Стоимость новостроек может существенно возрасти: когда и на сколько

В Украине приняли закон о гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем. Как и когда повлияет закон на стоимость жилья, читайте в статье.

Мнения по закону

Такой законопроект был зарегистрирован еще до полномасштабного вторжения, 17 февраля 2021 года. Но приняли его как закон только 15 августа этого года.

Главным инициатором закона стала нардеп Елена Шуляк от партии "Слуга народа". Она убеждена, что благодаря этому законопроекту рынок первичной недвижимости в Украине станет более прозрачным. Более того, люди, которые вкладывают средства в строительство своего жилья, станут более защищенными.

Другое мнение по этому закону имеет эксперт по вопросам градостроительства Георгий Могильный. Он считает, что закон не защитит инвесторов на рынке первичной недвижимости. Более того – он будет способствовать разгулу строительной мафии.

Цена на жилую недвижимость: что изменится и когда

Как рассказала 24 каналу Мартына Богуславец, исполнительный директор Института законодательных идей, закон может стимулировать удорожание жилья. Все "дополнительные расходы" или недополученные средства на период заморозки гарантийной доли лягут на плечи инвесторов.

Стоит добавить, что цена вырастет только на квартиры, которые только сейчас начнут строить. Поэтому на сегодняшний день не стоит ожидать поднятия по этой причине.

Очевидно, что застройщики будут включать в цену квадратного метра будущего новостроя и стоимость госрегистрации имущественного права, и главное – сумму недополученных средств, которая должна быть зарезервирована как гарантийная доля. Надеяться, что застройщик недополучит свои 20-30% дохода, не стоит.

Еще одной причиной удорожания стоимости, по мнению эксперта, станет предоставленное застройщику право изменять площадь до 10% без согласия собственника. То есть, украинцы должны будут платить за эту дополнительную площадь.

Однако, Ирина Плискань, адвокатское бюро "Ирины Плискань", в комментарии 24 каналу, добавляет, что выполнение застройщиком новых законодательных требований вряд ли окажет сильное влияние на ценообразование на рынке недвижимости. Конечно, цены повысятся, но произойдет это не путем административных затрат для организации продаж квартир застройщиком.

Источник