Начало истории
Все началось в 2016 году. Тогда город выделил землю под строительство многоквартирных домов на ул. Василия Симоненко, 113 и ул. Олимпийская, 12-А в Броварах. На конкурсной основе выбрали строительную компанию, взявшую на себя ответственность за строительство жилых домов. В частности, ЗАО "Украинская строительная компания" (директор - Олег Мороз). 5 февраля 2016 г. город подписал договоры с инвестором-застройщиком. Стартовала рекламная компания, и к проекту подключились желающие купить жилье в этих домах.
Объект первый: Олимпийская, 12-А
Разрешение на строительство застройщик получил 28 июля 2017 года. Строительство стартовало уверенно: на пустыре рос новый 26-этажный дом. Вместе с домом росло и количество инвесторов, готовых вложить свои средства в проект. Застройщик обещал, что вожделенные квартиры будут готовы в срок, указанный в договоре.
Всего в доме 288 квартир, из них 29 выделено участникам АТО.
«Мы поверили во все обещания, – рассказывает инвестор Катерина. – Все казалось надежным: у застройщика хорошая репутация, заказчик – «город», квартиры разрекламированы, ведь часть для АТОвцев… А что теперь?»
Теперь же объект «замороженный»: работы здесь не ведутся с 2021 года. На встрече с инвесторами, которая состоялась 31 марта 2023, неофициальный представитель застройщика по имени Алексей сообщил, что пока нет средств для продолжения строительства. Они рассчитывали на банковские кредиты, но во время военного положения банкам запрещено кредитовать под строительство.
В то же время Алексей сообщил, что ЗАО «УСК» планирует возобновление работ на объекте уже этой весной. Вся «коробка» готова, частично установлены окна, остались совершить внутренние коммуникации и подключить к сетям. Алексей уверял, что у компании есть достаточное количество необходимого оборудования, чтобы возобновить работы: его вывезли с объекта с началом полномасштабной войны, но скоро вернут.
По словам начальницы управления БЖКХИТ Светланы Решетовой, "если начать на объекте активные работы, через 7-8 месяцев здание можно сдать в эксплуатацию. Но, к сожалению, активных действий со стороны застройщика пока не наблюдается".
Объект второй: Симоненко, 113
Разрешение на строительство жилого комплекса, состоящего из двух секций, получено 13 апреля 2018 года.
В первой десятиэтажной секции должно быть 36 квартир, из них 6 – АТОвцам. Во второй, на 26 этажей – 288 квартир, среди которых 41 – для семей участников АТО.
Встреча с инвесторами представителей власти и застройщика должна была состояться 7 апреля. К сожалению, от застройщика никто не явился. Правда, на территорию застройки желающих пустили. Инициативную группу инвесторов сопровождала главный специалист планово-технического отдела УБЖКГИТ Лариса Федотьева. Все вместе смогли осмотреть текущее состояние объекта, которое, к сожалению, находится в худшем состоянии, чем на Олимпийской.
Из двух запланированных секций полностью возведена только первая, однако внутренних коммуникаций проложен минимум, работы еще очень много. Кое-где вставлены окна, но как и на предыдущем объекте, далеко не все. Крыша уже начала «сыпаться», кирпич крошится.
Инвесторы ошеломлены таким состоянием объекта, ведь, по их словам, последние несколько лет здесь ничего не происходит, а то, что уже построено, начинает разрушаться. Кстати, все квартиры этой секции проданы.
Вторая секция построена частично. Кран остается на объекте, но работы давно не ведутся. Даже если бросить все усилия на окончание работ первой секции, сдать в эксплуатацию ее по отдельности нельзя: над крышей будет работать строительный кран, а это противоречит правилам безопасности, а значит придется ждать завершения строительства всего комплекса.
Как реагируют власти?
Инвесторы требуют от городских властей решительных действий, ведь большинство купили здесь квартиры, поскольку гарантом их быстрой сдачи в эксплуатацию выступает заказчик – город. В Броварском горсовете об этой проблеме в курсе. 23 марта 2023 г. состоялась двусторонняя встреча, на которой представители власти встретились с инициативной группой инвесторов.
С людьми разговаривали мэр Игорь Сапожко, начальница УБЖКХИТ Светлана Решетова и другие чиновники. Как отмечено в протоколе встречи, обсуждались многие вопросы. Самое болезненное среди них – расторжение договора с застройщиком. Для столь решительного шага требуется поддержка не менее 60-70% вкладчиков в строительство.
«Да, к сожалению, строительство обоих объектов «заморожено». Мы ведем переговоры с застройщиком о возобновлении работ, – прокомментировала журналистам Светлана Решетова. – АО УСК обещают возобновить работы в ближайшее время, но каких-либо решительных действий мы не наблюдаем. Две недели назад мы направили официальное письмо директору компании, где сообщили: если работы немедленно не возобновятся, мы расторгаем договор из-за невыполнения его условий. Но нужно понимать, что расторгнуть договор несложно, гораздо сложнее найти потом застройщика, который возьмет на себя ответственность завершить строительство. Сложность еще и в том, что компания «УСК» сама производит бетонные конструкции для своих объектов. Они сертифицированы и имеют все разрешения. Как будет продолжать строительство недостроя на Симоненко другой застройщик – большой вопрос. Поэтому лучше было бы заставить УБК завершить объекты. Но, подчеркиваю, если они не вернутся к работе, договор расторгнем. Сколько можно ждать? У них две недели, чтобы дать официальный ответ».
Расторжение договора инициируют из-за нарушения п.3.2.: «Срок строительства 18 (восемнадцать) месяцев со дня получения разрешения на выполнение строительных работ». Под окончанием работ понимаем дату ввода объекта в эксплуатацию. Очевидно, что все сроки давно истекли.
Позиция инвесторов
Люди с большим предостережением относятся к расторжению договора. Некоторые из них подали такие заявления, но процент желающих невелик. Как прокомментировала во время встречи инвесторка Екатерина, люди хотят иметь хоть какие-то гарантии от городских властей, что найдут нового застройщика.
«Мы сейчас все напишем заявления о расторжении договора, а потом что? Если не найдут нового застройщика, нам власти скажут, что мы сами требовали разорвать договор и мы останемся «крайними» в этой ситуации. А мы только хотим получить обещанное жилье. Мы свои обязанности выполнили, деньги перечислили в полном объеме, но квартиры ждем годами», – говорит Екатерина.
«Люди хотели жить и растить в своих квартирах детей… Так дети уже выросли! – добавляет Вера.
Стоит отметить, что некоторые инвесторы и поныне продолжают выполнять свои кредитные обязательства и продолжают ежемесячно платить деньги за желаемое призрачное жилье… Более того, на встрече присутствовали молодые люди, которые приобрели жилье в ЖК на Симоненко осенью 2022 года. А значит, отдел продаж работает и продолжает «торговать обещаниями»…
А что с семьями участников АТО?
Общее количество квартир, выделенных АТОвцам на этих объектах, – 76. Инвесторы подняли вопрос необходимости привлечь и семьи Атовцев, которые получат жилье в домах, до принятия решения о расторжении договора с застройщиком.
За разъяснениями мы обратились к Анатолию Фатееву, сотруднику УБЖКГИТ и одновременно руководителю ОО «Ветераны АТО».
Анатолий сообщил, что в настоящее время в очереди на квартиру зарегистрировано 376 семей. Конкретно, кто из них получит жилье в этих жилых комплексах, сейчас неизвестно, потому что есть много факторов, влияющих на «первоочередность» и перестановку в очереди.
Позиция застройщика
Неофициальный представитель застройщика Алексей отметил, что не имеет отношения к работе АО УСК, но его хорошо знают и в горсовете, и инвесторы. Поэтому единственная информация, которую мы можем предоставить, это от него.
Итак, на встрече с инвесторами на Олимпийской Алексей сообщил, что застройщик активно ищет пути возобновления работ по всем объектам. (Несколько незавершенных построек есть и в Киеве). Предприятие не банкрот и кроме строительных работ занимается производством металло-бетонных конструкций, поэтому средства от их продаж пойдут на продолжение строительства. Алексей заверил, что застройщик обязательно завершит жилищные комплексы. Ориентировочная цифра для завершения работ на Олимпийской – 40 млн. грн. И если бы удалось продать все непроданные сейчас там квартиры, этого было бы достаточно, чтобы сдать дом в эксплуатацию.
Управление БЖКХИТ направило запрос к застройщику с просьбой предоставить исчерпывающую информацию о списках инвесторов и количестве непроданного жилья. Но, к сожалению, до сих пор ответа от строительной компании нет.
Также Алексей на встрече сообщил, что застройщик планирует увеличить количество квартир для АТОвцев. Но собравшиеся отнеслись к этому скептически, – это требует переподписания договоров с новым сроком сдачи домов в эксплуатацию.
Если верить застройщику, в ближайшее время работы, по крайней мере, на Олимпийской, возобновят. Городские власти ищут компромиссные решения для решения вопроса, но готовы к решительным шагам. Люди уже никому не верят и готовы лично контролировать как действия застройщика, так и решения власти.
Комментарии