Эксперты считают, что в следующем году рынок будет расти.
Об этом на Forum west "Недвижимость/ритейл" во Львове говорила старшая консультант по офисной недвижимости CBRE Ukraine Анастасия Качан.
Спрос на коммерческую недвижимость после начала полномасштабного вторжения
В начале войны наибольшим спросом пользовались большие складские помещения, где хранили свое имущество релокованные из прифронтовых районов бизнесы, волонтеры и международные гуманитарные организации.
С конца сентября в Киеве и регионах стремительно восстанавливается спрос на небольшие торговые площади 20-50 квадратных метров из-за спроса со стороны малого бизнеса. А вот большие торговые площади простаивают.
Относительно офисной недвижимости здесь стагнация обусловлена массовым переводом работников на отдаленную работу.
«Но в Украине активизировалась покупка коммерческой недвижимости. Иностранцы и украинский бизнес, которые верят в победу Украины в войне и стремительное восстановление страны после войны получили возможность приобрести за хорошую цену объекты, которые до войны никто даже не думал продавать», - отмечает эксперт.
Средние цены на аренду офисов в крупных городах Украины в 2023 году, долл./кв.м:
- Киев - 12,8
- Львовская область - 10
- Одесская область - 8,14
- Ивано-Франковская область - 6,7
- Днепропетровская область - 6,44
- Киевская область - 5,7
Коммерческая недвижимость Киева
По словам Анастасии, в Киеве наблюдается бум на съем торговой недвижимости небольших метражей. Главным образом безумный спрос связан с большим количеством переселенцев, которые переехали в Киев из прифронтовых регионов и решили заняться в столице бизнесом, которым занимались в родных городах. Вместе с этим спрос на большие торговые площади существенно ниже.
«Арендные ставки на небольшие торговые площади не только достигли довоенных значений, но и даже превысили их. Особенно это касается кофеен 20 квадратных метров и аптек площадью 50 квадратных метров и выше. Аптеки сейчас развиваются безумными темпами и за места с хорошим трафиком и потенциальной выручкой могут предложить за площадь в 1,5 раза больше других потенциальных арендаторов», - говорит специалист.
Еще одним важным трендом на рынке коммерческой недвижимости Киева является перемещение бизнеса из центра столицы в спальные районы. Это связано с тем, что за время пандемии COVID-19 и полномасштабной войны концентрация людей в спальных районах значительно выше, чем в центре города, а сегмент офисной недвижимости переживает стагнацию.
«Центр обезлюдел еще больше, чем было до войны. Офисной недвижимости сейчас очень много предложений по рынку. Этот сегмент в ужасающем состоянии. Прошлой зимой офисы пытались сдавать просто за коммунальные услуги, чтобы хоть как-то удерживать эти активы за свой счет. Сейчас здесь уже немного лучше, но слово "немного" здесь ключевое».
До полномасштабного вторжения офисная недвижимость в столице была относительно заполнена даже при пандемии. Спрос имели не только ликвидные места, но и неликвидные. Однако по состоянию на осень 2023 г. снижение этого сегмента рынка недвижимости составляет 70%. В настоящее время цена на аренду офиса может зависеть от различных факторов, включая ремонт, расположение, этаж, проходность и колеблется от 7 до 30 долларов за кв. м.
Анастасия считает, что в будущем году малый бизнес в столице продолжит развиваться. Поэтому стоимость аренды торговой недвижимости будет расти в цене. А вот предпосылок к возобновлению спроса на офисы эксперт не видит.
«Люди уже привыкли работать удаленно, поэтому я думаю, что в сегменте офисной недвижимости кардинальных изменений не будет».
Сколько стоит аренда коммерческой недвижимости во Львове?
Стоимость аренды коммерческой недвижимости Львова вернулась к уровню предшествовавшего полномасштабной войне. Спрос на аренду коммерческой недвижимости снизился даже несмотря на то, что во Львов переехали многие из других регионов Украины.
«Самыми трендовыми в начале прошлого года были большие складские помещения площадью 500 квадратных метров и более. А вот на офисы и спроса не было. Равно как и на небольшие коммерческие помещения, самыми популярными были площади в 300-500 квадратных метров. Сейчас рынок коммерческой недвижимости ожил, но вот тренд возвращения в офисы относительно невелик. Как правило, офисные помещения снимают иностранцы. ИТ-офисы сейчас резвятся, потому что многие работники этой сферы уехали из страны, поскольку международные компании не заключали договора с компаниями зарегистрированными в Украине», - говорит консультант по офисной недвижимости.
По ее словам, сейчас больше активности не столько в аренде, сколько в покупке коммерческой недвижимости Львова. Достаточно активны иностранцы, которые видят перспективу в послевоенном восстановлении страны.
«Многие узнали об Украине и о том, что здесь можно купить недвижимость вместе с землей. В Польше вы будете покупать землю полгода, а вот в Украине это происходит почти сразу. На стоимость аренды этот тренд будет также влиять. Однако наиболее активно этот рынок будет развиваться после окончания войны».
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии