Рынку недвижимости Турции «пузырь» не грозит

С января 2010-го по январь 2015-го средняя стоимость недвижимости в Турции выросла на 34%. А жилье в Стамбуле подорожало сразу на 68%. Тем не менее, аналитики считают, что этот рост цен является нормальным развитием рынка. Резкий рост цен на недвижимость в стране, который наблюдается в последние несколько месяцев, вызывает споры у экспертов отрасли. Одни считают, что ситуация благополучная и ничто не предвещает проблем, вторые же уверены, что рынок уже перегрет, пишет Hurriyet Daily News.

В своем последнем докладе международная компания Cushman & Wakefield говорит о том, что в Турции не наблюдается никаких признаков пузыря. Того же мнения придерживаются и турецкие специалисты. При этом ряд иностранных специалистов, среди которых Нуриэль Рубини, Джесси Коломбо и Лэндон Томас-младший считают, что местный рынок перегрет.

Как же все-таки обстоят дела? Активный рост цен на турецкие квадратные метры является нормальным развитием национального рынка или аномалией, с которой необходимо срочно бороться?

Рынок недвижимости Турции заметно окреп за последние годы. Объем ипотечного кредитования вырос с $200 млн до $51,4 млрд в период с 2002 по 2015 год. В этот же промежуток времени были построены 4 млн жилых объектов, выдано 6,3 млн разрешений на новое строительство. Иностранный спрос на жилье только увеличивается.

Правда, несмотря на всю свою экономическую мощь, Турция все еще входит в список нестабильных стран. Ее основными недостатками, которые заставляют сомневаться в местном рынке, является большой частный и государственный долг, значительный дефицит текущего бюджета страны, снижение промышленного производства, рост безработицы, снижение ВВП и слабая национальная валюта. В сочетании с переизбытком предложения на рынке, это гипотетически может привести к экономическим трудностям в стране. Но они не будут иметь фатального характера.

Ипотечные кредиты в последние годы в Турции выдавались под высокие проценты – около 12% годовых и без страховки. Получали их люди со средним достатком или выше среднего, поэтому риски серьезного падения рынка минимальны. Сложности, в первую очередь, затронут спекулянтов, держателей кредитов и часть строительных компаний. Глобально же турецкий рынок не пострадает, заключают эксперты.
www.zagorodna.com