Установлено, что в 2015 году между Управлением коммунального имущества и приватизации Департамента экономики и коммунального имущества Харьковского городского совета и предпринимателем заключен договор аренды нежилых помещений по проспекту Людвига Свободы в Харькове. Их стоимость составляет более 1,3 млн. гривен.
В дальнейшем между сторонами был заключен договор купли-продажи путём выкупа этих помещений.
Установлено, что Харьковский городской совет действительно имеет право принять решение о продаже объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности территориального общества, а уполномоченный им орган приватизации, а именно Управление коммунального имущества, имеет право заключить соответствующий договор купли-продажи.
При этом такая продажа должна быть произведена путем аукциона или конкурса. В исключительных случаях такая продажа может быть произведена путем выкупа, а именно в данном случае продажа путем выкупа арендатором уже находящегося у него в аренде объекта, если арендатором по согласию арендодателя за счет собственных средств осуществлено улучшение арендованного имущества, которое невозможно отделить от соответствующего объекта без причинения ему вреда, в размере не менее 25 процентов рыночной стоимости имущества, по которому оно было передано в аренду.
В данном случае предпринимателем никаких улучшений арендованного имущества за период нахождения объекта недвижимого имущества в аренде не осуществлено.
Таким образом Харьковский городской совет незаконно избрал способ приватизации оспариваемого имущества путем выкупа арендатором.
Кроме того, предпринимательница в 2020 году еще успела перепродать нежилые помещения физлицу.
Указанные нарушения явились основанием для подачи прокурорами соответствующего иска.
Хозяйственный суд удовлетворил исковое заявление окружной прокуратуры. Продолжается срок на апелляционное обжалование решения.
Комментарии