О государственной политике в области строительства, инвестиций, недвижимости шла речь на Форуме.Исполнительный директор Конфедерации строителей Украины Виталий Грусевич рассказал о законодательных инициативах КБУ в строительной отрасли на фоне экономического кризиса.
Первый заместитель Главы правления Фонда содействия молодежному жилищному строительству Сергей Комнатный рассказал о государственной поддержке граждан в приобретении жилья.
Президент Всеукраинского союза производителей стройматериалов Иван Салий в своем подробном выступлении назвал сложившуюся ситуацию на строительном рынке Украины катастрофической.
За 8 мес.2016 года объемы строительных работ в Украине составили 36861 млн. грн, что на 12% выше в сравнении с 2015 годом.
Наибольшими темпами строительная отрасль развивается в Киеве, а медленнее всего – в Черниговской области.
Темпы строительства жилья сильно отличаются от прошлогодних. По данным Ассоциации, в течении 6 мес. 2016 года в Украине введено в эксплуатацию лишь 3291 тыс.кв.м жилья в сравнении с 11044 тыс.кв.м в 2015 году.
По темпам строительства в Украине на первом месте идет Киевская область с 571 тыс.кв.м сданного жилья в первом полугодии 2016-го года.
На одного жителя Украины в 2015-м году приходилось 0,22 кв.м вновь построенного жилья. А необходимо строить 0,5-0,7 кв.м жилья на одного жителя Украины.
В Украине 7,1 млн. граждан (42%) обеспечены площадью менее 13,65 кв.м.на человека.
1,7 млн.жителей имеют на человека площадь жилья менее 7,5 кв.м.
Объем строительства в Украине в 2015 году составил 1 млн.865 тыс.евро. В этот же период вложения в строительство в Германии составили 227 млн евро, а в Польше -35,9 млн.евро.
Начальник КО «Институт генерального плана г. Киева» Сергей Броневицкий рассказал о значении Генерального плана в урегулировании градостроительных проблем Киева.
Президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко рассказал о финансировании проектов по недвижимости в современных условиях.
На семинаре «Цены на рынке готового и строящегося жилья: текущее состояние и прогноз» главный редактор информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» Захар Федорак наглядно продемонстрировал преимущества и недостатки новостроек Киева и пригорода и охарактеризовал первичный рынок столицы очень детально.
Вице- президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников очень подробно рассказал о сложившейся ситуации на вторичном рынке недвижимости Украины, о тенденциях и прогнозах.Количество транзакций со вторичной недвижимостью на рынке Украины в январе-июне 2016 года увеличилось на 8% от уровня аналогичного периода 2015 года и составило 166 тыс. сделок, сообщил Андрей Гусельников.
По его словам, из 166 тыс. сделок с вторичной недвижимостью, 25% или около 42 тыс. транзакций были проведены по договорам дарения.
"Это говорит о том, что рынок давно ушел в тень. Люди минимизируют свои затраты при проведении транзакций. Они уходят от налогов", – отметил А.Гусельников.
По данным эксперта, в январе-июне 2016 года наибольшее снижение стоимости 1 кв. м на рынке вторичной недвижимости Украины наблюдалось в Одессе. Оно составило порядка 20%.
"В плане активности Одесса за первые полгода вышла на первую позицию. То есть, в Одессе было продано больше всего недвижимости по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Где-то на 30% больше", – сказал вице-президент Лиги экспертов Украины.
Он уточнил, что такой показатель связан с увеличением предложения вторичной недвижимости в Одессе и снижением цен на нее, что привело к росту спроса.
По словам А.Гусельникова, на втором месте по показателю увеличения количества сделок с вторичной недвижимостью в январе-июне 2016 года по сравнению с январем-июнем 2015 года стал Харьков, где также отмечалось достаточно сильное снижение стоимости квадратного метра.
"Замыкает тройку лидеров город Киев, где по сравнению с первой половиной 2015 года увеличение активности было довольно низким", – отметил эксперт.
В то же время А.Гусельников указал на значительный объем сделок с вторичной недвижимостью, который наблюдался в январе-июне 2016 года на рынке Киевской области.
"Количество транзакций в Киевской области если не феноменально высоко, то поражает количеством", – сказал он.
Вице-президент Лиги экспертов Украины также добавил, что для развития украинского рынка недвижимости в нынешних условиях государству необходимо стать его полноценным субъектом.
"Если так будет, то мы увидим в ближайшем будущем перспективные изменения в стоимости недвижимости", – сказал А.Гусельников.
Младший партнер юридической фирмы "ОМП" Кирилл Левтеров на семинаре «Недвижимость и законодательство» поведал о влиянии ситуации в Украине на инвестирование в недвижимость.По словам господина Левтерова, государство пытается контролировать денежные потоки и облагать их налогом. Сюрпризом для украинцев стал налог на недвижимость, налог на роскошь.
В связи с ростом стоимости коммунальных услуг украинцы становятся более избирательными при выборе будущего жилья. Они обращают внимание на энергоэффективность и энергосбережение.
Партнер консалтинговой компании «Диалог Классик» Артем Новиков рассказал в своем выступлении о рисках при строительстве жилья в Украине, управление рисками и об инструментах снижения/минимизации рисков.
Господин Новиков подробно остановился на ключевых рисках проектов: маркетинговых, финансовых, юридических, архитектурных, политических, экологических и других рисках.
Докладчик подробно рассказал о недостатках и преимуществах новостроек.
Представители государственных органов, застройщиков, риэлторов, банковских структур обсудили ситуацию на рынке недвижимости и прогнозы развития рынка.
Участие в мероприятии приняла Глава Киево-Святошинской районной государственной администрации Мирослава Смирнова.Киево-Святошинский район динамично развивается и застраивается.
«Район находится на втором месте в Украине по общей численности населения», - в своем докладе отметила председатель Киево-Святошинской РГА Мирослава Смирнова.
Также она отметила, что неудовлетворительное состояние сетей централизованного водоснабжения и водоотведения района значительно сдерживают возможность перспективной застройки, а то строительство, которое осуществляется, ограниченное возможностями действующей системы. Кроме того, из-за недостаточной эффективности работы водопроводных очистных сооружений возможно ухудшение качества питьевой воды, создает опасность для здоровья населения.
Поэтому вопрос реконструкции водопроводно-канализационных систем является чрезвычайно актуальной проблемой, чтобы ее игнорировать, а ее решение требует комплексного решения и находится под постоянным нашим контролем.
«Киево-Святошинская райгосадминистрация сегодня является заказчиком принципиальной расчетной схемы по обеспечению водоснабжения и водоотведения населенных пунктов Киево-Святошинского района Киевской области. Мы ставим себе целью привлечь лучших специалистов по ресурсосберегающим технологиям в области водоснабжения и водоотведения.
Также 7 сентября в райгосадминистрации состоялось совещание под председательством госпожи Смирновой с участием руководителя ОАО "АК" Киевводоканал ", представителей Киево-Святошинской районной государственной администрации и руководителя коммунального предприятия «Водоканал» Киево-Святошинского района Киевской области Романа Тупицкого по вопросам модернизации и развития сетей централизованного водоснабжения и водоотведения района. В результате было решено создать рабочую группу по реализации этого вопроса», - добавила глава РГА.
Докладчиками в сессии «Загородная недвижимость» выступил Председатель правления ОО "Институт доступного жилья" Иван Перегинец. Он подробно рассказал о новых технологиях малоэтажного строительства и схемах его финансирования.
Организатор Форума, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко в своих докладах подробно рассказал о тенденциях и прогнозах развития рынка новостроек и коттеджных городков в Киевской области. По состоянию на 01 октября по данным портала www.zagorodna.com, в Киевской области насчитывается 435 коттеджных городков в сравнении с 415 городками в начале года, т.е на рынок за 9 месяцев вышло 20 новых проектов. Из 435 коттеджных поселков, в 167 коттеджных городках Киевской области строительство завершено в сравнении с 163 поселками в конце 2015-го года. В 177 коттеджных поселках под Киевом в настоящее время ведется строительство, что на 19 городков больше в сравнении с декабрем 2015-го года. 91 коттеджный городок находится на стадии проектирования.
В 140 коттеджных городках Киевской области строительство приостановлено, что составляет 32,18% от строящихся и проектируемых коттеджных городков.
Стоимость жилья в коттеджных поселках под Киевом «зависит от таких критериев : чем ближе к городу, тем дороже; чем выше уровень (класс), тем дороже; чем выше готовность, тем дороже; наличие объектов инфраструктуры сильно влияет на стоимость. Наличие леса, реки, экология влияют так же на стоимость».
Прогнозы в сегменте коттеджной недвижимости очень печальные. Стоимость будет еще незначительно снижаться в новых проектах таунхаусов и дуплексов.
В проектах, которые строились 3-5 лет назад, есть некая стоимость земли, материалов, которые не позволяют сильно демпинговать».
По объемам строительства жилья Киевская область опередила Киев. Предложение новостроек в пригороде Киева и спрос на них стабильно выше, чем в Киеве.
По состоянию на 01 октября 2016 года по данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киевской области насчитывается 508 новостроек в сравнении с 475 новостройками в начале года. В течение января-сентября 2016-го года на рынок новостроек Киевской области вышло 33 новых проекта. В процентном соотношении рост составил 6,95%.
Стремительное осваивание пригорода может завести девелоперов в тупик. Рынок – несмотря на все еще активный спрос – уже перенасыщен предложениями. И если в пригороде продолжат строить так же хаотично и много, и при этом не займутся инфраструктурой и качеством самих объектов, покупатель вернется на киевский рынок. После падения цен жилье в столице становится все более привлекательным для небогатого покупателя – основного приобретателя недвижимости в пригороде на сегодняшний день.
Ценовая динамика в пригородных жилых комплексах под Киевом в течение января-сентября 2016 года отличалась кардинально в разных районах. Спрос на пригородное жилье был выше, чем в Киеве, а стоимость намного ниже. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Киевской области по состоянию на 01 октября 2016 года равна 11364 гривнам, что на 1116 гривен больше в сравнении с январем 2016 года. В среднем, по Киевской области цена квадратного метра выросла в течение 9 месяцев на 10,89%.
На рынке достаточно много предложений сходного продукта по одинаковой цене. Многие застройщики осознали: чтобы иметь конкурентные преимущества, нужно снижать цену. Но это неминуемо отражается на качестве возводимой недвижимости. «Добросовестные застройщики, а таких не много, не имеют возможности резко снижать цену, т. к. дорожат качеством строительства, и поэтому имеют невыгодную позицию по стоимости недвижимости».
Виктор Коваленко
@Ссылка на первоисточник обязательна
www.zagorodna.com
Комментарии