Прогноз рынка недвижимости поможет купить квартиру

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер. Не стоит ждать нефтяных чудес и шальных денег – их не будет. В этих условиях цены на квартиры будут еще два-три года ползти вниз, потом несколько лет потопчутся на месте, а года с 2024-го начнут потихоньку расти. Снижение в бОльшей степени относится к вторичному рынку, так как новостройки уже серьезно упали в цене и более-менее адаптировались к ситуации.

Как аналитики строят прогнозы

Любой рынок, - и недвижимость не исключение - развивается по своим законам, которые можно сформулировать, благодаря длительным наблюдениям. Наш рынок недвижимости молодой – он «родился» в 1991 году, вместе с началом приватизации жилья. Изучив его историю, специалисты выявили закономерность поведения цен: за подъемом следует спад, далее «затишье», и потом этот цикл с некоторыми вариациями повторяется вновь. Сделать такой вывод позволяет принцип подобия, который применяется при исследовании, например, финансовых рынков, когда обнаруживается некая последовательность и на ее основе строятся прогнозы. То есть, цены на наши квартиры ведут себя не хаотично, а подчиняются определенной логике. Следуя этой логике, можно предполагать, будет ли жилье дорожать или дешеветь.

Циклы и суперциклы

В истории рынка недвижимости можно выделить этапы развития, в каждом из них цены проходят определенную фазу. Вместе эти циклы составляют «суперцикл» - около 33 лет, который длится с 1991-го до 2024-го, весьма примечательного года.

Чтобы усвоить всю эту логику лучше, нужно присмотреться к истории рынка чуть внимательнее.

Итак, первый период продолжался с 1991-го по 2001-й год. Он включал стадию бурного роста, на протяжении семи лет, до 1998 года. С 1991-го по 1998-й годы цены выросли.  Затем последовал трехлетний период спада и стагнации.  Дальше снижение остановилось.

Второй период охватывает отрезок времени с 2001-го по 2011-й год. Цены в этот период расли. Затем под давлением мирового экономического кризиса недвижимость стала дешеветь и потеряла треть от цены. Период падения и «устакнивания» цен протянулся до 2011-го года.

Первые два десятилетних периода очень похожи между собой, а вот третий от них отличается. Он короче, длится около трех лет (с 2011 по 2014-й), за это время цены пытаются дернуться вверх, им даже это в какой-то степени удается, но рост быстро захлебывается.

С 2014-го года рынок недвижимости вступает в новый, четвертый этап, в котором мы сейчас живем. Предположительно он продлится десять лет – до 2024-го года. На протяжении этого десятилетия цены будут снижаться.

Обобщенно вся эта эпическая картина выглядит так. Первые два десятилетия цены большей частью растут, причем существенно, затем следует трехлетний (с хвостиком) период небольшого роста «на излете» и далее – десятилетие снижения и стагнации. С окончанием суперцикла рынок вступит в новую эпоху, которая начнется ростом цен. Все четыре цикла укладываются в компактную формулу суперцикла: 10 лет + 10 лет + 3,3 года + 10 лет = 33,3 года.

Откуда возникла гипотеза о суперцикле и зачем она нужна, спросит читатель. Мы выше уже говорили о закономерностях, которые выявляются в ходе длительного изучения рынка. Так вот, последовательность поведения цен может повторяться и в длинных, и более коротких отрезках времени. И если мы более внимательно посмотрим на периоды - с 1991-го по 2001-й и с 1998-го по 2008-й - то заметим, что и они состояли из трех волн роста (двух больших, одной маленькой) и волны спада. Это позволяет сделать предположение, что помимо десятилетних циклов существует еще и большой суперцикл, который «устроен» аналогично. Теория о суперцикле подводит нас к практическому и очень важному выводу: до 2024-го года положительных перемен «на квартирном фронте» не будет. Они начнутся после, но будут плавными и постепенными, без резких рывков и революций. С 2024 года квадратные метры умеренными темпами начнут прибавлять в цене.

Свет в конце тоннеля

В конце 2017-го года мы увидим, что квартиры подешевели примерно на 10%. То же самое будет продолжаться еще года два-три.

Но все когда-то заканчивается, и спад цен тоже. Расчеты показывают, что к 2020 году цены на новостройки упрутся в «дно». Московский квадратный метр в среднем будет стоить примерно 120 000 рублей. Между прочим, часть новостроек уже сегодня достигла этого «дна».

Однако вторичка еще продолжит катиться вниз – вплоть до 2024-го года. Почему? Дело в том, что хозяева жилья очень не любят уступать в цене, им кажется, что их квартиры самые прекрасные на свете, только почему-то их никто не хочет покупать. Продается же только то жилье, которое выставлено на продажу по сниженной цене, да еще на скидку продавцы не скупятся.

Что тут можно посоветовать людям, желающим решить квартирный вопрос? Стоит подумать о том, чтобы поменять старое жилье на новое – продать свою квартиру, пусть даже со скидкой и купить новостройку, сегодня есть из чего выбрать, на рынке огромное предложение.


2024-й – год мировых перемен

Формула рынка указывает нам на 2024-й год, который обещает интересным. Сфера недвижимости всегда отражает события, которые происходят в украинской и мировой экономике, геополитике. Ожидаемый сценарий, скорее всего, должен подействовать на нее благотворно.

Если к 2024 году спрос и предложение сбалансируются, а цены снизятся еще на 20-30%, то покупателей станет гораздо больше, квартиры будут куда лучше продаваться, объемы жилья будут активнее «перевариваться».
www.zagorodna.com