Украинский маркетплейс DOM RIA проанализировал актуальную ситуацию на рынке недвижимости и представил новый отчет собственного аналитического центра за сентябрь – октябрь 2022 года. Согласно исследованию, стоимость новостроек и аренды заметно выросли, а вторичный рынок иногда показывает спад в цене.
Первичный рынок
Предложение
По состоянию на конец октября в Украине работает 72% отделов продаж новостроек. Больше всего в Черкасской, Тернопольской и Черновицкой областях.
После ракетных обстрелов Украины россией 10 октября, массового закрытия отделов продаж не зафиксировано. К примеру, на начало октября в Киевской области (с Киевом включительно) работало 744 отдела продаж, на конец октября количество сохранилось то же самое.
Что касается класса новостроек, то сейчас 61,6% – комфорт, 17,7% – стандарт, 13,1% – элитное жилье и 7,56% – эконом.
Готовность жилья
От общего числа работающих новостроек 25% – полностью готовое жилье. В Киеве это количество составляет 27%, в Киевской области – 20%. С начала сентября и на конец октября в Украине сдано в эксплуатацию 91 новостройка, из них – 140 секций, а в Киеве – 11 новостроек и 22 секции. Также по состоянию на конец октября 155 новостроек Украины прекратили строительство.
Цены на новостройки
- Средняя цена м² на конец октября в 1-комнатной квартире в Киеве составляет 45 261 грн. Это на 37% больше, чем в прошлом году в тот же период и на 3% больше, чем в сентябре.
- Среди лидеров по росту цен – Закарпатская область. Цена за м² на конец октября в 1-комнатной квартире – 37 331 грн, что на 76% больше, чем в прошлом году.
- Наименьшая средняя стоимость за м² в 1-комнатной квартире, по данным DOM.RIA, зафиксирована в Сумской области – 16 318 грн, что на 13% больше по сравнению с прошлым годом.
Также зафиксировано и незначительное падение цены. Например, в Киевской области, средняя стоимость за м² в 1-комнатной квартире – 26 234 грн, что на 27% больше, чем в прошлом году, но на 2% меньше, чем в сентябре этого года.
Вторичное жилье
Предложение
За период сентябрь – октябрь на DOM.RIA появилось почти 470 000 вариантов вторичного жилья по всей Украине, что на 41% больше, чем в июле – августе этого года.
Наибольший процент добавленных предложений за период сентябрь – октябрь по сравнению с июлем – августом в Сумской области – 97,9%, в Киеве – 67,3% и в Житомирской области – почти 64%.
По типам квартир на вторичном рынке: 35,58% – однокомнатные, 32,23% – двухкомнатные, 24,5% – трехкомнатные, 7,68% – четырехкомнатные и больше. По другим типам жилья, без учета квартирного жилья: 89% – частные дома, 7,59% – таунхаусы и 3,41% – дуплексы.
Цены на вторичном рынке
Высокая средняя цена однокомнатной квартиры зафиксирована в Киеве – 86 042 долларов США. В основном средняя цена в долларах США в Киеве имеет тенденцию к уменьшению. По сравнению с прошлым годом в валюте упала на 26,5%, а с сентябрем – почти на 3%.
А вот в Киевской области в среднем однокомнатную квартиру можно приобрести за 41 593 доллара США, что только на 1,55% меньше, чем в прошлом году и на 3,26% больше, чем в сентябре.
Рост цены на более чем 100% по сравнению с прошлым годом зафиксирован в Кировоградской области, а также на 54% увеличилась стоимость в Закарпатской области.
Рынок аренды
Предложение
В течение осени на DOM.RIA добавлено 426 712 предложений по аренде. Это на 31% больше, чем за период июль – август.
Активнее всего появлялись предложения в Кировоградской, Днепропетровской и Полтавской областях.
По типам квартир в аренду: 37,02% – однокомнатные, 27,55% – двухкомнатные, 24,72% – трехкомнатные, 10,71% – четырехкомнатные и более. Что касается других типов жилья: 95,84% – частные дома, 3,31% – таунхаусы и 0,85% – дуплексы.
Цены на аренду
По состоянию на октябрь средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве – 23 740 грн. Цена выросла на 18,69% по сравнению с прошлым годом и на 28,61% выше, чем в сентябре.
В Киевской области средняя цена аренды снизилась. В настоящее время она составляет 14 350 грн за однокомнатную. Это на 24,65% меньше, чем в прошлом году и на 21,09% меньше, чем в сентябре.
Во Львовской области стоимость аренды однокомнатной составляет 20 162 грн, что на 109,58% больше 2021 года. Также на 10,72% выше сентября.
Рекордный рост цены зафиксирован в Закарпатской области. Сейчас средняя цена за однокомнатную – 19 368 грн, что на 198,78% больше прошлогоднего и на 13,24% выше сентября.
Итоги
- Первичный рынок недвижимости восстанавливается по всей Украине. Готовое жилье постепенно сдается в эксплуатацию.
- Относительно вторичного рынка картина меняется в зависимости от региона. Стоимость жилья в Киеве существенно упала в долларах США. По большей части весь восточный и южный регион показывает спад в цене. В то время на западе фиксируется рост стоимости даже в валюте.
- Предложений аренды также намного больше, чем летом. Цены на западе и в центре имеют тенденцию к росту. А вот в Киевской области, наоборот, фиксируется спад.
Комментарии