Громкие аферы с недвижимостью

О разнообразных способах мошенничества с недвижимостью профессионалы рынка рассказывают регулярно, однако доверчивые обыватели продолжают попадаться в сети аферистов. Только за последний год количество жульнических сделок выросло на треть. Когда и как возникли аферы с недвижимостью и какие самые громкие и необычные преступления совершались в этой сфере?

Аферы, связанные с недвижимостью, начали совершать с тех самых пор, как только возникло само это понятие. Частная собственность на землю и стоящие на ней постройки была узаконена еще в Древней Греции – участки можно было продавать, дарить, обменивать и отдавать под залог.

Еще в те времена наиболее смелые и сообразительные должники начали перезакладывать свое недвижимое имущество по нескольку раз, вводя в заблуждение кредиторов. Государство боролось с этим явлением с помощью «ипотеки» (в переводе с древнегреческого – «подпорка», «подставка») – так назывались столбы с именами должника, кредитора и суммой долга, которые устанавливали на заложенных участках.

Главный козырь в руках мошенников – юридическая неграмотность, доверчивость и жадность клиентов, вечно забывающих о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а скупой всегда платит дважды.

На этом строили свои замыслы самые знаменитые аферисты, которые ухитрялись заключать почти невероятные сделки. Так, в 1925 году Виктор Люстиг продал Эйфелеву башню, представившись правительственным чиновником и проведя закрытый аукцион среди парижских бизнесменов.

Его британский «коллега» Артур Фергюсон обрабатывал состоятельных американских туристов: он умудрился продать им Букингемский дворец и Биг-Бен, а после переезда в США продал ни много ни мало – Белый дом.

Американец Джордж Паркер поставил подобный бизнес на поток – в течение нескольких лет он регулярно продавал Бруклинский мост, неоднократно передавал в собственность богатым простакам Мэдисон-сквер-гарден, Метрополитен-музей и даже Статую Свободы. Мошенник мастерски подделывал документы о собственности и даже открыл фиктивную контору для совершения сделок с недвижимостью.

Знавала подобных ловкачей и российская история. В 1870-х годах в крупных городах Российской империи действовала группа мошенников, именовавшаяся «Клуб Червонных валетов». На их счету немало махинаций, но самой громкой из них стала продажа дома московского генерал-губернатора на Тверской улице, где сейчас располагается столичная мэрия.

Одни из «валетов», Павел Шпейер, вошел в доверие к московскому градоначальнику князю Долгорукову, часто бывал у него в доме и однажды испросил разрешения показать в отсутствие князя его резиденцию некому английскому лорду. А спустя некоторое время англичанин приехал заселяться в дом губернатора, предъявив нотариально оформленные документы о покупке здания за 100 тысяч рублей. В то время история не получила широкой огласки, однако впоследствии ее описал Гиляровский, уточнив, что специально для проведения сделки мошенники открыли в центре Москвы фальшивую нотариальную контору, просуществовавшую ровно один день.

Помимо доверчивости и жадности клиентов, аферисты ловко используют несовершенство законодательства, находя в нем все новые и новые «лазейки».

К примеру, в дореволюционной России широко практиковалось получение кредитов под залог недвижимого имущества. Однако благодаря запутанной схеме учета залогов и обременений недобросовестные должники закладывали свои дома и имения по многу раз, оставляя кредиторов ни с чем.

После революции частная собственность на недвижимость была упразднена, однако аферисты и здесь нашли способы извлекать незаконную прибыль.

Официально профессии риэлтора не существовало, вместо этого на рынке подпольно работали «черные маклеры», которые помогали советским гражданам совершать обмен – единственный разрешенный вид сделок с недвижимостью.

Для клиентов в таких условиях, естественно, не существовало никаких гарантий. Например, о том, что при обмене меньшей квартиры на большую будет получена доплата, которую государство считало незаконной.

Еще один советский способ заработать на доверчивых простаках – предложить поспособствовать побыстрее получить жилплощадь, в очередях на которую подчас стояли десятилетиями. Аферисты обещали за вознаграждение «замолвить словечко» в вышестоящих инстанциях или брались передать взятку чиновнику, распределяющему жилье.

После распада Советского Союза, в хаосе и неразберихе 1990-х для мошенников открылось почти необъятное поле деятельности. Внезапно наступивший «дикий капитализм», абсолютная неграмотность населения и только формирующееся законодательство фактически развязали аферистам руки. Тогда срабатывали даже самые простые и примитивные схемы обмана, ведь опыта купли-продажи недвижимости на тот момент не было не только у продавцов и покупателей, но зачастую и у самих риелторов.

С тех пор ситуация изменилась радикально: растет осведомленность населения, повышается профессионализм риэлторов, совершенствуется законодательство, однако искоренить махинации на рынке недвижимости вряд ли удастся – слишком лакомый кусок представляют собой дорогие квадратные метры. Аферисты становятся все более изощренными в изобретении все новых схем мошенничества с недвижимостью.
www.zagorodna.com