Как сэкономить на покупке коттеджа за городом

03.01.2017 00:15
Как сэкономить на покупке коттеджа за городом Сегодня мы расскажем о том, как подешевле купить коттедж за городом: на что обращать внимание при покупке дома, где расположены самые недорогие коттеджные городки и во сколько обойдется жилье за городом.

Жизнь в частном доме не сравнить с прозябанием в квартире. Свежий воздух, постоянное общение с природой а также отсутствие соседей сверху и снизу – весьма ощутимые преимущества. Поэтому в окрестностях Киева за несколько последних лет появилось около сотни коттеджных городков.
В кризис спрос на большие загородные дома обрушился, и дело не только в цене коттеджей и отсутствии ипотеки. Мало того, что отделка огромного дома обойдется в треть, а то и вполовину его стоимости. Люди стали задумываться над ценой содержания такого жилища.
В условиях бешеного подорожания газа отопление коттеджа выльется в копеечку. Плюс текущий ремонт: не сомневайтесь, что через несколько лет придется то ли забор, то ли крышу, крыльцо или входные двери чинить. Плюс оплата за охрану коттеджного городка, вывоз мусора, уборку улиц и прилегающих территорий — в среднем $100 за месяц.
Плюс растущие цены на бензин, а ведь без машины жить за городом и работать в нем — ой как непросто. Даже после повышения тарифов на жилкомуслуги квартира на 3—4 комнаты обойдется в 2—3 раза дешевле.
Чтобы не вылететь в трубу, продавцы коттеджей завлекают клиентов скидками, рассрочками платежей и даже предоставлением кредитов на приобретение домовладений. Поможет, оживит спрос? Не уверены.

Какой дом выбрать
Крайне важно выяснить, из каких материалов строился коттедж, чтобы не купить карточный домик. Главное — фундамент, он должен лежать ниже точки промерзания почвы, т.е. на глубине 0,8—1 м. Если почва слабая (песок, торф), его должны класть на 1,2—1,5 м вглубь.
А если дом возвели на бывших болотах или на плывунах, уверенность в его устойчивости даст забивание свай. Обычно делают сплошной ленточный фундамент, но для легких конструкций из дерева или сэндвич-панелей годится и столбчатый.
Деревянный дом из бруса или бревен экологичен, зимой в нем тепло, а летом нежарко. Но его нужно каждые 5—7 лет обрабатывать снаружи средствами против гнили и жуков-древоточцев.
Дом из красного (керамического) кирпича лучше держит тепло, но уступает в прочности белокирпичному (силикатному). Впрочем, в обоих случаях особняки будут стоять веками, если правильно сделана гидроизоляция, а если еще и теплоизоляция проложена, затраты на отопление уменьшатся в 2—3 раза.
Лучше кирпичных держат тепло стены из газобетона или пенобетона, особенно с изоляцией из пенополистирола. Единственное но: эта технология новая и неизвестно, что будет с таким домом через 30—50 лет. Тем более с каркасно-щитовым коттеджем, собранным из цементно-стружечных сэндвич-панелей.
Производители утверждают, что эти с виду хлипкие 15—20-сантиметровые стены будут стоять вечно, ибо не впитывают влагу и пожароустойчивы. Впрочем, если между слоями панелей проложена не минеральная вата, а пенопласт, его могут погрызть мыши и — прощай, хваленая термоизоляция, якобы соответствующая 3-метровым кирпичным стенам.
Все эти параметры вы можете выяснить из техпаспорта на дом.

Почем коттедж
Директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко говорит: «Коттеджи площадью в 300—500 кв. — уже неформат. Если кризис не усугубится, может оживиться спрос на дома экономкласса в 100—150 кв. м, притом что на рынке их мало. Приемлемая цена для них — $800—1000 за «квадрат», вместе с землей выйдет до $150 тысяч».
«И на них ажиотажа покупок не будет, — считает независимый эксперт Руслан Кизлайтис. — Себестоимость строительства в экономклассе — $500—600/кв. м. К осени получим такие цены продажи от застройщиков, понявших бесперспективность рынка и желающих выйти из него. Наиболее интересны домовладения ценой до $120 тыс. — дороже люди вряд ли потянут».

Где жить
Вот несколько неплохих коттеджных поселков под Киевом. Цены в них относительно невысокие, застройщики зачастую готовы давать скидки/кредиты, а природные красоты и ежедневные транспортные расходы для работающих в столице делают покупку дома в этих городках выгодным приобретением.
www.zagorodna.com

Понравился материал?Как сэкономить на покупке коттеджа за городомПодпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти