Несомненные плюсы
Помимо привлекательной цены, у апартаментов есть и другие сильные стороны.
Так, апарт-комплексы часто строят на землях промышленного назначения, а также в результате реконструкции ими становятся бывшие производственные здания и гостиницы. Поэтому апартаментам часто удаётся занять очень интересные локации, зачастую близко к центру.
Из плюсов можно отметить зачастую необычную планировку и большой метраж. К примеру, у лофтов, как у многих перестроенных нежилых зданий, как правило очень высокие потолки (до 5 метров), что позволяет делать двухуровневые апартаменты или организовать антресольный этаж или балкон. Поэтому необычные планировки — ещё одна “визитная карточка” апартаментов.
Апартаменты остаются наиболее «креативным» вариантом из всех предложений на рынке. Именно они поставили своеобразный рекорд по “тесноте” (около 16 квадратных метров), и в то же время какие-то лоты достигают сотен квадратных метров по площади.
Популярной на этом рынке стала реконструкция — под апарт-комплексы перестраивают и исторические здания, где от первоначальной постройки остаётся только каркас, и гостиницы, где происходит минимальный апгрейд.
В числе плюсов апартаментов отмечают также отсутствие необходимости согласования перепланировки помещения, что позволяет владельцу распланировать пространство на свой вкус. Например, можно расположить ванну перед окном.
Неизбежные нюансы
Разумеется, при покупке апартаментов нужно помнить о некоторых нюансах, которые отличают их от квартиры в обычном жилом доме.
Так, например, апартаменты — это все же не жилая недвижимость, то есть застройщик законодательно не обязан обеспечивать свой проект объектами социальной инфраструктуры, а при проектировании внутренних пространств — учитывать нормы инсоляции, вентиляции, звукоизоляции.
Впрочем, это не повод для паники. Застройщики прекрасно понимают, что если в домах будет невозможно жить, апартаменты попросту никто не купит. А поскольку они чаще всего строятся в густонаселённых обжитых районах, то дефицита благ цивилизации там не наблюдается. Поблизости уже есть есть и детские сады, и школы, и поликлиники. Де-факто апартаменты совершенно не уступают жилью по части комфорта.
Еще один момент, который волнует потенциальных покупателей апартаментов, — повышенные платежи за услуги ЖКХ. Это в целом так, но разница не критична. В среднем водоснабжение в апартаментах обходится на 10% дороже, чем в квартирах, отопление — на 20−25%, электроэнергия — на 30% и более.
Конечно, апартаменты это особый тип жилья, который подойдет не всем покупателям.
Они чаще привлекают обеспеченную молодёжь и деловых и активных холостяков, а также рантье, которым важна транспортная доступность жилья, но при этом не слишком существенно наличие садов, школ и возможность регистрации.
Семейные люди среди покупателей апартаментов тоже встречаются, хотя именно по этой группе покупателей они пока не могут соперничать с жильем.
Сегодня апартаменты постепенно избавляются от имиджа недвижимости «не для всех» — слишком изысканной или слишком дорогой. Сегодня уже видно, что люди воспринимают апартаменты как полноценную, но более доступную альтернативу жилью.
www.zagorodna.com
Комментарии