По итогам 2018 года уровень вакантности офисных помещений достиг рекордного минимума

По результатам 2018 года уровень вакантности офисных помещений составил от 9,8% до 6,7% и достиг своего исторического минимума. Об этом сообщила главный редактор Property Times Виктория Берещак, ссылаясь на данные участников рынка офисной недвижимости.

Так, по ее словам, в связи с нехваткой качественных офисных площадей, в центральных районах Киева, а также на Подоле, уровень вакантности достиг уровня 1% и 2% соответственно.

По мнению Виктории Берещак, 2018 год характеризовался незначительным ростом предложения: «С одной стороны наблюдались активизация деловой активности и рост спроса на качественные офисные помещения, а с другой — девелоперская активность была достаточно слабой».

«Новое предложение на рынке офисов в Киеве не превысило 50 000 кв. м, что лишь на 7000 кв. м выше, чем показатели 2017 года. При этом, по мнению участников рынка, большинство объектов вышли на рынок практически заполненными, таким образом, не оказав существенного влияния на показатели вакантности помещений», — отметила она.

Виктория Берещак также отметила, на сегодняшний день арендные ставки на офисы класса, А, в зависимости от качества сдаваемого помещения, составляют от 17 до 40 долларов за кв. м. При этом стоимость офисов класса В и С от 10 до 19 долларов за кв. м.

«По данным участников рынка, на протяжении 2018 года максимальная базовая арендная ставка на офисы класса, А выросла на $1, а максимальная базовая ставка в классе В увеличилась на $6 за кв. м, достигнув при этом докризисных показателей», — подчеркнула Виктория Берещак.

Эксперт также обратила внимание на то, что в 2018 году большинство сделок было связано с переездами арендаторов в другие офисные помещения — около 50%. В тоже время доля арендаторов-компаний, испытывающих потребность в новых офисных помещениях в связи с расширением их деятельности, составила свыше 30%.

«Как утверждают игроки рынка, в структуре спроса по-прежнему доминируют IT-компании, а также компании, предоставляющие бизнес-услуги, а также представительства дистрибьюторов разных товарных групп», — подытожила эксперт.

www.zagorodna.com