Обеспечение людей доступным жильем сейчас на первом месте

Об инвестиционной привлекательности региона, приоритетах власти и успешно реализации программы удешевления ипотечного кредитования Building.ua рассказал Юрий Чмырь, глава Сумской областной государственной администрации. Building.ua: Как Вы оцениваете инвестиционный климат Вашего региона?

Ю.Чмырь: Сегодня Сумщина – территория, привлекательная для инвесторов. Здесь созданы комфортные условия для работы бизнеса. Таких результатов удалось достичь благодаря внедрению механизма «единого инвестиционного окна», который сокращает срок оформления разрешительных документов, устанавливает полное административное сопровождение проектов и в дальнейшем – защиту инвестиций.

С внедрением «единого инвестиционного окна» у инвесторов отпала необходимость проходить бюрократические процедуры и годами ждать оформления необходимых документов. Бизнес ощущает поддержку власти на всех этапах реализации проекта, начиная с получения разрешения на аренду земельного участка, и, заканчивая введением объекта в эксплуатацию. Как следствие, Сумщина стала привлекать крупнейших инвесторов, в числе которых – ЗАО «Крафт Фудз Украина», ООО «Гуала кложерс Украина», ОАО «Фармак» и другие.

Building.ua: Сколько инвестировали в 2011 г.? Как изменился объем инвестиций по сравнению с 2010 г.?

Ю.Чмырь: До 2010 г. инвестиционная ситуация в области была непростой. В 2008 г. объем прямых иностранных инвестиций составил $180,5 млн., в 2009 г. – $158 млн. Благодаря «единому инвестиционному окну», начиная с 2010 г., в области произошел прорыв – объем прямых иностранных инвестиций составил $243,4 млн. В 2011 г. их сумма возросла до $361,8 млн.

Об инвестиционной ситуации в области красноречиво свидетельствует тот факт, что в 2011 г. регион вошел в пятерку лидеров по объемам привлечения прямых иностранных инвестиций, а за их динамикой – возглавил общегосударственный рейтинг.

С апреля 2010 по 1 января 2012 г. в область привлечено $140 млн. прямых инвестиций, что составило 40% капиталовложений в область за всю историю инвестирования.

Building.ua: Каков прогнозированный объем инвестиций в 2012 г?

Ю.Чмырь: В нынешнем году ожидается приток иностранного капитала в сумме $300 млн., в результате чего совокупный объем иностранного капитала в области составит $651,5 млн. Это $565,4 в расчете на одного человека.

Building.ua: Какие меры руководство области принимает для повышения этих показателей?

Ю.Чмырь: Предприятия, работающие на территории области, получают всестороннюю поддержку со стороны власти, начиная с момента регистрации проекта и заканчивая выпуском готовой продукции. Благодаря «единому инвестиционному окну» ЗАО «Крафт Фудз Украина» всего лишь за один год реализовало проект по строительству бисквитного цеха; ООО «Керамейя» в сжатые сроки наладило выпуск брусчатки, ООО «Гуала Кложерс Украина» запустило новый цех по изготовлению укупурочных изделий. В городе Шостка, на территории Индустриального парка «Свема», ОАО «Фармак» начало реализацию проекта по производству активных фармацевтических ингредиентов.

С целью упрощения работы бизнеса в области развернута сеть разрешительных центров, способствующих оперативному внедрению бизнес-проектов.

Building.ua: Какое процентное соотношение украинских и иностранных инвесторов?

Ю.Чмырь: По результатам 2011 г., в области свое производство разместило 171 иностранное предприятие. Вместе с тем, в структуре инвестиционного портфеля региона преобладают украинские инвесторы.

Building.ua: Какие отрасли наиболее привлекают инвесторов?

Ю.Чмырь: По результатам 2011 г. наибольшую часть инвестиций в основной капитал (46,9%) направленно в промышленный сектор региона. Этот показатель на 43,1% больше, чем в 2010 г. Кроме того, значительно увеличился уровень капиталовложений в сельское, лесное хозяйство.

Building.ua: Какие проекты и на каких стадиях сейчас реализуются в Вашем регионе?

Ю.Чмырь: В 2012 г. инвесторы продолжат реализацию проектов, в частности, по выпуску шоколадной продукции (ОАО «Крафт Фудз Украина»), производству керамических строительных материалов (ООО «Керамейя»), укупорочных средств (ООО «Гуала кложерс Украина), полиграфических изделий (АО «Технология»), молочных продуктов (ПАО «Бель Шостка Украина»), активных фармацевтических ингредиентов (ОАО «Фармак»).

Очередным шагом к привлечению инвестиций на Сумщину стало подписание Меморандума с международным Украино-Китайским советом по экономическому развитию, что открыло новые перспективы инвестирования в сельское хозяйство и перерабатывающую отрасль области. Проведены встречи с мощными китайскими инвестиционными компаниями, которые изъявили желание вкладывать средства в сельское хозяйство области, а также индустриальный парк «Свема». На этой площадке португальская компания «Кабельте Групп» планирует разместить логистическую базу, а годом позже – производить проводниковую продукцию. В перспективе – возрождение коммунального предприятия «Аэропорт Сумы».

Building.ua: Какая часть инвестиций пришлась на строительство?

Ю.Чмырь: Развитие строительства, как индикатора экономических процессов, происходит в области за счет реализации государственных программ по доступному жилью, внедрению ипотечного кредитования, упрощения разрешительных процедур, в частности бесплатного выделения земельных участков, а также за счет индивидуальной застройки. Благодаря государственной поддержке в ближайшее время мы ожидаем заметного оживления этих процессов в регионе.

Building.ua: Расскажите об участии Вашей области в программе удешевления ипотечного кредитования, инициированной Президентом Украины.

Ю.Чмырь: Сумщина признана лидером по внедрению Государственной программы удешевления стоимости ипотечного кредитования. На ее реализацию в этом году области предусмотрено с Госбюджета 25,373 млн. грн.

Люди изъявляют желание получить кредиты на жилье на выгодных условиях. Заключен первый в Украине договор на частичную компенсацию процентной ставки по кредиту. Свое намерение принять участие в программе подтвердили свыше 100 человек.

Межведомственной комиссией при Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины утвержден перечень из 9-ти домов, которые возводятся в рамках программы. Восемь домов будут введены в эксплуатацию в четвертом квартале нынешнего года. Еще один объект будет введен в эксплуатацию в 2013 г.

Кроме этого, областной администрацией поданы предложения по включению в программу еще 3-х жилых домов, жилплощадь в которых – 154 квартиры – можно приобрести с привлечением средств Государственного бюджета.

Building.ua: Есть ли в регионе свободная земля для привлечения застройщиков?

Ю.Чмырь: На территории области – свыше 161 тыс. га свободных земель несельскохозяйственного назначения, находящихся в запасе, в том числе 44,3 тыс. га – в пределах населенных пунктов.

Building.ua: Как быстро решается вопрос выделения участка под строительство?

Ю.Чмырь: Согласно действующему законодательству процедура предоставления земельных участков предусматривает: получение разрешения на разработку проекта отвода земельного участка, разработку этого проекта отвода, его утверждение соответствующим органом, изготовление документа, удостоверяющего право пользования земельным участком, государственную регистрацию этого документа.

Срок изготовления проекта отвода определяется договором с исполнителем работ по землеустройству. Решение о разрешении отвода земельных участков предоставляется в течение 1 месяца. При оперативном рассмотрении вопроса сроки получения земельного участка застройщиком составляют 3 месяца.

Земельные участки для предпринимательской деятельности предоставляются в аренду исключительно через аукционы. В таком случае все необходимые документы изготавливаются за счет органа, который принимал решение о предоставлении такого земельного участка посредством аукциона. Победитель аукциона после торгов и проведения всех расчетов заключает договор аренды и передает его на государственную регистрацию. На эту процедуру уходит менее 1 месяца.

Согласно п. 12 Переходных положений Земельного кодекса Украины предоставление земельных участков в пределах населенных пунктов относится к полномочиям соответствующих сельских, поселковых и городских советов, предоставление земельных участков за пределами населенных пунктов находится в компетенции соответствующих районных государственных администраций.

Building.ua: Что, на Ваш взгляд, приоритетнее строить: коммерческую или жилую недвижимость?

Ю.Чмырь: Безусловно, вопросы строительства недвижимости, как коммерческой, так и жилой, важны для региона. Но, обеспечение людей доступным жильем – как социальная инициатива Президента Украины Виктора Януковича – для нас сейчас на первом месте.

Building.ua: Насколько перспективно развитие промышленной недвижимости в регионе?

Ю.Чмырь: Ярким примером развития промышленной недвижимости в регионе является создание Шосткинского индустриального парка «Свема» – уникальной площадки с развитой инфраструктурой и техническими характеристиками. В 2011 г. мы подали на рассмотрение правительства программу «Развитие индустриального (промышленного) парка «Свема» в городе Шостка на 2012-2015 гг. и государство нас поддержало. Воплощение положений этого документа позволит привлечь около $500 млн. инвестиций, создать 50 новых предприятий, 10 тысяч рабочих мест, увеличить на 122 млн. грн поступления в Пенсионный фонд Украины, на 52 млн. грн – отчисления в городской бюджет Шостки, на 32 млн. грн. – в Государственный бюджет. Уже сегодня более 30 предпринимательских структур производят товарную продукцию, успешно используя производственные помещения «Свемы».

В рамках проекта USAID «Локальные инвестиции и национальная конкурентоспособность» разработан концептуальный дизайн Промышленного парка в городе Тростянец. На 80 га земли будет размещено производство малых и средних предприятий в сфере легкой промышленности, монтажа, электроники и деревообработки, строительства научно-технологического парка, бизнес-инкубаторов, бизнес офисов для размещения исследовательских центров, групп и компаний по разработке программного обеспечения. Концептуальный дизайн Промышленного парка разработан в рамках реализации Стратегии социально-экономического развития «Новая Сумщина-2015».

В перспективе подобные индустриальные парки будут созданы в Сумах и Конотопе.

Building.ua: Ваше мнение относительно ключевых моментов и последних тенденций рынка недвижимости в Украине.

Ю.Чмырь: В настоящее время ключевыми моментами рынка недвижимости является внедрение программы ипотечного кредитования, инициированной Президентом Украины Виктором Януковичем. Реализация этого проекта позволит «загрузить» строительные компании, создать новые рабочие места, а, следовательно, даст толчок к развитию жилищного строительства. Помимо решения социальных вопросов программа поспособствует экономическому развитию государства.

Если говорить в целом, то в Украине стали больше строить жилья. Это свидетельствует о том, что экономика страны развивается в правильном направлении, что принятые документы и законодательные акты, создают необходимые условия для развития государства.

Building.ua