Страхование недвижимости: маленькие ошибки – большие последствия

Прочитав данную статью, вы узнаете, как изначально предоставляемая об объекте недвижимости информация может повлечь за собой отказ в выплате. Информация о страхуемой недвижимости

Первое, о чем хочется упомянуть, – это важность адекватной оценки имущественного объекта, который вы собираетесь застраховать. Когда брокер или страховая компания запрашивают у вас какую-либо информацию, ее необходимо предоставлять максимально детализированно и корректно. Ведь при убытке «всплывут» все несоответствия с предоставленными вами данными и все мелочи, о которых вы «умолчали», – все это может повлечь за собой отказ в выплате. К примеру, если у вас склад, состоящий из нескольких помещений, и только в одном из них установлена спринклерная система, так и указывайте в заявлении на страхование, не нужно писать о том, что спринклерная система в общем есть на объекте страхования. Это касается всего: охранной сигнализации, мест для курения и действительного состояния страхуемого имущества. Предоставляйте информацию, которая точно отобразит всю картину принимаемого на страхование объекта. В таком случае брокер или страхования компания смогут подобрать условия, подходящие именно для вашего объекта.

Предписания МЧС

Важным моментом является невыполнение предписаний МЧС, что может стать причиной отказа в выплате. Если вы знаете об игнорировании упомянутых предписаний, обязательно уведомьте об этом брокера или страховую компанию. Со многими страховщиками можно договориться и прописать в договоре страхования следующее: «наличие невыполненных предписаний МЧС является основанием для отказа в выплате, только если они стали причиной страхового случая». Иначе страховая компания может отказать в выплате, например, из-за того, что у вас на складе высота ступенек не соответствует требованиям МЧС, хоть это никак не связано с конкретным страховым случаем. Если вы берете в аренду объект недвижимости, обязательно уточните у арендодателя о наличии предписаний.

Нюансы при аренде

Еще одна ситуация: вы взяли в аренду помещение, скажем, под будущий магазин, и по требованию арендодателя страхуете его как имущество. При этом вам необходимо сделать косметический ремонт арендуемого помещения. Подписывая страховой договор, вам важно понимать, что убыток вследствие ремонтных работ является исключением по договору страхования. Поэтому страховщика необходимо уведомить о запланированных работах. Вы можете указать дату, до которой работы будут завершены, например, через два месяца. Многие страховые компании соглашаются добавить в договор фразу «это исключение не распространяется на плановые технические работы и косметический ремонт». Но если вы будете проводить перепланировку арендуемых помещений, включая снос стен, – это, по договору страхования имущества, все-таки будет считаться исключением. Стоит добавить, что у некоторых страховых компаний за дополнительную плату можно сделать расширение на строительно-монтажные риски на определенную сумму, в пределах которой при убытке можно будет получить возмещение.

Залоговое и незалоговое имущество

Общеизвестно, что страховать можно как залоговое, так и не залоговое имущество. Но почему-то отношение к этим видам страхования совсем разное. Например, когда банк требует застраховать залоговое имущество, то на страховое покрытие никто не обращает внимания, главным фактором для украинского страхователя в этом случае является дешевизна. Когда же страхуют не залоговое имущество, первоочередным становится качество страхового покрытия. Это неправильный подход. Как в залоговом, так и не залоговом страховании на первом месте должно быть качество страхового покрытия. Ведь убытки происходят вне зависимости, «залог» это или «не залог». Сумма, которую вы изначально сэкономили на страховой премии, не перекроет ваших затрат, понесенных из-за некачественного страхового покрытия.

Будьте внимательными и максимально открытыми в предоставлении информации об объекте страхования – и в итоге вы будете иметь качественное страховое покрытие, что является первым и ключевым шагом к получению выплаты.

Ника Мельник , специалист отдела имущественного страхования,
BritMark
Building.ua