После карантина может вырасти синергия торговых площадей с офисными

В связи с настройкой удаленных способов работы всех компаний, цена на аренду снизится. Удаленная работа для части персонала будет стандартной организацией для большинства из них и после завершения кризиса. Это сократит потребность в офисных площадях. Многие компании вынуждены будут сейчас отказаться от своих обязательств по офисных площадей. Об этом сказал генеральный директор консалтинговой компании NAI Ukraine и основатель архитектурного бюро Urban Experts Виталий Бойко.

«Сейчас более чем 100 000 кв. м офисных площадей находятся в строительстве, это может привести к кризису на рынке. Но и к большей активности, так как многие компании будут менять офис больше на меньше (надеюсь, что будет и наоборот) или искать другой офис. По моему мнению, сейчас возрастет спрос на коворкинг. Коворкинг различных форматов: не только А-класса, но и будут и более дешевые предложения », - сказал Бойко.

И вот здесь самое может произойти синергия торговых площадей с офисными. Еще в прошлом году тенденция расположения коворкинг не в офисных центрах, а в торговых центрах, стала очевидной в США. Даже один из мировых лидеров WeWork уже было около десятка коворкинг именно в торговых центрах.

«Ведь обязательные атрибуты коворкинга? Это кофе, wi-fi, WC, общественное питание. Все это в торговых центрах. К тому же, это еще шопинг, развлечения и парковка. Я уверен, что именно это направление станет спасительным для тех торговых центров, в которых будут освобождаться площади. Создание коворкинга там позволит заполнить площади и существенно увеличит аудиторов », - считает Бойко.

Что касается нормы закона об обеспечении дополнительных социально-экономических гарантий в связи с распространением коронавирусной инфекции, то Бойко считает, что если арендаторам не платить за аренду, то арендодателям должны позволить не обслуживать кредиты и выполнять другие свои обязательства.

«Конечно же, мы обеспокоены, как коронавирус ударит по экономике нашей страны. К тому же, все, что происходит в Украине, видится за пределами страны в более черном цвете. Лучший рецепт - сейчас не бить горшки, платить эксплуатационные и коммунальные, проценты от оборота или компромиссный фикс (многие ритейлеры выбирают товар для онлайн торговли), а окончательно разбираться после завершения карантина. В этой ситуации "lose-lose" - теряют все. А кто пострадает больше, зависит от срока заморозки », - сказал он.

www.zagorodna.com