Об этом сообщила директор Украинской торговой гильдии (UTG) Евгения Локтионова агентству "Интерфакс-Украина".
Эксперт констатировала, что после 24 февраля 2022 г. все операторы рынка коммерческой недвижимости пересмотрели свои бизнес-планы.
В начале 2022 года около 20 торговых центров анонсировали свое близкое открытие. Например, по три ТРЦ готовили к открытию в Киеве, Одессе и Хмельницком, а также по одному в Харькове, Ивано-Франковске, Львове, Тернополе, Ровно, Ужгороде и Житомире.
По факту, за 2022 год было открыто только девять торговых центров. Больше всего во Львове и области: Fabrik, "Эпицентр", "Лаз-695", "Майдан", "Дом Интерьера". Также открыты ТОЦ Lake Plaza в Киеве, ТРЦ Pannonia в Ужгороде, Happy Mall в Ровно и ТРЦ "Прут" в Коломые Ивано-Франковской области.
"Другие, даже уже готовые к запуску, перенесли дату открытия. Среди рисков запуска ТРЦ в сегодняшних условиях, прежде всего, стоит возможность ракетных ударов и разрушений из-за военных действий. Затем нужно учесть работу практически с минимальными арендными доходами, поскольку практически все ТРЦ кроме расположенных в западной части страны, из-за миграции населения недосчитались большей части своих посетителей", - отметила Локтионова.
Но, по словам руководителя UTG, даже в условиях военных действий на тех территориях, где нет горячей фазы и риска для жизни посетителей и сотрудников, необходимо открывать ТРЦ.
Эксперт отмечает, что в ближайшее время из-за активности боевых действий запусков новых ТРЦ не следует ожидать в восточном и северо-восточном регионах страны.
"Понятно, что у девелоперов нет возможности что-либо планировать, если ежедневно города могут находиться под обстрелами и угрозой ракетных атак. Поэтому развитие в секторе торговой недвижимости соотносится с картой боевых действий. Но после окончания военных действий наша страна должна быстро возродиться и стать еще лучше" , – объяснила она.
При этом, по ее словам, воздержалась, а иногда даже возросла активность девелоперов торговой недвижимости в западной Украине, особенно в таких городах как Луцк, Ивано-Франковск, Львов, Черновцы, а также в приграничном Измаиле.
По данным Локтионовой, в апреле текущего года планируется к запуску ТЦ "Одис" в Измаиле, его арендная площадь (GLA) 2 тыс. кв. м, общая (GBA) 2,5 тыс. кв. м.
В конце 2023 г. намерены запустить ТРЦ Pokrovsky в Измаиле (GLA 4,5 тыс.кв.м, GBA 5,3 тыс.кв.м) и масштабный проект ТРЦ Planeta Mall в Харькове (GLA 70 тыс.кв.м, GBA 110 тыс. кв.м).
На 2023 также анонсировано открытие в Одессе ТЦ "Акварель" и "Меркурий", второй очереди ТРЦ "Велес" в Ивано-Франковске, ТОЦ "Темп" в Хмельницком, ТЦ Vector в Трускавце и ТЦ Park в Дрогобыче Львовской обл.
При этом на 2024 год перенесено открытие ТРЦ White Lines в Киеве (GLA 27 тыс. кв. м, GBA 40 тыс. кв. м). К концу 2024 года анонсировано открытие ТРЦ Proskurov Plaza (Хмельницкий) и ТРЦ Brigantina (Винница).
"Сейчас, как мы и прогнозировали ранее, наиболее востребованные форматы – небольшие ТЦ районного формата площадью 10-15 тыс. кв. м. Именно такие объекты показали себя самыми устойчивыми. Что касается шансов реализации ранее заявленных крупных проектов в столице, то до конца войны движений никаких не будет", - констатировала Локтионова.
Что касается арендаторов, то соотношение системных и локальных игроков зависит от региона и размера проекта, отметила она.
"Если ТРЦ расположен в городе с большим количеством потенциальных посетителей, имеет существенные площади, которые отвечают требованиям системных игроков, то в таких объектах их доля будет выше, чем у небольших ТЦ (где раньше преобладали локальные). Однако сейчас на первый план вышел "вопрос безопасности (насколько это возможно в нынешних условиях) расположения, поэтому многие системные игроки начали рассматривать предложения о размещении в торговых центрах в западных областях, которые менее масштабны по сравнению с теми, что построены в городах-миллионниках", - пояснила Локтионова.
https://www.zagorodna.com
Комментарии