Разница между самым низким и самым высоким уровнями составляет 300%. Средняя цена одного квадратного метра жилья в комплексе эконом-класса начинается с 800 долл, "комфорта" - с 940 долл, "бизнеса" - с 1700 долл, "премиума" - с 2780 долл.
В результате войны, с 2014 года цены в долларах резко, на 30%, упали в эконом-классе, комфорт-классе и бизнес-классе. Самое дорогое жилье подешевело всего на 4%.
За последний год цены на столичную недвижимость в иностранной валюте выросли на 100 долл за кв м. Что интересно: цены на жилье премиум-класса двигаются резко то в одном направлении, то в другом. Это объясняется тем, что таких ЖК крайне мало. Когда появляется новый объект, цена обваливается, а затем - опять растет.
Невыполненные обещания застройщиков
Часто на рекламных материалах ЖК выглядит привлекательно, а сдает застройщик совершенно другой объект. Ответственности за это нет, поэтому застройщик и дальше продает мечты. Блогер Сергей Нагорный, который сделал обзоры более 200 столичных ЖК, говорит, что ожидания часто не совпадают с результатами.
"Разногласия чаще всего касаются благоустройства и социальной инфраструктуры. Рисуют высокие зеленые деревья, а потом - все в асфальте. Радуйтесь", - говорит он.
У покупателя ведь нет никакой гарантии на получение обещанного, так как такие элементы застройщик в договоре не прописывает. Там есть только общие характеристики ЖК. Иногда даже сам застройщик не до конца знает, каким будет объект. Это касается лифтов или детских площадок. Все может измениться в зависимости от бюджета.
За время существования в Украине классификации жилья произошло размывание различий между сегментами. Комфорт-класса стало больше, теперь он занимает половину рынка.
По словам Брунько, игроки рынка пытаются улучшить условия и получить больше инвесторов путем заимствования элементов высшего класса для низшего. Нагорный говорит, что эти изменения происходят постепенно, и со временем это становится новой нормой. Например, в эконом-классе существенно улучшается благоустройство.
"Комфорт" от бизнес-класса получил лучший подъезд: не только с холлом и почтовыми ящиками, но и с полноценным лобби. Это уже становится нормой. От дорого класса более дешевый принимает опцию подземного паркинга.
https://www.zagorodna.com
Комментарии