Прилетает, уж поверьте, всем: от местных органов до чиновников профильного Министерства и депутатов Верховной Рады. Поэтому те, кто пришел в политику из отрасли, прекрасно понимают: чтобы вздохнуть спокойно, нужно решить вопрос с долгостроями. Другое дело — как это сделать самым оптимальным путем?
Совсем недавно в публичной плоскости заговорили о новом законопроекте «О содействии пострадавшим инвесторам в достройке проблемных объектов». В отличие от предыдущего варианта, который предлагал достраивать за деньги налогоплательщиков из местных бюджетов, в новом механизме решили пойти другим путем. И он, надо признать, не так уж плох.
По сути, государство в лице органов местных властей становится неким посредником между пострадавшими инвесторами и новым застройщиком, или же в отдельных случаях берет на себя обязанности что называется «под ключ»: взять на баланс объект, организовать конкурс, найти нового застройщика, проконтролировать достройку.
Долгостроем считается тот объект, который просрочил сдачу на два года и более, а также на площадке которого не ведется строительство в течение двух лет. В общем, даже с поправкой на все издержки наших реалий и возможность не уложиться в срок компаниям дали приличный зазор времени, чтобы выполнять обязательства. Кто не успел, тот сам виноват.
Чтобы объект попал в перечень проблемных, нужны заявления пострадавшей стороны, то есть инвесторов. В законопроекте четко указано, какую информацию следует подать на рассмотрение местным органам. Это и полная информация о заказчике, и причины, по которым ЖК может считаться проблемным, и личные данные инвестора.
Если после рассмотрения заявлений местные органы находят основания включить объект в перечень проблемных, то застройщику тут же сообщают и просят в течение двадцати рабочих дней прореагировать.
Реакция должна быть предельно понятной: нужно письменно подать свои предложения относительно того, как достроить, или официально проинформировать, что сделать это застройщик не может.
В случае если «пациент скорее жив» и готов действовать, в предложениях важно прописать график достройки, дату ввода в эксплуатацию, источники финансирования, предоставить список инвесторов с информацией о них, информацию о судебных тяжбах, копию документа о праве собственности на землю. В общем — весь пакет документов, который станет дорожной картой.
Мне кажется, что это отличная инициатива, чтобы делать, а не просто говорить в пустоту.
Как только предложения поступили местным органам, в течение двух месяцев нужно провести общее собрание инвесторов. Оно и принимает решение, как быть дальше: позволить действующей компании достроить объект или обратиться в суд, чтобы у застройщика объект изъяли.
Для принятия решения нужно заручиться голосами инвесторов квартир, площадь которых составляет не менее 80% общего числа квадратных метров.
Если предложений нет, отсутствует заказчик строительства или собрание приняло решение, что хочет сменить «капитана корабля», то местный орган власти обращается в суд, чтобы изъять ЖК в пользу территориальной общины. И дальше начинается самое интересное.
За счет денег инвесторов проводится техническое обследование строительных конструкций долгостроя. Если невозможно дальше строить, то дом сносят либо за счет денег застройщика, либо местного бюджета.
Если у инвесторов уже есть вариант, кто из компаний готов взяться достраивать, местные власти заключают договор без проведения конкурса. А если такого застройщика нет, то проводится конкурс.
Понятное дело, что толп желающих вписаться в проблемный объект днем с огнем не сыщешь, как правило. Потому в законопроекте прописали возможные инструменты, как простимулировать желающих.
Во-первых, предлагается предоставить льготы в развитии инфраструктуры населенного пункта.
Во-вторых, освободить от арендной платы или земельного налога за земельные участки.
В-третьих, содействовать в присоединении к инженерным и транспортным сетям без оплаты со стороны нового застройщика.
Вполне себе неплохие преференции, в частности второй и третий пункт может заинтересовать крупную рыбу.
Разумеется, после подписания договора с новой компанией местные органы власти держат ухо востро и контролируют выполнение обязательств. В случае, если обнаружены нарушения, предусмотрены штраф (300 минимальных зарплат).
Мне кажется, что предложенный механизм вполне себе имеет право на существование в наших реалиях. Вопрос лишь в том, как быстро будет работать процедура рассмотрения заявлений, вынесения решений по объекту и, самое главное, поиск потенциальных новых компаний. Потому, как памятую, шлейф, который тянется за проблемными ЖК, далеко не все стабильные игроки готовы сегодня брать на себя такие обязательства.
Хочется верить, что финансовые стимулы от местных органов будут не на словах, а на деле, что реально станет подспорьем для поиска компетентных игроков для решения вопроса проблемных ЖК.
Мне кажется, шанс у долгостроев есть. И он вполне реален.
Виктория Берещак, обозреватель рынка недвижимости
https://thepage.ua
Комментарии