Налог на недвижимость могут привязать к его цене

16.01.2020 01:00
Председатель комитета Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Данил Гетманцев в эфире Радио НВ »заявил о целесообразности изменения базы недвижимого имущества, отличное от земельного участка. Картинка: Налог на недвижимость привяжут к ценеВместо того, чтобы оставить этот вопрос на рассмотрение местным органам власти, как это предусмотрено нынешним законодательством, нардепы от «Слуги народа» предлагают внести изменения в Налоговый кодекс. Суть идеи - заставить людей, живущих в дорогом жилье, платить большие отчисления в бюджет.

«Налогообложение метров - это несправедливое налогообложение, поскольку один и тот же метраж может стоить разные деньги. Поэтому мне кажется, что более справедливым есть подход, который сегодня действует при налогообложении земли, когда есть определенная нормативно-денежная оценка земли и соответственно от этой оценки владелец платит налог в бюджет. И сегодня уже совершенствуется база, которая есть в распоряжении Фонда госимущества, который может оценивать стоимость объектов недвижимого имущества. Если мы усовершенствуем ее настолько, чтобы эта стоимость была справедливой и верной, то, безусловно, мы сможем использовать возможность этой базы для определения объекта налогообложения недвижимости », - отметил Гетманцев.

Статья по теме: Бюджетная комиссия снова отказалась голосовать по паевому участию

Соответствующие налоговые изменения пока нарабатываются в парламенте, а вступить в силу они могут с 1 января 2021 года.

Что говорят эксперты


Как пишет KP.ua, с одной стороны, эксперты соглашаются, что платить налог за жилье на Крещатике и на Троещине по одинаковой ставке - это нонсенс. С другой - критикуют действующую систему налогообложения «лишних метров», согласно которой семья, проживающая в квартире площадью более 60 квадратных метров, считается богатым и вынуждена платить за излишки. При этом одинокий человек, проживающий в шестидесятиметровой квартире, по мнению нынешнего Налогового кодекса, не имеет излишков.

«Мне кажется, что нужно отменить действующую систему массового налогообложения жилья, - говорит эксперт института GROWFORD Алексей Кущ. - Нельзя облагать единственное жилье, в котором человек постоянно проживает. Я бы ввел мораторий на такой налог на ближайшие 5-10 лет. С другой стороны, следует ввести налог на квартиры, которые сдаются в аренду. При этом нужно менять принципы налогообложения. У нас за квартиру на Крещатике и на Троещине платят по одинаковому принципу - ставка налога привязана к проценту от минимальной зарплаты. Но это неправильно. Нужно привязывать налог к ​​оценочной стоимости жилья. Ведь она для квартиры в центре и на окраине будет разной, и платить одинаковый налог с квартир, которые условно стоят 30 и 200 000 долларов, несправедливо ».

Правда, как оценивать то или иное жилье, не знают даже риэлторы. Ведь квартиры в соседних домах иногда продаются чуть ли не с разницей в полтора раза.

«В Украине нет единой базы оценки стоимости жилья, - говорит юрист Мария Коваль. - Да, сейчас есть методика определения оценочной стоимости для контроля при уплате налогов при операциях купли-продажи жилья, но провести массовую инвентаризацию жилья всех украинцев не получится. Есть еще такой момент: даже квартиры в одном доме могут отличаться по цене на 30-40% в зависимости от наличия ремонта, вида из окон и других факторов. Что уж говорить о различных домах на одной улице. Возьмите одинаковые по площади квартиры в соседних домах - один будет «сталинка» или «царский», а второй - «хрущевка». В них цена может отличаться и в полтора раза. Как будет реализована оценка стоимости жилья для налогообложения, не совсем понятно».

Как это работает сейчас?


Плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (ст. 266 НКУ) могут быть физлица, юрлица, в т. ч. Нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой и / или нежилой недвижимости. Ставки устанавливаются решением сельского, поселкового, городского совета или совета объединенных территориальных общин.

Согласно внесенным законом № 1791-VIII изменениями ставка устанавливается в размере, не превышающем 1,5% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января, за 1 кв. метр базы (в 2020 году - это к 70,85 грн за 1 кв м).

Кроме того, владельцы жилой недвижимости, общая площадь которой превышает 300 квадратных метров (для квартиры) и / или 500 квадратных метров (для дома), должны платить дополнительно 25 тыс. Грн в год за каждый из указанных объектов жилой недвижимости (его долю).

Ранее сообщалось, что чуть больше четверти украинцев вкладывают свои сбережения в недвижимость.

www.zagorodna.com
Теги к контенту: недвижимость статьи
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти