"Увекон" провела всеукраинское исследование стоимости объектов коммерческой недвижимости в первом полугодии 2021 года. Проанализировано около 136 тыс объектов офисной, торговой и складской недвижимости, выставленных на продажу или предложеных арендаторам.
Главные выводы: стоимость торговой недвижимости, особенно объектов для стрит-ритейла, почти везде медленно снижается. Ведь формирование востребованности в таких объектах частных предпринимателей происходит на фоне дальнейшей неопределенности с течением пандемии.
Конечно, эта неопределенность и является главным фактором, сдерживающим рост спроса.
Ценовая ситуация в Украине
С января по июнь 2021 стоимость аренды торговых помещений в зависимости от площади, места расположения и технических характеристик снизилась в среднем на 10%. Кроме того, по всей Украине наблюдалось снижение цены аренды офисных помещений в среднем на 0,8%, в то время как аренда складских помещений подорожала в среднем на 3,1%.
Что касается объектов, выставленных на продажу, то за 6 месяцев этого года по всей Украине офисы подорожали в среднем на 8,4%, складские помещения - на 8,6%, в то время как стоимость торговых помещений упала на 7,5 %.
В то же время в крупнейших украинских городах - Киеве, Одессе, Харькове, Днепре и Львове - наблюдался рост цен на офисные и складские помещения, а стоимость торговых объектов выросла лишь в Днепре.
Так, в Киеве за полгода стоимость офисных помещений выросла в среднем на 18,4% до 2 269,5 долл / кв м (аренда подорожала на 13,3% до 18,7 долл / кв м), в Одессе - на 13% до 1 162,8 долл / кв м (аренда - на 2,8% до 11 долл / кв м), в Харькове - на 15,4% до 1 016,1 долл / кв м (аренда - на 9% до 9 7 долл / кв м), в Днепре - на 13,9% до 962,9 долл / кв м (аренда - на 3,6% до 8,7 долл / кв м), во Львове - на 28,7% до 1 209,9 долл / кв м (аренда - на 8,1% до 9,3 долл / кв м).
Стоимость торговых помещений в Киеве почти не изменилась: рост цен зафиксирован в среднем на 0,4% до 2 381,4 долл / кв м (аренда - на 1,3% до 24 долл / кв м), в Днепре торговые площади подорожали в среднем на 7,3% до 1051,4 долл / кв м (аренда прибавила в цене 7% до 15,2 долл / кв м).
А в Одессе, Харькове и Львове наблюдалось снижение стоимости торговой недвижимости на 24,6% (до 1 184,2 долл / кв м), 9,5% (до 1 050,3 долл / кв м), 6,7% ( до 1 464,9 долл / кв м) соответственно.
Зато аренда торговых помещений в Одессе выросла на 22,8% до 18,3 долл / кв м, во Львове - на 1,7% до 17,6 долл / кв м, в то время как в Харькове снизилась на 8,1% до 15,9 долл / кв м.
Наибольшие ценовые сдвиги произошли в сегменте складских помещений.
Так, склады больше всего подорожали во Львове - на 39,6% до 342,7 долл / кв м (стоимость аренды выросла на 10,5% до 4,2 долл / кв м), в Киеве - на 30,8% до 552 7 долл / кв м (аренды - на 8,3% до 5,2 долл / кв м), а Днепре - на 29,5% до 186,8 долл / кв м (аренды - на 26,9% до 3 3 долл / кв м).
В Харькове роста цен на склады было более умеренным и за 6 месяцев текущего года составило лишь 6,7% до 204,9 долл / кв м (аренда подорожала на 24,1% до 3,6 долл / кв м).
В Одессе стоимость этой недвижимости осталась без изменений и составляет 229,6 долл / кв м (аренда увеличилась в цене на 8,8% до 3,7 долл / кв м.
Что влияет на рынок коммерческой недвижимости
В течение 2021 в зависимости от сегмента, формы собственности (продажа / аренда) и от площади объекта, рынок коммерческой недвижимости подстраивался под имеющийся спрос и другие сопутствующие обстоятельства.
Социально-экономическая неуверенность, а также неопределенность с дальнейшим ходом пандемии наложили свой отпечаток на ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Цены "прыгали" месяц к месяцу, то снижаясь, то возрастая.
Однако, после очередного падения, наблюдалась тенденция умеренного роста цен.
Рынок коммерческой недвижимости подстраивался и под инфляционную восходящую, и под информационный "рейвах" об ожидаемом новом локдауне. "Подстройки" в большинстве случаев может означать либо "паузу" для старта нового бизнеса, например, открытие кафе, или поиск более дешевых предложений.
Стрит-ритейл, имея опыт прошлого года, с осторожностью и опаской относится к возможным новым жестким условиям ведения бизнеса. Однако, до сих пор неизвестно, какая пандемическая ситуация сложится в Украине.
Вместе с тем следует отметить стремительный рост цен в сегменте складской недвижимости. Объяснить его можно банальным дефицитом профессиональных и полупрофессиональных складских помещений.
По нашим данным, уровень спроса в зависимости от региона, состояния помещений и востребованной площади на 30-50% превышает предложение. Именно поэтому стоимость складских помещений выросла больше всех сегментов коммерческой недвижимости.
Прогнозы
К концу года скорее всего ситуация на рынке коммерческой недвижимости будет зависеть от уровня инфляции и возможного введения жесткого карантина.
Например, в сегменте стрит-ритейла в случае нового локдауна, возможно дальнейшее снижение цен в пределах 5-10%.
В сегменте офисной недвижимости, выставленной на продажу, цены будут стабильными с незначительным снижением стоимости в зависимости от площади, локации, технического состояния объекта, на 3-5%. Зато стоимость складских помещений может вырасти на дополнительных 7%.
Конечно, малый и средний бизнес не заинтересованы в новых ограничениях. И большинство предпринимателей лелеет надежду, что Украину такой сценарий обойдет.
https://www.epravda.com.ua
Комментарии