Самые частые способы обмана при аренде квартир

Согласно статистике, на постоянной основе сдается около 140 тыс. квартир, на долю вакантных площадей при этом приходится не больше 10–20 % из них.
В виртуальных базах данных находится в среднем по 50–60 тыс. предложений об аренде, но большинства этих квартир на самом деле не существуют. Для того, чтобы привлечь внимание клиентов, недобросовестные риелторы часто используют довольно банальные приемы.

Заниженные цены

Размещая объявления от имени арендаторов, агентства очень часто специально занижают цену либо указывают другие несуществующие условия.

Хозяин квартиры при этом, как правило, о подобных изменениях даже не подозревает. Расчет в подобных случаях направлен на то, что потенциальный арендатор и клиент агентства смогут договориться на месте после осмотра квартиры. Единственный способ избежать непродуктивных осмотров – отказываться от вариантов со «сказочными» условиями, которые значительно отличаются от других рыночных предложений.

Предоплата

Одной из самых распространенных схем обмана является досрочная оплата комиссионных. Мошенники просят заплатить вознаграждение для агента перед заключением договора об аренде. После передачи денег выясняется, что реальная месячная стоимость квартиры намного выше заявленной ранее. Нередки случаи, когда агентство заключает договор сразу с несколькими квартиросъемщиками, число которых может доходить до 20, и все они претендуют на площадь.

Информационные услуги

Довольно популярной на рынке остается услуга продажи информационной базы: маклеры предлагают клиенту заплатить за список собственников, сдающих квартиры на привлекательных условиях. Практически всегда подобные справочники состоят из неактуальных данных. С осторожностью стоит передавать непроверенному агенту и собственные данные. В дальнейшем их могут использовать в массовых рассылках без вашего согласия.

Несуществующие квартиры

Виртуальные базы квартир пестрят так называемыми фантомами: агенты размещают объявления о сдаче в аренду квартир, которых на самом деле не существует. За основу берутся характеристики топовых квартир: недорогое отремонтированное жилье, расположенное недалеко от станции метро в хорошем районе. Цель агентов – дождаться звонка от потенциального клиента, которому в дальнейшем будут предлагать приблизительно похожие варианты, которые в настоящий момент есть в базе. Консультанты рассказывают, что в большинстве случаев такая схема эффективна.

Подложные документы

Несуществующие квартиры агенты-аферисты чаще всего предлагают снять по подложным документам. Заключая договор аренды, арендатору важно убедиться в том, что речь идет об общении с действительным собственником жилья, а все предложенные документы – подлинные. Если вместо оригиналов потенциальному квартиросъемщику предлагают ознакомиться с копиями – речь, скорее всего, идет о мошенничестве.

По словам специалистов, единственный способ избежать обмана – внимательно изучать заинтересовавшее объявление и предложенные агентом условия. Заниженная цена, предоплата и недостаточное количество информации должны сразу насторожить потенциального нанимателя. Перед тем как начать поиск жилья, нужно изучить ситуацию на рынке, а при непосредственном заключении договора можно дополнительно проконсультироваться со сторонним риелтором из крупного агентства.

Недвижимость Mail.Ru