Рынок недвижимости Болгарии переоценен

По данным Еврокомиссии, в последние два года цены на жилье в балканской стране растут самыми стремительными темпами в ЕС. И это этот факт беспокоит аналитиков, с учетом высокой закредитованности болгарских домохозяйств и бизнеса.

Эксперты Еврокомиссии напоминают о том, что продолжающийся рост населения в Софии, Варне и Пловдиве является одной из причин дисбаланса на рынке недвижимости, предлагаемой для покупки или аренды, в крупных городах Болгарии.

В исследовании Всемирного банка говорится о том, что жилищный кризис в Болгарии связан с растущей разницей в доходах различных социальных и этнических групп страны. Официальная статистика показывает, что сейчас здесь насчитывается 3,9 млн свободных единиц жилья – цифра, достаточная для того, чтобы удовлетворить потребность 3 млн местных домохозяйств.

Тем не менее, эксперты Всемирного банка предупреждают, что 1,2 млн домов и квартир в Болгарии не заселены. А это означает, что в действительности 3 млн болгарских домохозяйств живут в 2,7 млн объектах, и зачастую 6-8 человек делят между собой единственную квартиру. И это в то время, когда почти половина домов в сельских регионах пустует.

В докладе всемирно известной организации сказано, что средние цены на жилье в старых зданиях составляют от €550 до €800 за кв.м и достигают €800-1200 для новостроек с привлекательным местоположением.

В то же время средний доход домохозяйства в Болгарии составляет менее €500 в месяц. А значит, большинство местных жителей просто не могут позволить себе ни купить, ни даже арендовать недвижимость по рыночным ценам.
www.zagorodna.com