Однако условия Укрэксимбанка делают любую инвестицию бессмысленной, заявил директор девелоперской компании «Агентство офисного строительства» Александр Демин агентству «Интерфакс-Украина».
«Мы находили инвестора. Он уже проводил due diligence (независимую оценку объекта инвестирования и рисков), однако условия, которые поставил банк, делают любую инвестицию бессмысленной », - сказал Демин.
По его словам, инвестор готов выплачивать проценты по обязательствам, но банк требовал дополнительно заморозить значительную сумму и права на все площади уже существующие и те, которые будут построены за деньги инвестора.
«Условно говоря: положи в банк $ 100 млн на пять лет, без процентов, дострой объект за дополнительные деньги, не имей права заключать предварительные арендные договоры. Инвестор сказал - так никто не работает », - пояснил Демин.
Он отметил, что сейчас заинтересованности со стороны потенциальных инвесторов нет. «Какие обращения во время пандемии? Но мы все равно продолжаем искать покупателей. Хотя с такой позицией банка объект будет стоять замороженным десятилетия », - считает Демин.
Как сообщалось, Sky Towers мог стать первым украинским небоскребом выше 200 м (проектная высота 214 м). Строительство осуществлялось до 2015 года, однако достигнув 28 этажей при проектных 47, после чего было остановлено. По словам Демина, консервация объекта не проводилась.
Кредитный договор с Укрэксимбанком был заключен в 2007 году. В мае 2012 года KDD Group заключила соглашение о продаже американской Cimbrorum Holdings LLC за $ 202 400 000 проекта офисно-гостиничного комплекса Sky Towers в центре Киева и жилого комплекса «Зазимье». Из этой суммы KDD должен был получить средствами $ 12 млн, тогда как остальную сумму составили обязательства, в том числе в $ 168 400 000 Укрэксимбанка. Тогда же банк увеличил кредитную линию для достройки Sky Towers до $ 193 млн, а заемщиком выступало ООО «Агентство офисного строительства».
В 2019 стороны подписали план финансовой реструктуризации, однако девелопер продолжал не выполнять обязательства. Хозяйственный суд Киева в начале 2021 удовлетворил иск Укрэксимбанка о взыскании с ООО «Агентство офисного строительства» 5950000000 грн долга по кредиту на финансирование строительства Sky Towers.
По данным ЕГР, учредителями ООО «Агентство офисного строительства» с зарегистрированным капиталом 442 млн грн является кипрская «Такадеро трейдинг лимитед» (99,9%) и ООО «ТКД Инвест» (0,1%). Конечным бенефициаром указано Дэвид Израэл.
https://www.zagorodna.com
Комментарии