• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

Рынок коммерческой недвижимости находится в стагнации: обзор рынка

Читати статтю українською

Недвижимость регионов

Украина

01.01.2024

Рынок коммерческой недвижимости находится в стагнации: обзор рынка фото
Рынок коммерческой недвижимости сейчас находится в стагнации. Цены просели во всех сегментах за исключением небольших торговых площадей, спрос на которые достаточно значителен как в столице, так и в регионах.
Читайте также: Какие торговые центры откроются на западе Украины в ближайшие годы

Эксперты считают, что в следующем году рынок будет расти.

Об этом на Forum west "Недвижимость/ритейл" во Львове говорила старшая консультант по офисной недвижимости CBRE Ukraine Анастасия Качан.

Спрос на коммерческую недвижимость после начала полномасштабного вторжения

В начале войны наибольшим спросом пользовались большие складские помещения, где хранили свое имущество релокованные из прифронтовых районов бизнесы, волонтеры и международные гуманитарные организации.

С конца сентября в Киеве и регионах стремительно восстанавливается спрос на небольшие торговые площади 20-50 квадратных метров из-за спроса со стороны малого бизнеса. А вот большие торговые площади простаивают.

Относительно офисной недвижимости здесь стагнация обусловлена массовым переводом работников на отдаленную работу.

«Но в Украине активизировалась покупка коммерческой недвижимости. Иностранцы и украинский бизнес, которые верят в победу Украины в войне и стремительное восстановление страны после войны получили возможность приобрести за хорошую цену объекты, которые до войны никто даже не думал продавать», - отмечает эксперт.

Средние цены на аренду офисов в крупных городах Украины в 2023 году, долл./кв.м:

  •      Киев - 12,8
  •      Львовская область - 10
  •      Одесская область - 8,14
  •      Ивано-Франковская область - 6,7
  •      Днепропетровская область - 6,44
  •      Киевская область - 5,7

Коммерческая недвижимость Киева

По словам Анастасии, в Киеве наблюдается бум на съем торговой недвижимости небольших метражей. Главным образом безумный спрос связан с большим количеством переселенцев, которые переехали в Киев из прифронтовых регионов и решили заняться в столице бизнесом, которым занимались в родных городах. Вместе с этим спрос на большие торговые площади существенно ниже.

«Арендные ставки на небольшие торговые площади не только достигли довоенных значений, но и даже превысили их. Особенно это касается кофеен 20 квадратных метров и аптек площадью 50 квадратных метров и выше. Аптеки сейчас развиваются безумными темпами и за места с хорошим трафиком и потенциальной выручкой могут предложить за площадь в 1,5 раза больше других потенциальных арендаторов», - говорит специалист.

Еще одним важным трендом на рынке коммерческой недвижимости Киева является перемещение бизнеса из центра столицы в спальные районы. Это связано с тем, что за время пандемии COVID-19 и полномасштабной войны концентрация людей в спальных районах значительно выше, чем в центре города, а сегмент офисной недвижимости переживает стагнацию.

«Центр обезлюдел еще больше, чем было до войны. Офисной недвижимости сейчас очень много предложений по рынку. Этот сегмент в ужасающем состоянии. Прошлой зимой офисы пытались сдавать просто за коммунальные услуги, чтобы хоть как-то удерживать эти активы за свой счет. Сейчас здесь уже немного лучше, но слово "немного" здесь ключевое».

До полномасштабного вторжения офисная недвижимость в столице была относительно заполнена даже при пандемии. Спрос имели не только ликвидные места, но и неликвидные. Однако по состоянию на осень 2023 г. снижение этого сегмента рынка недвижимости составляет 70%. В настоящее время цена на аренду офиса может зависеть от различных факторов, включая ремонт, расположение, этаж, проходность и колеблется от 7 до 30 долларов за кв. м.

Анастасия считает, что в будущем году малый бизнес в столице продолжит развиваться. Поэтому стоимость аренды торговой недвижимости будет расти в цене. А вот предпосылок к возобновлению спроса на офисы эксперт не видит.

«Люди уже привыкли работать удаленно, поэтому я думаю, что в сегменте офисной недвижимости кардинальных изменений не будет».

Сколько стоит аренда коммерческой недвижимости во Львове?

Стоимость аренды коммерческой недвижимости Львова вернулась к уровню предшествовавшего полномасштабной войне. Спрос на аренду коммерческой недвижимости снизился даже несмотря на то, что во Львов переехали многие из других регионов Украины.

«Самыми трендовыми в начале прошлого года были большие складские помещения площадью 500 квадратных метров и более. А вот на офисы и спроса не было. Равно как и на небольшие коммерческие помещения, самыми популярными были площади в 300-500 квадратных метров. Сейчас рынок коммерческой недвижимости ожил, но вот тренд возвращения в офисы относительно невелик. Как правило, офисные помещения снимают иностранцы. ИТ-офисы сейчас резвятся, потому что многие работники этой сферы уехали из страны, поскольку международные компании не заключали договора с компаниями зарегистрированными в Украине», - говорит консультант по офисной недвижимости.

По ее словам, сейчас больше активности не столько в аренде, сколько в покупке коммерческой недвижимости Львова. Достаточно активны иностранцы, которые видят перспективу в послевоенном восстановлении страны.

«Многие узнали об Украине и о том, что здесь можно купить недвижимость вместе с землей. В Польше вы будете покупать землю полгода, а вот в Украине это происходит почти сразу. На стоимость аренды этот тренд будет также влиять. Однако наиболее активно этот рынок будет развиваться после окончания войны».

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com

Теги:

недвижимость регионов

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.