Читайте также:
Где лучше всего купить дом в Испании?
По данным исследования Deloitte, среди европейских стран новое жилье дороже всего стоит в Лондоне — в среднем почти 10 000 евро/м². На втором месте — Париж. Во французской столице вторичные объекты продаются в среднем за 8 300 евро/м².
На третьем месте рейтинга оказался Мюнхен (5 000 евро/м² за первичную недвижимость). Цены в этом городе превышают цены в других городах Германии в 3–4 раза. Подобная тенденция актуальна и для Москвы. В Лондоне, Берлине, Франкфурте, Гамбурге, Париже и Праге недвижимость стоит на более чем 200 % дороже, чем в среднем в соответствующих странах.
За исключением Великобритании и России вторичные объекты стоят гораздо дешевле, чем первичные. Разница особенно ощутима в Венгрии (46 %) и Австрии (37 %).
Самые дорогие города и регионы Европы по стоимости жилья, евро/м²
1 Париж 8 328
3 Иль-де-Франс 5 500
5 Марсель 4 197
7 Лион 4 012
9 Рим 3 938
11 Гамбург 3 416
13 Копенгаген 3 068
15 Мадрид 3 041
Самые низкие цены на недвижимость стоит искать в Центральной и Восточной Европе. Например, в Будапеште жилье продается в среднем за 1 198 евро/м², в Варшаве — за 1 656 евро/м².
Рецессия в Европе только усилила разнородность европейских рынков. В Великобритании, России и Германии цены за год выросли на 13,5 %, 11,1 % и 9,1 % соответственно, в то же время в Нидерландах, Испании и Италии они упали на 6,9 %, 6,2 % и 3,6 %. В Бельгии и Франции отмечается умеренный рост — 3,1 и 2,5 % соответственно. Недвижимость подешевела в странах с переходной экономикой: в Чехии (−3 %), Венгрии (−2,4 %) и Польше (−1,8 %).
Интенсивность строительства
Жилые объекты наиболее активно возводятся во Франции (7,8 квартиры на 1 000 жителей) и Австрии (5 квартир на 1 000 жителей). Интенсивность строительства в этих двух странах превосходит общеевропейские показатели на 133 и 50 % соответственно. Меньше всего новых домов возводят в Венгрии (1,1 квартиры на 1 000 жителей) и Германии (1,9 квартиры на 1 000 жителей).
Лучше всего жильем обеспечены Испания (563 квартиры на 1 000 жителей) и Франция (532 квартиры на 1 000 жителей). Фонд недвижимости в этих двух странах на 19 и 12 % больше, чем в среднем по Европе. Меньше всего жилья досталось населению Польши и Бельгии — 357 квартир на 1 000 жителей.
Собственники или арендаторы
Больше всего собственников жилья в Венгрии: личные квартиры имеют примерно 40 % жителей. Напротив, арендаторы преобладают в Германии: в этой стране квартиры снимают примерно 30 % населения. Арендного жилья также много в Дании, Австрии, Франции и Нидерландах.
Расходы на жилье
В 2012 году расходы на жилье в среднем по Европе превысили 8 300 евро на домохозяйство в год. В эту сумму входят затраты на аренду, коммунальные услуги и ремонт. Больше всего на недвижимость тратят датчане и британцы: расходы в этих странах превышают среднеевропейские показатели на 82 и 36 % соответственно. Меньше всего средств на жилье уходит у населения Венгрии, Польши и Чехии.
Доступность жилья
Самое доступное жилье для домохозяйств — в Дании. Чтобы купить в этой стране стандартную квартиру площадью 70 м², местной семье понадобится откладывать чистую зарплату в течение 2,2 лет. Примерно такой же срок понадобится для приобретения недвижимости в Германии. Напротив, в России для осуществления подобной покупки понадобится копить средства, ничего не тратя, в среднем в течение 10 лет, во Франции — 9,4 года, в Великобритании — 8,9 лет, в Чехии, Венгрии, Польше и Италии — 6,9–7,7 лет.
Tranio.Ru
Комментарии