Краудфандинг может изменить девелопмент в Украине

Краудфандинг в недвижимости способен стать не только новым инструментом инвестирования, резко снизив порог входа в инвестиционные проекты, но и изменить рынок девелопмента в Украине. А заодно стать еще одним шансом привлечь в страну иностранный капитал.
Что такое краудфандинг в недвижимости?

Краудфандинг – это способ привлечения средств в проект по принципу «давайте сделаем это вместе». В недвижимости это коллективные инвестиции, которые привлекает девелопер для реализации своего проекта. Площадки для размещения и продвижения краудфандинговых проектов в интернете называют краудфандинговыми платформами. Это специализированные сайты, где девелопер может размещать свои идеи и проекты, привлекая группы мини-инвесторов, вместо получения заемных средств или поиска одного крупного вкладчика.

Для инвестора краудфандинг интересен возможностью вложить средства в крупные проекты недвижимости, и получить свою, пускай и небольшую, долю.

Краудфандинг подразумевает резкое снижение порога входа в проект. При этом, если краудфандинговая площадка представляет собой интернет-платформу, становится неважной локация «мини-инвесторов»: свою долю в развитие, к примеру, ТРЦ в одном из областных центров в Украине, можно вложить, будучи хоть в Европе, хоть в Австралии.

Немного истории

В середине XX века в США были созданы так называемые REIT (Real Estate Investment Trust), инвестиционные фонды недвижимости, которые за счет коллективных инвестиций приобретали недвижимое имущество, либо вкладывали собранные средства в девелопмент. REIT работали по схеме «доверьте деньги фонду, а он разберется, куда их лучше инвестировать» для обеспечения доходности, альтернативной фондовому рынку и депозитам. Отчасти деятельностью этих фондов был обусловлен глобальный экономический кризис 2008-го года, что привело к разорению самих фондов, потере денег вкладчиками, а также к катастрофическому падению доверия к инвестиционным фондам как таковым.

«С рынка в итоге практически полностью ушел целый инструмент для инвесторов – капитал активно избегал инвестфонды, как посредников, потерявших доверие. При этом капитал, пускай и сократившийся, по-прежнему «требовал точки приложения». Ею стали прямые инвестиции в девелопмент, т.е. деньги пошли напрямую к девелоперу», – комментирует Виталий Бойко, NAI Ukraine.

Краудфандинг становился все популярнее, бурно развивающиеся информационные технологии перенесли его на онлайн-платформы и сделали еще доступнее: как для инвесторов, так и для девелоперов, получивших возможность размещать на таких веб-узлах свои предложения. Краудфандинговые платформы достаточно быстро выросли в многомиллионные площадки – неудивительно, что большинство из них уже выкуплены инвестфондами, проигравшими битву в 2008-ом, но не желающими оставаться в стороне от денежных потоков, внезапно прирученных «айтишниками».

Сегодня в мире успешно работает целый ряд краудфандинговых площадок – Fundrise, Property Peers, Realty Mogul, Prodigy Network и Primarq. Например, Primarq специализируется на акционерном финансировании в жилую недвижимость, тогда как другие порталы имеют дело с коммерческой. Активно развивается краудфандинг в недвижимости на Ближнем Востоке – в этом регионе сегодня существует около 30 подобных платформ.
www.zagorodna.com