Так, в настоящее время ставка налога устанавливается в соответствии с решением местных властей в размере, не превышающем общегосударственное ограничение - не более 1,5% от минимальной зарплаты за 1 квадратный метр. Итак, в 2020 году максимальная ставка налога составит 70,84 грн за кв. м. (минимальная заработная плата - 4723 грн).Однако в Украине фактически отсутствует качественная система начисления и контроля за уплатой этого налога своевременно и в полном объеме. Следовательно, расходы на администрирование этого налога могут, порой, быть выше, чем сумма налога.
В связи с этим Европейская Бизнес Ассоциация решила провести опрос среди налоговых и финансовых экспертов компаний, считают они действующую модель налогообложения недвижимого имущества эффективной и каких изменений она нуждается.
Существование налога на недвижимость
Результаты опроса показывают, что более половины (51%) респондентов выступают против налогообложения собственно недвижимости. Значительная часть респондентов (около 28%), хотя и не возражает против существования налога в принципе, однако имеет ряд существенных предложений по его модификации (например введение дифференцированных ставок, упрощение системы исчисления и уплаты, увеличение освобождения от налогообложения и т.д.). Поддерживают существование налога около 21% респондентов, ссылаясь, в частности, на мировой опыт и на существование аналогичного налога в других странах.
Исчисление налога, исходя из рыночной стоимости на недвижимость
Подавляющее большинство опрошенных, а именно почти 71% не поддерживают исчисления налога на недвижимое имущество исходя из его рыночной стоимости.
Однако около 15% респондентов поддерживают такую модель.
Еще 14% опрошенных, хотя и поддерживают такую модель в принципе, признают существование существенных проблем с ее применением. В частности, было высказано предостережение относительно трудностей с оценкой рыночной стоимости недвижимого имущества (ее объективности, способности учесть существенные факторы влияния и т.д.), указано на возможную волатильность рыночной стоимости, на потребность в прозрачном и эффективном рынке оценочной деятельности для функционирования такой системы, и др.
Модификация действующей модели налогообложения
В случае сохранения действующей модели налогообложения недвижимого имущества (исходя из общей площади), топ-3 предложения по совершенствованию модели выглядят следующим образом:
не должно облагаться налогом имущество, используемое как место жительства;
облагаемая налогом площадь должна быть увеличена;
должно быть право на уменьшение НДФЛ и военного сбора на сумму налога с недвижимого имущества.
Необходимые изменения
Подавляющее большинство опрошенных экспертов Ассоциации считают, что налогом должен облагаться только доход от использования и прибыль от отчуждения имущества, а не само имущество - так считает 71% опрошенных.
63% респондентов считают, что для физических лиц должен быть установлен упрощенный режим налогообложения доходов от использования недвижимого имущества, а именно уменьшена ставка НДФЛ и упрощенная отчетность.
Почти половина опрошенных (48%) убеждены, что физические лица должны иметь право амортизировать объекты недвижимости, которые используются для получения дохода.
Еще 47% респондентов считают, что приобретение недвижимого имущества не должно облагаться налогом специальными транзакционными налогами (кроме НДС в случаях, предусмотренных законом).
Наталья Артемчук, координатор Налогового комитета Ассоциации отмечает: «В текущей ситуации, когда через два месяца вынужденного карантина большая часть населения и предприятий испытывает существенные финансовые трудности, руководству страны стоит продлить налоговые освобождения по налогу на недвижимое имущество, как одну из мер, направленных на социально экономическую поддержку населения и малого и среднего бизнеса. Ассоциация неоднократно обращалась к руководству страны (правительству, ВРУ, Президенту) по поддержке законодательных инициатив по внедрению антикризисных мер, в том числе освобождение от налога на недвижимость на период карантина. В рамках Налогового комитета Ассоциации мы не только анализируем и реагируем на новые законодательные инициативы, но и работаем над разработкой комплексных изменений в налоговое законодательство для улучшения бизнес среды в Украине».
www.zagorodna.com
Комментарии