Как получить разрешение на строительство дома

Земельные участки для самостоятельной застройки — самый популярный вид загородной недвижимости в Киевской области. Большинство желающих переехать за город предпочитают самостоятельно (в том числе с помощью подрядчиков) заниматься строительством дома своей мечты. Однако прежде чем приступать к строительству, по закону необходимо получить разрешение на строительство. Портал zagorodna.com  рассказывает, для чего оно нужно, какие документы требуются для его получения и куда за ним обращаться.

Для чего нужно разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и который даёт застройщику или частному лицу право на его строительство.

Во-первых, необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома.  

Уточнить статус земельного участка можно из свидетельства о собственности, или заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Важно добавить, что под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Разрешение предоставляет законное право на возведение жилого дома на земельном участке. Соответственно собственник такого дома в будущем не столкнётся со штрафами за незаконное строительство и с территориальными спорами. Также без документов не получится дом продать, поменять, подарить или оставить в наследство.

В некоторых случаях можно узаконить готовую постройку уже по окончании строительства (в соответствии с дачной амнистией).

Если на строительство дома планируется брать кредит, с разрешением на строительство его будет легче получить.

Какие документы нужны

Для получения разрешения на строительство дома потребуются следующие документы:

Заявление о выдаче Разрешения на строительство
Правоустанавливающие документы на земельный участок — чаще всего это свидетельство о собственности;
Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. На схеме должно быть указано расстояние от стен дома до границ участка, а также указан адрес земельного участка;
Паспорт.

В случае со строительством загородного дома, разрешение на строительство обычно выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Обычно таким органом является администрация района, к которому относится земельный участок.

Также подать документы можно в ближайшем центре по предоставлению админуслуг. 

При отрицательном решении, уполномоченный орган должен предоставить мотивированный отказ. Причинами отказа в выдаче разрешения на строительство могут быть либо представление неполного пакета документов, либо несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

www.zagorodna.com