Как проверить застройщика в Украине

Строительная отрасль в Украине довольно быстро оправилась от кризиса. Более того, взяла тенденцию бороться за клиента качественными характеристиками и выгодными предложениями. К сожалению, аферисты не дремлют и придумывают новые схемы или модернизируют старые схемы по обману покупателей. Мы начинаем серию публикаций, в которых расскажем о недобросовестных застройщиках, незаконных стройках и о правовой защите участников рынка.

Итак, чтобы не попасться на крючок аферистов и не вложить деньги в проблемный объект, нужно тщательно проверять застройщика и его партнеров, изучить его рейтинг, историю и количество успешно реализованных объектов.

Этапы анализа новостроя, предусматривают получение правоустанавливающих пакетов документов от застройщика:

- документы, подтверждающие право на землю (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.п.);

- отчет экспертизы проектной документации (для объектов IV-V уровней сложности);

- градостроительные условия и ограничения;

- право и/или разрешение на выполнение строительных работ;

- лицензия подрядчика на осуществление строительных работ (для объектов IV-V уровней сложности);

- лицензия финансового учреждения (управляющего), если инвестирование осуществляется через фонд финансирования строительства (ФФС), а также договор между управляющим ФФС и застройщиком с приложениями к нему;

- договоры о совместной деятельности (всю договорную структуру от заказчика строительства до конечного продавца недвижимости, если это разные лица, включая приложения к договорам, предусматривающим распределение площадей в объекте строительства).

- договор купли-продажи имущественных прав, предварительный договор, дериватив, другой вид сделки.

www.zagorodna.com