Почему застройщики вкладывают средства в парки и зоны отдыха

06.04.2020 00:15
«Оазис среди свалки», «замок посреди пустыря». Именно так или подобным образом многие склонны оценивать появление новых современных домов в старых и обжитых кварталах. Город не меняется так, как бы хотелось многим. И несмотря на то, что появление новых современных домов — это достаточно позитивное явление (отрасль развивается), но для такого жилья просто необходима совершенно иная среда, новые жизненные пространства, которые изменят облик всего района застройки.

Почему застройщики берутся за создание общественных пространств


Картинки: Почему застройщики вкладывают средства в паркиНа сегодняшний день, и это важно подчеркнуть, существует дисбаланс между жилым строительством и развитием городской инфраструктуры. Строят намного быстрее, чем развивается город. При этом все понимают необходимость развития (модернизации и реконструкции) в условиях нового строительства, изношенности инженерных сетей, низкой пропускной способности автодорог, увеличения количества автотранспорта, необходимости создания новых объектов социально-бытовой инфраструктуры (в том числе детских садов и школ) и т. д. Но на данном этапе, к сожалению, достижение такого баланса маловероятно. А в контексте отмены паевого участия с 2021 года, вопрос модернизации городской среды станет достаточно остро и для тех, кто строит, и для тех, кто покупает жилье на первичном рынке, и для тех, кто живет в районе строительства.

Сегодняшнюю ситуацию с развитием жилого строительства можно смело назвать диктатурой спроса, когда покупатель имеет очень большой выбор среди всего строящегося жилья. Естественно, в таких условиях на первый план, помимо, конечно же, цены, выходит качество и инфраструктура самого проекта.

Статья по теме: Состоялись торжества по случаю предоставления социального жилья под Киевом


Современный покупатель стремится получить совершенно новый комфорт жизни, в которой все под рукой. Кроме этого, покупателю крайне важно, чтобы и локация застройки была современной, как минимум, ухоженной. Поэтому застройщики, понимая важность будущего объекта в условиях сложившейся конкуренции проектов и концепций, берут на себя дополнительные обязанности, выходящие за рамки строительства жилого комплекса.

Пока еще застройщики не готовы вкладываться в общегородскую «техническую» инфраструктуру, для этого нет ни условий, ни финансовых ресурсов. Но многие девелоперы уже вовсю инвестируют в объекты рекреации, такие как парки, скверы, набережные, прогулочные зоны, находящиеся в непосредственной близости к строительству их объектов.

По моим данным, только за последние 2−3 года столичные компании потратили около 300 млн грн на модернизацию целого ряда общегородских парков, очистку водоемов, создание современных прогулочных зон, вплоть до замены освещения, лавочек и прочее.

Сколько тратят застройщики на общественные пространства


По нашим данным, застройщик тратит в среднем 3−10 млн грн на создание общественного (публичного) пространства вблизи строящегося объекта. При этом, такие затраты предусмотрены в более чем 80% всех строящихся объектов повышенной комфортности классов комфорт+, бизнес, бизнес+. Понимая, что дополнительные траты вызваны стремлением повысить привлекательность своего объекта, но при этом направлены на всех жителей застраиваемой локации.

При этом, чтобы уж подогнать красивые фразы под реалии, скажу, что на данном этапе именно рекреация является хорошим стимулом для застройщика вкладываться в ее модернизацию. Ведь, по сути, само строительство вблизи парка или сквера сулит потенциально высокую востребованность будущего жилья. Конечно, общемировая тенденция к устойчивому развитию публичных пространств также служит красивой «оберткой» для застройщика.

Потенциал промзон


В новом предложенном генплане предусмотрена модернизация свыше 1 660 га промышленных территорий. Помимо строительства жилья, эти территории планируется насытить как объектами сопутствующей городской инфраструктуры, так и создать новые публичные пространства.

По моему мнению, навскидку, как минимум 20% территорий бывших промзон необходимо отвести именно под новые публичные пространства, чтобы можно было говорить о создании современной городской среды.

При этом затраты на создание таких «пространств» на территории ЖК (имеем в виду комплексную застройку) в ближайшие 3−5 лет составят до 1/3 затрат на само строительство. Но за счет объема строительства жилья, а это в среднем 200 тыс. кв. м на территориях бывших промзон, такие траты практически не отразятся на стоимости кв. м для покупателя.

Вместе с тем, как я уже сказал вначале, развитие города только лишь в аспекте нового строительства без учета модернизации городской инфраструктуры, может спровоцировать, как минимум транспортный коллапс. В решении этих вопросов нужна, как минимум, синхронность и четкий расчет. Ведь одно без другого просто не сможет существовать. И вместо «оазисов на пустырях», при всем уважении к застройщикам, мы можем получить «каменные джунгли» повышенной комфортности.

Александр Изаров, руководитель проекта многофункционального жилого комплекса RUSANIV RESIDENCE

nv.ua/


Теги к контенту: жилье строительство
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти