Обзор рынка недвижимости Крыма. Май 2014 г.

В мае 2014 г. в Крыму наблюдалось повышение спроса на недвижимость. Цены выросли на 2%, объем рынка сократился на 7%. Цены
По данным Торговой системы REM Navigator цены на недвижимость в Крыму за истекший месяц повысились на 2% (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

на 1-комнатные квартиры – 1060 USD/кв.м.
на 2-комнатные квартиры – 1000 USD/кв.м.
на 3-комнатные квартиры – 857 USD/кв.м.
на дома – 1200 USD/кв.м.

Негативное воздействие на крымский рынок недвижимости оказывали проблемы перехода с гривны на рубль, недостаточное количество отделений российских банков и проволочки с открытием региональных органов Росреестра. Но, несмотря на это, активность на рынке недвижимости имела тенденцию к повышению. Участники рынка шли по пути заключения договоров задатка с условием о регистрации сделки после начала работы Росреестра. А курсовой диспаритет гривны к рублю нивелировался тем, что цены на недвижимость в Крыму традиционно номинируются в долларах США.


Предложение
Объем рынка недвижимости Крыма сократился до отметки 6714 пунктов (-7%). Многие продавцы заняли выжидательную позицию и предпочли снять недвижимость с продажи до прояснения конъюнктуры рынка и стабилизации финансово-экономической обстановки.


Спрос
Покупательская активность возросла во всех сегментах рынка. Спросом пользовалась как прибрежная недвижимость, так и недвижимость в центральной части полуострова.


Прогноз
Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС REM Navigator на 2014 г. остается без изменений:

динамика цен по месяцам:
июнь -1%
июль -1%
август 0%
сентябрь +1%
октябрь +1%
ноябрь 0%
декабрь 0%
незначительные колебания цен в пределах 0% по итогам года;
повышение уровня предложения в пределах 10-15 %;
незначительное увеличение количества заключаемых сделок.

Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Российской Федерации и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз ТС REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».


Рекомендации продавцам и покупателям
Продавцы, возможно, получат шанс на продление сезона. Имеет смысл продолжить активную продажу в летние месяцы. Но, не стоит поддаваться соблазну резко повысить цену. Цена должна оставаться конкурентоспособной.

Покупатели должны обратить внимание на то, что наиболее привлекательные объекты быстро вымываются с рынка. Тем, кто хочет купить качественную недвижимость по умеренной цене, не стоит медлить.
www.zagorodna.com