На базе Комитета по вопросам финансов и налогов ВР состоялась встреча с представителями финансовых ассоциаций, подготовивших решение проблемы, опираясь на международный опыт.
Об этом стало известно из сообщения народной депутатки Ольги Василевской-Смаглюк (96 округ Киевщины).
Нардепка отметила, что Ирпень и Бучу, несмотря на многие отличия, объединяет множество недобросовестных застройщиков. Они заключают "инвестиционные договоры" с покупателями квартир, берут у них деньги наличными и часто возводят лишь коробку дома, а затем исчезают.
"В течение многих лет эта проблема никак не решалась. Среди пострадавших, в частности, с 2014 года огромное количество внутриперемещенных лиц, не имеющих никакого альтернативного собственного жилья и вложивших последнее в "долгострой"", - сообщила Василевская-Смаглюк.
Нардепка проинформировала, что на базе Комитета по финансам и налогам состоялась встреча с представителями финансовых ассоциаций, которые подготовили решение этой проблемы, опираясь на международный опыт:
- Во Франции основным видом договоров о привлечении средств на строительство жилья есть соглашение о купле-продаже недвижимости в будущем состоянии готовности. По условиям договора застройщик обязан предоставить финансовые гарантии завершения строительства, предоставляемые банком или страховой компанией в форме гарантии компенсации или гарантии завершения строительства. Кроме того, стандартной практикой является страхование скрытых дефектов объекта на срок до 10 лет.
- В Италии инвестор заключает договор с застройщиком, который должен получить поручительские гарантии от банка, страховой компании или финансового посредника по обеспечению выполнения им своих обязательств. Гаранты должны быть членами Фонда солидарности покупателей объектов незавершенного строительства (при Министерстве экономики и финансов), который формируется за счет обязательных взносов компаний, предоставляющих застройщикам поручительские гарантии и целью создания которого является выплата компенсации инвесторам незавершенного строительства.
- В Германии инвестор заключает договор не с застройщиком, а с финансовым учреждением, контролирующим ход строительства и перечисляющим деньги в соответствии с графиком выполненных работ.
- В Польше действует похожий на немецкий механизм приобретения жилья, где под каждый конкретный объект строительства в банке открывается отдельный счет, на котором аккумулируются средства покупателей, следовательно, обеспечивается контроль за целевым использованием средств. Перед перечислением средств со счета банк проверяет уровень готовности каждого из этапов строительства.
"Окончательный расчет с застройщиком производится после получения копии нотариально заверенного документа о передаче права собственности на жилье покупателю", - сообщила Василевская-Смаглюк.
В Украине по такому принципу, отметила нардепка, работают именно управляющие ФФС.
"Следует обратить внимание, что разные страны используют разные механизмы финансирования строительства, но каждая страна применяет только один механизм, позволяющий унифицировать подходы к регулированию и иметь действенный контроль, а соответственно защищать права инвесторов в жилищное строительство", - сообщила Василевская-Смаглюк.
По мнению нардепки, в отличие от стран ЕС в Украине используется большое количество механизмов финансирования строительства. При этом далеко не все механизмы урегулированы законодательством и не все механизмы государство контролирует.
"В ближайшее время мы совместно с профильными ассоциациями финансовых управителей проведем в Буче мероприятие, где расскажем, какие есть и будут механизмы для решения сложного и морально, и финансово вопроса долгостроев", – сообщила Василевская-Смаглюк.
Комментарии