженеров и проектировщиков до монтажников и юристов.
Все работы выполняются штатными специалистами, которые имеют специальное образование и обладают серьезным практическим опытом в своей области.
Вместе с тем, при заключении договора на строительство, можно предусмотреть все необходимые Заказчику работы, вплоть до подбора мебели.
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com