Наибольших проблем в Украине следует ждать от рынка недвижимости

Наиболее волатильными отраслями в 2018 году будут строительство жилой и коммерческой недвижимости, а также сельское хозяйство и машиностроение. Именно отсюда нам надо ждать наибольшего притока проблем и прежде всего - в банковскую систему (здесь все больше будет возрастать такой аспект, как прямое влияние валютного риска на банковский баланс; например, заемщики будут не способны обслуживать кредиты, или попросту – возвращать банку долги). Правда, есть у нас и позитивные рекорды: в прошлом (2017) году биржевой индекс Украинской биржи вырос на 80%, а с начала этого года подскочил на 12,7%.

С другой стороны, будет обратное негативное влияние коммерческих банков на эти секторы экономики, что отразится на стоимости заимствования для заемщика, и это особенно критично для среднего бизнеса. Ведь если население еще может кое-как корректировать свои потребности, то действующий бизнес и производство, как правило, оперируют с уже ранее заданной моделью финансирования. Словом, все идет к тому, что нынешняя украинская система разделения труда, резко став очень шаткой, больше не сможет поддерживаться национальной финансовой системой Украины.

Говоря начистоту, предпринимательскому сообществу наши финансовые власти уже прямым текстом говорят: "Ребята, опирайтесь на собственные силы, от государства помощи не ждите". Не поэтому ли с начала 2018 года пузырь на рынке недвижимости продолжает сдуваться и, соответственно, неудержимо растет число квартир, выставляемых на продажу? Прежде всего это либо готовые к эксплуатации новостройки Киева, либо находящиеся в стадии завершения строительства. Сейчас собственники-продавцы не уверены в завтрашнем дне и поэтому пытаются вынуть деньги, которые были вложены в новое жилье.

Более того, ипотечные заемщики сидят в долгах как в шелках, понимая, что не потянут даже ремонт. Следовательно, люди продают недвижимость, причем далеко не жадничая с ценой. Ко всему этому процентные ставки по кредитам давно стали выше сложившихся уровней рентабельности в базовых отраслях украинской экономики. Однако производственные компании и финансовые учреждения не будут работать себе в убыток.
www.zagorodna.com