"Если вы посмотрите на количество сделок, то они достигли всего лишь 13% от сделок в аналогичном месяце прошлого года", – говорит аналитик Сергей Костецкий. На одного покупателя – десятки квартир на рынке. При чем те цены, которые можно увидеть на сайтах агентств недвижимости и в профильных порталах, реальной ситуации на рынке не соответствуют.
Часто продавцы отказываются указывать "адекватные цены", а вместо этого публикуют свои "хотелки", рассказывает риелтор Юлия Смирнова. По ее словам, только около 20% готовы сразу же указывать ту стоимость, с которой моно найти покупателя. И это как минимум на 30% (а иногда и 55%) меньше цен, которые можно было указать в январе.
"Спрос снизился по сравнению с уровнем до 24 февраля не менее чем на 60-70%. Предложений, который есть на рынке, стало больше. Но тех адекватных владельцев, которые понимают, что продать квартиру с довоенной ценой невозможно, единицы. Дай боже, если 20-30% адекватных людей. Сейчас продают, а не просто держат объявление, только люди, которые приняли окончательное решение, что не будут возвращаться в Украину, и им нужно продать жилье", – рассказывает Смирнова.
Еще одна категория покупателей и продавцов: те украинцы, которые уже давно собирались продать свою квартиру и приобрести другое жилье (например, две однокомнатные вместо одной трешки) и готовы совершить сделку даже в условиях полномасштабной войны.
"Если вы хотите реально продать, то цена должна быть на 20% ниже, чем у соседа. В целом по состоянию на сейчас цена на 25-30% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Раньше можно было квартиру продать за неделю-две. Сейчас ждут месяцами", – говорит Костецкий.
https://www.zagorodna.com
Комментарии