Как защитить себя от мошенников при покупке жилья

Одно из главных правил — удостовериться, что в качестве продавца выступает реальный собственник. Или он не против продажи своей недвижимости. Первое, что нужно сделать при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы (на основании которых возникло право собственности у продавца). Это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т. д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав.

Стоит помнить, что продавать недвижимость имеет право только собственник. Поэтому покупателю следует уточнить, кому принадлежит недвижимость, заказав такую выписку.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из Единого реестра.

Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, так как выписка из реестра недвижимости содержит данные, актуальные на дату ее выдачи. «Заказать выписку лучше как можно ближе к дате потенциальной сделки», — рекомендует эксперт.

Помимо этого, следует получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой. Хотя отсутствие такого согласия не препятствует сделке, но наличие такого документа будет в интересах покупателя. Также рекомендуется уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов, родственников и особенно — несовершеннолетних.

«Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники», — обращает внимание Надежда Лещенко.

После проверки всех перечисленных пунктов можно переходить к составлению договора. Его можно составить в простой письменной форме и помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским кодексом, оговорить в нем любые важные для вас моменты.

После этого обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис админуслуг. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, при условии отсутствия иных законных причин, препятствующих в ее проведении, вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости, заключают эксперты.

www.zagorodna.com