Данные, к сожалению, регулярно обновляются. Количество людей, потерявших жилье полностью или частично, достигло десятков тысяч человек. Восстановление целых городов и городков, многоквартирных домов и частных усадеб, торговых и логистических центров, производственных помещений и т.п. — вопрос неотвратимый. Некоторые эксперты прогнозируют, что период восстановления до довоенного состояния может занять более 10 лет. В это время меняется демография, происходит колоссальное перемещение украинцев, как внутри страны, так и, к сожалению, за ее пределами. Но должны ли мы уже начинать новое строительство для компенсации утраченного? Есть ли время новые проекты и есть ли для этого ресурс.
По-моему, нет. Новое строительство не ко времени. Попробую доказать свою позицию.
Военное положение продлено, и думаю, ни у кого нет иллюзий, что война не закончится быстро. У нас нет железного купола и звуки сирены мы слышим всей страной, а последствия каждой разрушения. В стране продолжающаяся война, а значит активные боевые действия и сверхвысокие риски. Страхование в военное положение не работает, а разрушения не компенсируются. В стране не было кредитования недвижимости и до 2022 года, не работала ипотека. Это все показатели высоких рисков рынка. Теперь они стали еще выше.
Второй важный фактор, ставящий под сомнение целесообразность нового строительства – это дорого, и становится все дороже с каждым днем, потому что логистика, энергоносители, курс, отсутствие кадров, денег и пункт 1. К сожалению, мы потеряли и продолжаем терять производственные мощности строительных материалов . Даже после 2014 года очень много материалов для строительства завозилось из России и Беларуси. Импорт из европейских стран и удорожание логистики повышают стоимость на 30–50%. Но и спроса нет. Несмотря на оживление строительных площадок, констатируем падение объемов на 30–40% только в жилье. В последние годы драйвером было Большое строительство инфраструктуры.
И здесь мы переходим к третьему пункту: Украина много строила в последние годы, особенно жилье. Миллионы квадратных метров ежегодно. Почти 20%, а иногда и больше квартир были инвестиционными, то есть под аренду. Это касается Одессы и Киева, большой процент инвестиционных квартир был и во Львове. Еще в марте один из основателей ЛУН и платформы Flatfy Андрей Мима предложил отработать механизм компенсации аренды для переселенцев и потерявших жилье. Это очень логичное и удачное предложение. Это достаточно быстрое решение для тех, кто действительно без крова, а также возможность создать прозрачный рынок аренды жилья. Ведь у нас до сих пор нет соответствующего законодательства и рынок максимально теневой. Такую идею активно поддерживают и международные эксперты, работающие над планами восстановления экономики Украины.
В-четвертых, в связи с вышеупомянутым фактором больших объемов жилищного строительства до войны мы имеем большое количество недостроев по всей стране. Они стоят «немым упреком» в неспособности системы бороться с горе-застройщиками. Достроить, реконструировать будет дешевле. Нужно искать действенные механизмы изъятия таких «замороженных» частных объектов в пользу городов и достройки их с последующей передачей стоящим в очереди на социальноеу жилье. Будем откровенны — социальное жилье в стране отсутствовало как класс.
В последующие годы государство и местные общины должны стать драйвером рынка нового строительства и заказчиком проектов по реконструкции и восстановлению. Ведь частные средства украинцев, которые были единственным ресурсом для застройщиков много лет, закончились, пересекли границу и т.д.
Еще один важный момент восстановления после окончания войны: учитывая объемы разрушений в некоторых городах и городках, появилась уникальная возможность вообще начать с основ, а именно с концептуального решения относительно будущего восстановления. Какими именно должны эти города стать, чтобы сохранить память и возродиться.
На самом деле, для того, чтобы строить новое, нужно гораздо больше данных о потребностях и состоянии целевой аудитории — будущих жителей. Но на сегодняшний день данные постоянно меняются, не проверены и вообще обрабатываются довольно плохо. Важно не спешить с новым строительством, потому что построить можно и через год, а вот что с ним делать дальше в этих сильно изменившихся обстоятельствах — надо думать!
Ольга Соловей,
соучредительница и управляющая партнерша Украинского клуба недвижимости (URE Club), издательство профильных изданий о недвижимости Property Times и 3m2
https://propertytimes.com.ua
Комментарии