Налог на недвижимость в новом проекте: кто, кому и сколько платить

22.09.2010 12:43
Налог на недвижимость в Украине все-таки введут. Соответствующая статья включена в раздел о местных налогах проекта Налогового кодекса зарегистрированного 21 сентября на сайте Верховной Рады, пишет Лига.<br /><strong><br />Кто платит</strong><br />Согласно новому проекту, плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты - владельцы объектов жилой недвижимости.<br /><br />В случае пребывания объектов жилой недвижимости в общей долевой или общей совместной собственности нескольких лиц налог предусматривает:<br /><br />а) налогоплательщиком является каждое из этих лиц по причитающейся ей доле.<br /><br />б) если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, налогоплательщиком является лицо, которое зарегистрировано органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество как владелец такого объекта;<br /><br />в) если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними в натуре, плательщиком налога является каждое из этих лиц по причитающейся ей доле.<br /><strong><br />На что налог?</strong><br />Объектом налогообложения является объект жилой недвижимости.<br /><br />Однако налогом не облагаются:<br /><br />- объекты жилой недвижимости, находящихся в собственности государства или территориальных громад (их совместной собственности);<br /><br />- объекты жилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенных законом;<br /><br />- здания детских домов семейного типа;<br /><br />- садовый или дачный дом, общая площадь которого не превышает 40 кв. метров, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика.<br /><br />Базой налогообложения объектов жилой недвижимости является общая площадь объекта налогообложения, которая определяется на основании данных, предоставляемых органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В случае наличия у налогоплательщика нескольких объектов налогообложения база налогообложения определяется отдельно по каждому из таких объектов.<br /><br />База налогообложения объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, исчисляется органом государственной налоговой службы.<br /><br />База налогообложения объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности юридических лиц, исчисляется следующими лицами самостоятельно.<br /><strong><br />Ставки налога</strong><br />По ставке 0 гривен за 1 кв. метр облагается объект жилой недвижимости, принадлежащей налогоплательщику на правах собственности, общая площадь которого не превышает 100 кв. метров (в городе) или 200 кв. метров (в сельской местности).<br /><br />В случае если в объекте жилой недвижимости зарегистрировано более 2 человек (в городе) и более 5 человек (в сельской местности), то площадь, которая облагается налогом по ставке 0 гривен за 1 кв. метр, исчисляется как произведение 40 кв. метров площади на количество зарегистрированных в таком объекте лиц.<br /><br />Для физического лица-налогоплательщика нормы, предусмотренные абзацами первым и вторым настоящего подпункта, распространяются на объект жилой недвижимости, который принадлежит ему на правах собственности и в котором он зарегистрирован в установленном законом порядке.<br /><br />В случае наличия у налогоплательщика нескольких объектов жилой недвижимости, принадлежащих ему на правах собственности, ставка налога в размере 0 гривен за 1 кв. метр может быть применена только к одному из таких объектов.<br /><br />По ставке 10 гривен за 1 кв. метр облагается общая площадь объекта жилой недвижимости, превышает нормы, установленные в подпункте 265.4.1 пункта 265.4 настоящей статьи, а также общая площадь других объектов жилой недвижимости, принадлежащих на правах собственности налогоплательщику.<br /><strong><br />Когда и кому платить?</strong><br />Базовый налоговый (отчетный) период для налогоплательщиков равен календарному году.<br />Начисление суммы налога с объектов жилой недвижимости для физических лиц, в том числе для физических лиц-предпринимателей, проводится органом государственной налоговой службы по местонахождению объекта жилой недвижимости.<br /><br />Основанием для определения налогового обязательства органами государственной налоговой службы есть информация органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, органов, осуществляющих регистрацию местожительства физических лиц, и сельских, поселковых и городских советов, предусмотренной настоящей статьей.<br /><br />Расчет налога с сообщением о сумме налога, подлежащей уплате, и платежные реквизиты присылаются органами государственной налоговой службы налогоплательщикам по месту их проживания (местом регистрации) не позднее 15 июля отчетного года. Форма расчета устанавливается центральным органом государственной налоговой службы в порядке, определенном законом.<br /><br />Налогоплательщики-юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного периода и подают до 1 февраля этого же отчетного года орган государственной налоговой службы по местонахождению объекта налогообложения расчет по форме, установленной центральным органом государственной налоговой службы, с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально.<br /><br />По вновь объекта жилой недвижимости расчет подается в течение месяца со дня возникновения права собственности на такой объект.<br /><br />При этом в проекте Налогового кодекса предусмотрено, что органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие регистрацию местожительства физических лиц, обязаны до 31 марта года, в котором вступил в силу Кодекс, а в последующие годы ежеквартально, в 15-дневный срок после окончания налогового ( отчетного) квартала, представлять органам государственной налоговой службы сведения, необходимые для расчета налога, по месту расположения такого объекта недвижимого имущества, по состоянию на первое число соответствующего квартала в порядке определенном Кабинетом Министров Украины.<br /><br />В случае перехода права собственности на объект налогообложения от одного собственника к другому в течение календарного года орган государственной налоговой службы направляет расчет налога новому владельцу не позднее 10 рабочих дней со дня получения информации о переходе права собственности.<br /><br />Налог уплачивается по месту расположения объекта налогообложения и зачисляется в соответствующий бюджет согласно положениям Бюджетного кодекса Украины.<br /><br />Налоговое обязательство за отчетный год по налогу уплачивается:<br /><br />а) физическими лицами - равными долями до 15 августа и до 15 ноября;<br /><br />б) юридическими лицами - ежеквартально до 30 числа, следующего за отчетным кварталом.<br /><em>ЛигаБизнесИнформ</em><br /><br />
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти