Читайте также:
В Киеве растет спрос на бюджетное жилье на вторичке
Шедевр на АрмянскойПервым в моем маршруте значился жилой комплекс без названия, который только-только начала реализовывать группа строительных компаний «Недвижимость от Ковальской». Не мудрствуя лукаво, застройщик назвал ЖК по его адресу: Армянская, 6а.
Отсутствие яркого запоминающегося названия – пожалуй, главный минус в организации продаж этого дома.
Несмотря на то, что у ПСГ «Недвижимость от Ковальской» немало отделов по работе с потенциальными инвесторами, застройщик тем не менее обустроил отдел продаж этого конкретного комплекса непосредственно рядом со стройплощадкой.
Выковыряв себя из метро на отшибе Левобережья Киева, я тут же поняла две вещи. Во-первых, искомая стройка – рядом с метро, во-вторых – она идет очень бодро.
К слову, месторасположение будущего дома самым комфортным назвать сложно: это заброшенная территория бывшей промзоны между станциями метро «Вырлица» и «Бориспольская». Но – с другой стороны – будущий ЖК расположен в непосредственной близости к метро (до «Вырлицы» неспешным ходом – минут семь). Через дорогу – по нечетной стороне Армянской – жилой квартал из «советских» панелек. А значит, есть вся минимальная инфраструктура: магазины, аптеки, садики, школы.
Посреди зала отдела продаж, расположенного в павильончике, два менеджера принимают жаждущих жить на Армянской, 6а. Людей достаточно много
Застройщику есть что показать: в одной из секций уже красуется 10 этажей. Стройработы идут очень активно.
Пересекаю трассу, пропуская парочку бетономешалок, толпящихся на повороте. Шлеп! – у меня на ботинках мутно-грязная жижа с размокшей дороги… И зачем этой стройке столько бетона одновременно?
Посреди зала отдела продаж, расположенного в павильончике, два менеджера принимают жаждущих жить на Армянской, 6а. Людей достаточно много.
Подсаживаюсь к освободившейся девушке. Она бодро раскладывает передо мной все, что мне, на ее взгляд, может быть интересно: поэтажный план, визуализированный проект самого дома, документы договора. Интересуюсь документами на строительство – проблем нет, готова тут же распечатать.
Объясняет все плюсы и, что приятно поражает, не стесняется назвать минусы.
«Сдаем не в срок, а раньше – почти на полгода, чтобы войти в зиму уже с жильцами. Так что планируйте ремонт на 2016-й. На первых этажах может быть шумно, может пахнуть от Бортничской станции аэрации… Но если купите выше 17-го, думаю, запаха будет меньше. И учтите – оттуда будет открываться прекрасный вид на озера и зеленую зону (если выберете окна на Бажана). Правда, там дороже, но оно того стоит. Дом очень хорош. Один из лучших наших проектов. Шедевр»…
Через десять минут мне в затылок нетерпеливо дышат следующие желающие услышать рассказ о «шедевре». Ничего не остается как взять увесистый пакет из буклета, поэтажного плана, копии инвестдоговора и еще чего-то полезного – и ретироваться, чтобы «подумать».
РЕЗЮМЕ
Уровень цены: 16,5-18,5 тыс. грн/ кв. м. Ниже среднего по рынку для этого класса (заявлен комфорт-класс).
Фактическая цена: совпадает с заявленной.
Работа на стройплощадке: активная.
Документы: в наличии весь пакет.
Способ покупки: инвестиционный договор с последующей куплей-продажей.
Дисконты и скидки: скидка при 100% оплате – 5%.
Кредиты: рассрочка (максимально до 2018 года).
«Все равно поселим!»
ЖК «Флагман» с его невероятно низкими для Киева ценами в интернете не обсуждал разве что ленивый. Комплекс строит «Эверест-Буд-Инжиниринг», который связывают со строительной империей Анатолия Войцеховского. ЖК занесен КГГА в список незаконных строек.
Огромный, как «Титаник», семисекционный дом в 25 этажей, должен быть построен в одном из самых малокомфортных уголков Киева – на Левом берегу, напротив Института химии. Рядом – оживленное и загрязненное выхлопные газами Харьковское шоссе. В непосредственной близости – Ленинградская площадь, давно «прославившаяся» своими транспортными коллапсами в час пик. Пешком до ближайшей станции метро – не меньше получаса. Еще один жесткий минус: говорят, комплекс стоит непосредственно на городском коллекторе, что значительно повышает риски для его потенциальных жителей.
Первое, что поражает: офис расположен непосредственно на стройке – во второй секции, которая еще не сдана. Первая, что в этом же доме, по соседству, уже заселена, рядом с ней – масса припаркованных авто, первый этаж занят магазинами и другими жизненно важными для жителей заведениями.
Мне достается толковый немногословный менеджер. Парень мгновенно переходит к делу: «Сколько собираетесь потратить на покупку квартиры? Называйте сумму – от этого будем отталкиваться…»
В момент, когда я попадаю в ОП на Луначарского, 7, там немноголюдно. У столиков стоят три-четыре человека в то время, как самих столиков вдвое больше. От этого офис выглядит пустынным.
Мне достается толковый немногословный менеджер. Парень мгновенно переходит к делу: «Сколько собираетесь потратить на покупку квартиры? Называйте сумму – от этого будем отталкиваться…»
Цена зависит от срока сдачи. Варьируется от 12 тыс. до 13 тыс. грн/кв. м. В любом случае цена очень низкая.
«Ммммм… А вы уверены, что, скажем, четвертая будет сдана именно через год?», – придавленная безапелляционными формулировками, робко мычу я. Хорошо помню, что сдача «Флагмана» сто раз переносилась: многострадальная первая секция, по изначально заявленному плану строительства, да и весь комплекс, должны быть построены два года назад.
Менеджер, однако, смотрит на меня спокойно и уверенно, как самосвал. «Мы, конечно, в немилости у нынешней власти, поэтому нас зачислили в незаконные стройки. Но, как видите, мы строим и останавливаться не собираемся!», – в своих аргументах этот мужчина несокрушим.
«А ведь вы строите без документов, люди живут в квартирах без свидетельств о праве собственности! Нет?», – хрипло пытаюсь сразить его «компроматом».
Получение документов – мучительный процесс, особенно если ты не готов платить взятки, соглашается он грустно. Но убеждает, что если куплю квартиру во второй секции, то уже весной смогу делать ремонт.
Вдруг, глянув на мои посиневшие от холода пальцы (все никак не могу согреться с улицы), «самосвал» пронзительно вопит: «Все-таки чаю?!» Ответить не успеваю – передо мной уже дымится чашка ароматного напитка.
Мне дают с собой на изучение небольшую стопку брошюрок. Но почему-то хочется верить, что эту стройку и впрямь наконец завершат.
РЕЗЮМЕ
Уровень цены: 12 000-13 000 грн/кв. м. Значительно на 30-40%) ниже среднего по рынку для этого класса (заявлен комфорт-класс)
Фактическая цена: совпадает с заявленной.
Работа на стройплощадке: крайне слабая активность.
Документы: увидеть не удалось.
Способ покупки: договор покупки имущественных прав.
Дисконты и скидки: нет.
Кредиты: рассрочка (максимальный срок – до сдачи).
Фальшивый «Фундамент»
Исследование стройки компании «Фундамент» с бодрым названием ЖК «Чемпион» превратилось в детективную историю. Оказалось, на строительном рынке столицы вполне официально орудуют двойники, паразитирующие на чужой репутации.
Адрес и телефон отдела продаж я взяла на сайте ЖК «Чемпион». Настораживало то, что стройка находится на Правобережье (Голосеевский рафон), а отдел продаж – на Харьковской площади, находящейся у городской черты перед выездом на Борисполь.
Добираюсь под вечер. Но на месте адреса находится СТО. Ежась под дожем, оттуда выныривает парниша – узнать, чего надо. «Фундамент» – это типа мы были… Так фирма называлась… В первый раз слышу, чтобы мы продавали «Чемпион». Это масло такое?», – отвечает он на мой вопрос.
Звоню в отдел продаж, растерянный мужской голос поясняет, что отдел продаж находится на стройплощадке, но там все равно сейчас никого нет, и предлагает встретиться завтра. Но что-то во всей этой истории меня смущает. Поэтому я сделала еще один звонок – непосредственно в саму фирму «Фундамент».
И – мир встает вверх ногами. У компании нет проекта «Чемпион».
При ближайшем изучении оказалось: девелопером проекта ЖК «Чемпион» выступает некий жилищно-строительный кооператив «Нова Оселя». Одна из компаний-застройщиков – таки «Фундамент». И сайт у нее группы «Фундамент». Но при все том компания не имеет никакого отношения к известной строительной группе.
ABCnews
Комментарии