Развитие зеленого строительства в Украине – вопрос времени

13.07.2013 00:30
Статьи о недвижимости | Развитие зеленого строительства в Украине – вопрос времени Подорожание энергоносителей и рост стоимости традиционных методов теплоснабжения во всем мире способствуют внедрению альтернативных технологий строительства. Насколько широко эта практика применяется в Украине, Building.ua узнал у экспертов ведущих компаний строительной отрасли в Украине.
Антон Андрианов, управляющий директор компании ISTIL Real Estate


Концепция «зеленых технологий» подразумевает соблюдение норм энергоэффективности и энергосбережения здания, снижение уровня загрязнения окружающей среды и экономичность эксплуатации. Тема более чем актуальная, если оператор (арендатор) компания – технологичная.

Естественно, что девелопмент технологичной коммерческой недвижимости требует инвестиций совсем другого порядка, и это – определенное препятствие для многих инвесторов и девелоперов в посткризисное время.

Коммерческое преимущество объектов недвижимости с внедряемыми эко-технологиями состоит в том, что операционные и эксплуатационные расходы на их содержание существенно снижаются, в среднем до 40%. Кроме того, на фоне ограниченного энергетического и водного ресурса в центрах крупнейших городов Украины, это не только снижение расходов, а просто возможность нормально технологично и безопасно работать вообще.

Однако вынуждены констатировать, что клиентов, которых по настоящему волнуют высокие стандарты комфорта и экологичность офисов или гостиниц на фоне высокого уровня безопасности жизни, в Украине мало. Клиенты, которые должным образом оценивают технологичность и энергоэффективность - это в основном транснациональные корпорации. И тут дело не в экономии, которая важна, а в жизненной и корпоративной философии. К сожалению, сегодня большинство клиентов не поддерживает инициативы по социальной ответственности.

ISTIL, как социально ответственная компания, старается максимально в рамках коммерчески допустимого, придерживаться стандартов и рекомендаций ASHRAE и всегда консультируется с требованиями программ LEED.

Даже если энергоэффективные технологии применялись при проектировании и строительстве, управляющий активами может всегда улучшить финансовый результат посредством регулярных энергоаудитов (раз в 3-5 лет), так как технологии эволюционируют быстро и появляются новые пути довольно дешево сократить потребление ресурсной базы.

Олег Мазурков, руководитель департамента проектирования компании «Солид»

Если говорить о снижении стоимости эксплуатационных энергозатрат здания, то достичь их можно либо использованием альтернативных источников энергии, либо сохранением уже выработанного тепла/холода внутри здания.

В первом случае это внедрение солнечных панелей, гелиосистем, биотоплива и т.п. для производства электроэнергии (альтернативное энергообеспечение), во втором, это современный рынок инженерных решений в области отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВиК), а также теплоизоляции ограждающих конструкций («альтернативное» энергосбережение).

Как первые, так и вторые «альтернативные» технологии в нашей стране применяются в недостаточной степени, и доказательством тому служит тот факт, что энергопотери в коммунальном хозяйстве Украины на 30-40% больше, чем в развитых европейских странах.

Причин их слабого внедрения несколько.

Если говорить об альтернативном энергообеспечении, то эти технологии не являются чем-то «революционным» – с явной демонстрацией энергоэффективности. То есть, это не изобретения уровня двигателя внутреннего сгорания или атомной энергии, это развитие давно известных альтернативных источников энергии с относительно высоким показателем: вложенные средства/прибыль от использования. Поэтому, когда потенциальный Инвестор слышит об альтернативных источниках энергии, он воспринимает эту информацию с точки зрения имеющихся знаний о том, что это дорого и долго окупается, требует затрат при эксплуатации, имеет вопросы по надежности и долговечности и т.д. и т.п. Можно сказать, что есть элемент недоверия к альтернативному обеспечению, основанный на безуспешности его внедрения в прошлом.

Однако в последнее время ситуация меняется. Традиционные источники постоянно дорожают, а альтернативные совершенствуются настолько, что идея их рыночного продвижения приобрела в последнее время систематический характер. Экономические подсчеты позволяют рассчитывать на получение прибыли от внедрения альтернативных источников уже через 5-10 лет, что, конечно же, будет и дальше способствовать их развитию и внедрению.

Развитие альтернативного энергообеспечения в Украине – это только вопрос времени, поскольку обладая рыночной экономикой, открытой для внедрения технологических новинок Запада, Украина не сможет устоять перед экономической целесообразностью.

Вопрос с «альтернативным энергосбережением» более сложный, поскольку не столь очевидны преимущества его внедрения. Доказать заказчику необходимость утепления фасада здания, замены остекления и систем ОВиК можно только точными расчетами снижения затрат на энергопотребление и экономическим балансом окупаемости внедрения. Порой такие расчеты не могут показать выгоды, а в условия высокой стоимости самих денег, когда ставки по кредитам колеблются от 20 до 30% годовых, они – бесперспективны.

Тем не менее, определенная динамика с внедрением в Украине новых норм энергосбережения, повышающих значение сопротивления теплопередаче почти в полтора раза, возможна. Для нового строительства это неизбежно должно привести к пересмотру общепринятых проектных решений, внедрению эффективных материалов, а также оптимизации мощностей инженерного оборудования ОВиК.

Сергей Данилюк, директор по строительству компании «ЭСТА Холдинг»


В связи со стремительным подорожанием энергоресурсов, в частности, природного газа, с 2005 года на предприятиях Украины стали внедрять энергосберегающие технологии, в том числе такие, как: установка дополнительных отопительных котлов, работающих на древесине или других сжигаемых биопродуктах, реконструкция старых котельных, установка новых котлов с более высоким КПД. Особенно актуальной в последнее время стала установка так называемых конденсационных котлов с теоретическим КПД 109 % (такие котлы используют не только теплоту сгорания газа, но и теплоту конденсации водяных паров с отходящими газами). Эти котлы помогают существенно снизить затраты на отопление (экономия может достигать 30-35%).

Установка в частном доме ветрогенератора позволяет быть практически независимым от энергоснабжающих организаций. Современные ветрогенераторы могут работать даже при полном отсутствии ветра – достаточно скорости 0,3-0,5 м/с. Единственным минусом этой конструкции на сегодняшний день является стоимость установки и обслуживания аккумуляторных батарей, а также срок их службы.

В частных домах также широко применяются тепловые насосы типа «вода-вода», «грунт-вода». Новые тепловые насосы позволяют в несколько раз снизить потребление электроэнергии и газа. Так, тепловой насос, потребляя 1 кВт электроэнергии, может выработать от 3,5 до 6,5 кВт тепловой энергии, в то время как обыкновенный электрический конвектор, потребляя 1 кВт электроэнергии, производит только 1 кВт тепловой энергии.

Кроме того, в частных домах за последние 3-4 года начали активно использовать так называемые гелиосистемы. Используя энергию солнца, они дополняют основные системы отопления и горячего водоснабжения, благодаря чему существенно экономят расходы на энергоресурсы. Даже при минусовой температуре наружного воздуха, такая система при солнечной погоде способна нагреть воду до температуры +70…+80 0С. Этого будет достаточно для того, чтобы основная система отопления дома была отключена.

На промышленных предприятиях с большими объемами сточных вод активно внедряются системы отбора тепла сточных вод и установки получения биогаза.

И напоследок можно сделать вывод о том, что традиционные энергоресурсы будут дорожать и дальше, поэтому у альтернативной энергетики есть пути развития и потенциал для увеличения своей доли в энергетике Украины.

Building.ua
Теги к контенту: экология строительство
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти