В целом по стране действует так называемый "Закон Фридриха", который запрещает иностранцам, не имеющим вида на жительство, приобретать недвижимость в Швейцарии. С другой стороны, кантоны (штаты) имеют право разрешать такие приобретения в некоторых районах, если покупатель соответствует определенным критериям.
В каждом из них установлены свои законы и порядки в отношении иностранцев, действуют свои ограничения, начиная от полного запрета на покупку недвижимости иностранцем и заканчивая их привлечением, а значит льготными условиями приобретения недвижимости. Например, в Женеве, Цюрихе, Лозанне приобретать недвижимость запрещено. В некоторых кантонах приобретать недвижимость разрешено, но с ограничениями по ее использованию и количеству проводимого там времени. В основном власти привлекают иностранцев в небольшие города или курортные зоны. Некоторые кантоны предоставляют лишь право на аренду площадей на срок не более 6 месяцев в течение года.
Еще один фактор влияющий на права приобретения недвижимости это вид на жительство. Существует несколько категорий ВНЖ, в зависимости от которой человек имеет право приобретать недвижимость или нет.
При этом отношение к иностранцам из стран ЕС значительно лучше, чем к россиянам или гражданам стран бывшего СССР.
Как и во многих европейских государствах, ограничивающих право иностранцев на покупку жилой недвижимости, Швейцария дает возможность приобрести квадратные метры на зарегистрированную компанию - юридическое лицо. Стоимость регистрации может достигать $15 тыс. Минимальный уставной капитал фирмы должен составлять $35 тысяч, такая же сумма формально заявляется и подтверждается гарантиями банка. Все финансовые операции должны осуществляться швейцарскими банками. Отсюда появляются дополнительные ограничения на источник капитала. Примерно 10-20% от цены пойдут на оплату регистрации недвижимости в Земельной палате и обязательную государственную пошлину.
Даже если приобретаемый объект недвижимости будет иметь минимальную стоимость ($200 тыс.), расходы на его содержание составят около $25 тыс. В эту цифру входят зарплаты директоров, бухгалтера, пошлины за ежегодное продление юридического адреса и аренды офиса.
Швейцария особенно благосклонна к людям старше 55 лет. Претендуя на покупку недвижимости при достижении этого возраста, иностранец обязан декларировать в заявительном порядке личный ежегодный доход в размере не менее 100 тыс. швейцарских франков (около $77 тыс.). С этой суммы одновременно уплачивается 35% налогов.
Оплата совершается в несколько этапов равными долями. Размер приобретаемой площади ограничен: даже имеющий вид на жительство иностранец не может приобрести жилую недвижимость размером более 3 тыс. кв.м.
Издержки на приобретение недвижимости в Швейцарии
В каждом кантоне установлены свои налоги и сборы при покупке недвижимости. Ниже приведены диапазоны этих величин.
Налог на передачу недвижимости – 0,2-3,30% от стоимости недвижимости, оплачивается покупателем. С 1 января 2005 года этот налог отменен в Цюрихе.
Сбор за регистрацию недвижимости – 0,25% от стоимости недвижимости, платится покупателем в Land Register Authority (регистрирующий орган).
Плата нотариусу – 0,02-1% от стоимости недвижимости плюс НДС равный 7,6% оплачивается покупателем
Плата агенту по недвижимости – 3-5% от стоимости недвижимости плюс НДС равный 7,6%, оплачивается покупателем
Кредитование
Для российских граждан в Швейцарии существует возможность получения кредита на покупку недвижимости через один из местных банков. Процент по ипотечному кредиту составляет в стране в среднем от 3,75% до 4,5%, в зависимости от вида недвижимости (коммерческая или жилая). Как правило, кредит выдается сроком от 2-х до 10 лет. Сумма кредита для иностранных покупателей недвижимости обычно составляет 50–60% от стоимости, каждый случай рассматривается банком индивидуально.
Бизнес
Самый надежный способ переселения в Швейцарию на сегодняшний день это регистрация собственной компании. Хотя это достаточно затратно.
Любой человек имеет право зарегистрировать свою фирму в Швейцарии, трудоустроиться в ней, получить вид на жительство. Затем в перспективе получить ПМЖ через 10 лет и гражданство через 12 лет проживания в стране.
Уже имея постоянный вид на жительство в Швейцарии или разрешение на пребывание и работу, можно, за некоторыми исключениями, пользоваться основными экономическими правами наравне со швейцарскими гражданами. А именно открывать швейцарские предприятия, участвовать в таких предприятиях в качестве акционеров и совладельцев, учреждать филиалы и заниматься управлением.
Не обладая разрешением на пребывание и на работу в Швейцарии, также можно создавать собственные швейцарские предприятия, но к их управлению необходимо привлекать швейцарских резидентов. При этом не требуется, чтобы швейцарские граждане имели большинство или определенную часть акций (долей) предприятия.
Необходимость привлекать к управлению местных жителей вызвана только тем, что без вида на жительство и соответствующего разрешения на работу иностранец не имеет права работать в Швейцарии, и, следовательно, занимать какие-либо управляющие должности в швейцарских компаниях (даже в своих собственных). После регистрации компании можно подать заявление о предоставлении разрешения на работу в Швейцарии и, в случае согласия властей, заниматься управлением компанией самостоятельно.
www.zagorodna.com
В каждом из них установлены свои законы и порядки в отношении иностранцев, действуют свои ограничения, начиная от полного запрета на покупку недвижимости иностранцем и заканчивая их привлечением, а значит льготными условиями приобретения недвижимости. Например, в Женеве, Цюрихе, Лозанне приобретать недвижимость запрещено. В некоторых кантонах приобретать недвижимость разрешено, но с ограничениями по ее использованию и количеству проводимого там времени. В основном власти привлекают иностранцев в небольшие города или курортные зоны. Некоторые кантоны предоставляют лишь право на аренду площадей на срок не более 6 месяцев в течение года.
Еще один фактор влияющий на права приобретения недвижимости это вид на жительство. Существует несколько категорий ВНЖ, в зависимости от которой человек имеет право приобретать недвижимость или нет.
При этом отношение к иностранцам из стран ЕС значительно лучше, чем к россиянам или гражданам стран бывшего СССР.
Как и во многих европейских государствах, ограничивающих право иностранцев на покупку жилой недвижимости, Швейцария дает возможность приобрести квадратные метры на зарегистрированную компанию - юридическое лицо. Стоимость регистрации может достигать $15 тыс. Минимальный уставной капитал фирмы должен составлять $35 тысяч, такая же сумма формально заявляется и подтверждается гарантиями банка. Все финансовые операции должны осуществляться швейцарскими банками. Отсюда появляются дополнительные ограничения на источник капитала. Примерно 10-20% от цены пойдут на оплату регистрации недвижимости в Земельной палате и обязательную государственную пошлину.
Даже если приобретаемый объект недвижимости будет иметь минимальную стоимость ($200 тыс.), расходы на его содержание составят около $25 тыс. В эту цифру входят зарплаты директоров, бухгалтера, пошлины за ежегодное продление юридического адреса и аренды офиса.
Швейцария особенно благосклонна к людям старше 55 лет. Претендуя на покупку недвижимости при достижении этого возраста, иностранец обязан декларировать в заявительном порядке личный ежегодный доход в размере не менее 100 тыс. швейцарских франков (около $77 тыс.). С этой суммы одновременно уплачивается 35% налогов.
Оплата совершается в несколько этапов равными долями. Размер приобретаемой площади ограничен: даже имеющий вид на жительство иностранец не может приобрести жилую недвижимость размером более 3 тыс. кв.м.
Издержки на приобретение недвижимости в Швейцарии
В каждом кантоне установлены свои налоги и сборы при покупке недвижимости. Ниже приведены диапазоны этих величин.
Налог на передачу недвижимости – 0,2-3,30% от стоимости недвижимости, оплачивается покупателем. С 1 января 2005 года этот налог отменен в Цюрихе.
Сбор за регистрацию недвижимости – 0,25% от стоимости недвижимости, платится покупателем в Land Register Authority (регистрирующий орган).
Плата нотариусу – 0,02-1% от стоимости недвижимости плюс НДС равный 7,6% оплачивается покупателем
Плата агенту по недвижимости – 3-5% от стоимости недвижимости плюс НДС равный 7,6%, оплачивается покупателем
Кредитование
Для российских граждан в Швейцарии существует возможность получения кредита на покупку недвижимости через один из местных банков. Процент по ипотечному кредиту составляет в стране в среднем от 3,75% до 4,5%, в зависимости от вида недвижимости (коммерческая или жилая). Как правило, кредит выдается сроком от 2-х до 10 лет. Сумма кредита для иностранных покупателей недвижимости обычно составляет 50–60% от стоимости, каждый случай рассматривается банком индивидуально.
Бизнес
Самый надежный способ переселения в Швейцарию на сегодняшний день это регистрация собственной компании. Хотя это достаточно затратно.
Любой человек имеет право зарегистрировать свою фирму в Швейцарии, трудоустроиться в ней, получить вид на жительство. Затем в перспективе получить ПМЖ через 10 лет и гражданство через 12 лет проживания в стране.
Уже имея постоянный вид на жительство в Швейцарии или разрешение на пребывание и работу, можно, за некоторыми исключениями, пользоваться основными экономическими правами наравне со швейцарскими гражданами. А именно открывать швейцарские предприятия, участвовать в таких предприятиях в качестве акционеров и совладельцев, учреждать филиалы и заниматься управлением.
Не обладая разрешением на пребывание и на работу в Швейцарии, также можно создавать собственные швейцарские предприятия, но к их управлению необходимо привлекать швейцарских резидентов. При этом не требуется, чтобы швейцарские граждане имели большинство или определенную часть акций (долей) предприятия.
Необходимость привлекать к управлению местных жителей вызвана только тем, что без вида на жительство и соответствующего разрешения на работу иностранец не имеет права работать в Швейцарии, и, следовательно, занимать какие-либо управляющие должности в швейцарских компаниях (даже в своих собственных). После регистрации компании можно подать заявление о предоставлении разрешения на работу в Швейцарии и, в случае согласия властей, заниматься управлением компанией самостоятельно.
www.zagorodna.com
Комментарии