Читайте также:
Ноутбуки HP – техника, которая работает даже за городом
Отчет основан на данных опроса 30 респондентов – ведущих экспертов рынка недвижимости Украины и отражает ключевые проблемы рынка жилой, коммерческой и гостиничной недвижимости, его инвестиционный потенциал и состояние бизнес-среды.Киев. Факторы риска
Несмотря на некоторое возобновление бизнес-активности в 2016 году, игроки рынка недвижимости по-прежнему крайне обеспокоены влиянием на эффективность их бизнеса таких внешних и внутренних факторов:
- уровень политической стабильности в мире;
- глобальный экономический рост;
- внутренняя политическая нестабильность в Украине;
- волатильность национальной валюты;
- недоступность жилья для населения.
Сочетание этих факторов существенно затрудняет долгосрочное планирование, а значит, сдерживает инвестиции.
Среди причин для беспокойства также выделяют военные действия на востоке страны, высокий уровень коррупции и отсутствие устойчивых моделей взаимодействия между субъектами градостроительной деятельности и общинами, что повышает «нерыночные риски» ведения деятельности в отрасли.
Состояние рынка и прогнозы
По итогам 2016 года около половины респондентов (47%) отметили снижение доходности бизнеса. Увеличение его доходности в 2017 году прогнозирует только треть опрошенных экспертов. Интересно, что только 13% игроков рынка недвижимости, которые приняли участие в исследовании, рассматривают возможность смены сегмента деятельности в 2017 году на более высокодоходный.
Украинский рынок недвижимости все еще чаще покидают иностранные, нежели локальные игроки – так считают 60% опрошенных. В отношении того, достиг ли украинский рынок недвижимости «дна» мнения разделились. Половина респондентов считают, что премиальные активы в Украине все еще переоценены.
Уровень инфляции к концу 2017 году большинство экспертов прогнозируют в диапазоне 12-15%, а ставки долгосрочного кредитования ожидают в пределах 16-20% годовых.
Перспективные направления
Увеличения объемов строительства большинство респондентов ожидают в Киеве, Львове и Одессе. По мнению более 70% из них, лидирующую позицию по итогам года займет Львов. Снижение объемов строительства наиболее вероятны в Харькове и Днепре.
В качестве наиболее перспективных направлений деятельности рассматриваются строительство жилья комфорт-класса (47%), доступное жилье (43%), торговые центры в черте города (37%) и объекты стрит-ритейла (33%). 23% опрошенных также считают перспективными доходные дома, а еще 17% – бизнес-парки. В Киеве есть потенциал у жилья для студентов.
Потенциал рынка гостиничной недвижимости оценивается как средний, однако у 2-х и 3-звездочных отелей при условии их высокого качества и продуманной бизнес-модели, есть хорошие шансы на успех. Еще треть респондентов отмечают потенциал для развития хостелов и сервисных апартаментов.
Драйверы роста
Большинство респондентов (87%) единодушны в том, что новый толчок рынку недвижимости могут дать появление долгосрочного ипотечного кредитования и рост прямых иностранных инвестиций. Еще 46% опрошенных считают, что росту рынка могло бы способствовать сокращение согласовательных процедур, и только 10% в качестве драйвера роста выделяют отмену моратория на продажу сельскохозяйственных земель.
www.zagorodna.com
Комментарии