Как рынок недвижимости пережил политическую бурю?

15 апреля в ИА «Интерфакс-Украина» состоялась пресс-конференция "Как рынок недвижимости пережил политическую бурю?", в ходе которой представители Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) подвели итоги деятельности рынка жилья в первом квартале. По словам президента АСНУ Сергея Злыдня, учитывая политическую и экономическую ситуация в стране мы можем твердо говорить, что рынок недвижимости в Украине замер. Прежде всего, количество сделок снизилось из-за того, что многие не хотят выставлять свои «квадраты» на продажу.
«Это сегмент, который украинцы используют для сохранения капиталов. И в данной ситуации он является альтернативой депозитам. Из-за чего, многие, кто имеет недвижимость, не хотят пока ее продавать, стараясь таким образом сохранить свой капитал и опасаясь возможных при продаже потерь», – отметил Злыдень.
Он также сообщил, что негативно на рынок повлияло значительное снижение курса гривны. Рынок недвижимости очень чувствителен к колебаниям курса. Поэтому рост доллара также привел к тому, что количество сделок пошло на спад.
Характеризуя ситуацию в оккупированном россиянами Крыму, президент АСНУ привел данные членов крымского отделения ассоциации. По их словам на полуострове сейчас идет подготовительный этап. Правда, когда он завершится, и завершится ли, пока точно не известно.
«Многие украинцы хотят избавиться от жилья на полуострове, и перенести капиталы на материковую часть. С другой стороны, появляются россияне, которые хотят купить крымскую недвижимость. Поэтому количество звонков к риэлторам на полуострове в последнее время возросло. Но юридически сделки провести в Крыму сейчас невозможно. Поэтому дальше звонков дело не идет», – сказал Сергей Злыдень.
В то же время, как отметил руководитель комитета по правовым вопросам АСНУ Юрий Пита, регистрационные службы, которые принимают документы по Крыму, сейчас перенесены в Херсон и в Запорожье.
Президент АСНУ также сообщил, что совсем плохи дела на рынке аренды. Эксперты рынка отмечают, что ранний летний сезон в Крыму уже сорван. Никто не бронирует частное жилье, гостиничные номера пустуют. Некоторые, правда, надеются на восстановление спроса ближе к концу лета и началу осени. Но учитывая климатические условия Крыма говорить о позднем сезоне – это то же, что признать, что курортного сезона в Крыму не будет.
По словам президента АСНУ, проблемным регионом в последнее время стал восток Украины. Из-за эскалации конфликта в этих регионах сделок практически нет.
«Южные регионы чувствуют себя намного лучше. Это связано с предстоящим курортным сезоном. Ведь те миллионы украинцев, которые привыкли отдыхать в Крыму, в большинстве своем отправятся на черноморские курорты Херсонской, Николаевской и Одесской областей. При этом Одесса и область имеют все шансы стать лидерами по росту количества отдыхающих. Это приведет к росту спроса на недвижимость, которую можно сдать в высокий сезон», – поделился Сергей Злыдень.
По его данным, западные регионы Украины сейчас имеют незначительный рост количества транзакций. В первую очередь это касается Львова. Жилье в городе пользуется спросом, особенно со стороны инвесторов из близлежащих государств: Польши, Чехии, Словакии.
«Если политическая обстановка будет стабильная, а Украина получит финансовую помощь, это приведет к росту прямых инвестиций в экономику государства. Это в свою очередь положительно отразится на благосостоянии тех, кто заинтересован в инвестициях. Думаю, к ноябрю мы сможем почувствовать влияние прямого инвестиционного спроса на первичном рынке Киева и городов-миллионников», – спрогнозировал президент АСНУ.
www.zagorodna.com