- Подводя итоги 2019 года, назовите, пожалуйста, события, которые стали знаковыми для рынка в этом году.- В сфере недвижимости главное условие для роста, это - стабильность. Стабильность в политике, стабильность курса, стабильность экономики. К сожалению, в 2019 стабильности нам очень не хватало. Турборежим изменений, политический фон и сложность прогнозирования сказались на большом количестве отложенных проектов, сделок, приобретений, инвестиций. Особенно это было заметно в жилой недвижимости: отсутствие ипотеки, рост себестоимости строительства на фоне падения спроса - все эти факторы негативно сказались на рынке новостроек. Однако, именно в этом году многие сегменты коммерческой недвижимости показали рост.
Также в этом году стали больше говорить об индустриальных парках, и рост объемов строительства инфраструктурных объектов также свидетельствует об интересе международных инвесторов именно в этом направлении.
- А какие основные тренды следует отметить?
- Есть ряд общих трендов в недвижимости, без разделения на сегменты, которые я бы отметила в этом году. Во-первых, это интерес к энергосбережению: в материалах, технологиях и оценках затрат на будущую эксплуатацию. Компании изучают иностранный опыт, делятся успешными кейсами, улучшают свои показатели с каждым годом.
Вторая заметная тенденция, это рост стоимости услуг архитекторов и повышение внимания к этому вопросу в разрезе всего проекта. Вместе с тем, растет и качество архитектуры новых объектов, заметно не только внешне, но и в планировках, и в пространственных решениях, а также в оформлении благоустройства.
И еще одну тенденцию рынка я оцениваю положительно, это повышение уровня специалистов, работающих в недвижимости. Различные форматы обучения, профильные конференции, возможность обмена опытом внутри профессионального сообщества способствуют повышению экспертизы в сфере девелопмента и управления объектами недвижимости.
- Что и комунужно сделать для улучшения инвестиционной привлекательности?
- Украинский клуб недвижимости сотрудничает со многими иностранными компаниями, которые ведут деятельность в Украине, и также мы общаемся с потенциальными инвесторами. На что они обращают внимание? В первую очередь на защиту прав инвесторов. В Украине это все еще больной вопрос.
Пока мы будем слышать о переходе прав собственности из одной компании в другую «пока все спят», о существующих процесах рейдерства - до тех пор инвесторы будут чувствовать опасность ведения бизнеса в украинских реалиях.
Только когда будет решен вопрос с компаниями, которые таким образом были захвачены, переписаны, сменили собственников, когда эти позорные ситуации исчезнут и будет завершена судебная реформа - это даст сигнал для инвесторов, что в Украине можно инвестировать.
Второй важный фактор для инвесторов - экономические показатели. По моему мнению, Украина в 2019 показала достаточно хорошие результаты, хорошие показатели. Поэтому сверхважно именно борьба с рейдерством, так называемыми «черными регистраторами» и защита прав инвесторов.
- Замечаете ли Вы качественные изменения на рынке коммерческой недвижимости? В чем они заключаются?
- Этот год для коммерческой недвижимости стал знаковым, так как растет спрос на офисную недвижимость. Эксперты даже подсчитали, что в Киеве и в больших городах потребность в качественных офисных площадях достигает сотен тысяч квадратных метров. Очень высокий спрос именно на качественные офисные площади, поэтому растет арендная ставка. Кстати, растет и качество. С повышением конкуренции, проекты становятся более качественными, появляются лучшие компании по управлению недвижимостью.
Офисный рынок в этом году побил определенные рекорды - и по объему площадей, которые поглощены, и по объему площадей, которые сейчас активно строятся. И я думаю, что следующий год будет также знаковым именно для офисной недвижимости.
Относительно торговой недвижимости в Украине я бы отметила несколько тенденций.
Прежде всего - открываются проекты, которые долгое время были заморожены. Мы говорим о River mall, мы говорим о планах открытия RETROVILLE (очень большого объекта) и многие другие объекты больших площадей - это Blockbuster Mall, Ocean Mall.
Кроме того, что открываются новые торговые площади, очень качественно меняются старые. Это качественные реконструкции, реновации, реконцепции существующих площадей.
Именно в торговой недвижимости, по моему мнению, рынок достиг пика своего насыщения - по количеству и по объему. И я думаю, что в следующем году мы увидим тенденции к спаду арендной ставки, к снижению спроса на качественные торговые площади.
В Украине до сих пор является незакрытым вопрос складской недвижимости. Этот сегмент неинтересен украинским девелоперам, ведь там очень большая сумма инвестиций и очень долгий срок их возврата. Поэтому складской сегмент традиционно развивался в Украине иностранными компаниями. Именно в этом сегменте большой спрос и очень малое предложение, поэтому растут постепенно арендные ставки и ощущается большое давление со стороны иностранных компаний со стороны пользователей. Даже доходит до того, что крупные ритейлеры сами строят себе складские помещения. Они вынуждены это делать, ведь качественных с открытым предложением складских помещений нет.
- Оля, много лет вы возглавляете Украинский клуб недвижимости, расскажите, что интересного произошло в 2019 году в деятельности клуба?
- В этом году у нас был акцент на сотрудничество с медиа. Мы очень много комментировали, мы очень много тем инициировали, ведь на рынке происходят качественные изменения и нам не хватало коммуникации с журналистами и качественными медийными каналами. Поэтому в этом году мы особое внимание уделили сотрудничеству со средствами массовой информации. Мы распространяли информацию об инициативах клуба - это ипотека, антикоррупционная позиция и стремление повлиять на политику в отношении ГАСИ.
Хочу отметить, что это нам достаточно неплохо удалось. У нас было около тысячи публикаций в течение этого года в различных СМИ.
Другое наше направление - это традиционная работа с инвесторами. Мы сами посещали несколько крупных международных событий по недвижимости в том числе MIPIM, EuropaProperty и мероприятия FIABCI зарубежные.
В деятельности клуба мы стараемся не разделять жилую и коммерческую недвижимость, а влиять на рынок в целом, развивать его все сегменты.
- Какие у URE Club планы на будущее?
- Мне кажется, что наша активная внешняя деятельность немножко отвлекает от нашей основной цели и целей клуба - это в первую очередь community и закрытое бизнес-сообщество , которае очень влиятельнао в вопросах подбора партнеров между собой. Так как на рынок сегодня выходят и новые молодые компании, происходит определенное укрупнение крупных игроков рынка. Поэтому на следующий год в деятельности клуба планируем сфокусироваться на потребностях наших участников. На сегодня это около 70 компаний, но мы планируем расшириться до 100 - 120 компаний за счет новых участников, а также за счет привлечения региональных игроков, которые сегодня показывают очень хорошие результаты и в плане объемов строительства, и в плане качества строительства.
На следующий год мы планируем проведение около 20 закрытых, кулуарных мероприятий.
Также мы настроены еще более рассказывать, объяснять и взаимодействовать со СМИ, чтобы распространять информацию о развитии, основных тенденций, вызовов, угроз и потребностей рынка недвижимости.
Есть в планах на следующий год и запуск нового проекта - PRO.PROPERTY, над которым мы активно работаем и развиваем. Первые материалы можно будет увидеть уже в начале следующего года. Прежде всего, это - создание и организация крупных общерыночных форумов. В начале следующего года мы объявим о первом таком масштабном мероприятии - ипотечный форум. Также мы будем развивать тему инвестиций и улучшения качества в каждом отдельном сегменте недвижимости.
- Что бы вы пожелали игрокам и участникам рынка недвижимости?
- Всем игрокам и участникам рынка недвижимости в 2020 году я очень искренне желаю легкости ведения бизнеса, меньше проверок, меньше давления политического. Нужно понимать, что рынок недвижимости - это, в первую очередь, рабочие места, а его участники - компании, которые являются крупными налогоплательщиками.
Я убеждена, что этот сегмент не только может, но он и выступит драйвером качественных экономических изменений в следующем году благодаря ипотеке, благодаря увеличению объема строительства жилого, коммерческого, а также проектов инфраструктуры.
propertytimes.com.ua
Комментарии