Как оценить участок земли в Киеве

Оценить участок земли в Киеве и определить ее адекватную рыночную стоимость важно как для собственника, так и для потенциальных покупателей. Обоснованная цена на недвижимость существенно повышает шансы на заключение сделки.
Владелец решил продать свой земельный участок в Киеве площадью 11,4 сотки на Лукьяновке в Шевченковском районе. На первом этапе продажи цена установлена в эквиваленте 20 тыс. долларов за сотку.

Переговоры по цене, о форме оплаты побудили провести маркетинговую оценку стоимости участка земли в Киеве и выяснить уровень и предложения на рынке земельных участков как в микрорайоне Лукьяновка, так и в Шевченковском районе в целом

Оценка земельного участка с помощью сайтов по продаже недвижимости (фильтры для поиска)
участок в административных границах Шевченковского района Киева (кроме участков на улицах Крещатик, Богдана Хмельницкого и других, входящих в исторический центр города);
целевое назначение: строительство и обслуживание жилого дома;
площадь участка от 5 до 20 соток;
цена сотки от 5 до 100 тыс. долларов.
При анализе цен на 41 участок в Шевченковском районе Киева установлена средняя стоимость – 20,7 тыс. долларов за сотку.

Как оценить участок земли в Киеве на конкретном примере
Оценка земельного участка показана на примере Шевченковского района Киева
Выбранные участки сгруппированы по микрорайонам (историческим местностям) Шевченковского района. Наибольшее количество участков земли продается на Нивках, Сырце и Татарке - до 90% всего количества предложений.

Название местности Кол-во предложений Средняя цена за 1 сотку
(тыс. долл)
Нивки 15 20,8
Шулявка 1 40
Сырец 8 20,4
Лукьяновка 3 28,6
Татарка 13 17,4
Кудрявец 1 20
Всего по району 41 20,7
Средняя цена на земельные участки в исторических местностях Нивки, Сырец и Кудрявец составляет 20 - 21 тыс. долларов/сотка. Несколько ниже цена на Татарке - около 17 тыс. долларов.

Самый высокий уровень средних цен за сотку на Лукьяновке и Шулявке: 29 и 40 тыс. долларов соответственно.

Характеристики, которые влияют на рыночную оценку земельного участка в Киеве
наличие оформленного права собственности;
правильная конфигурация участок, позволяет эффективно использовать всю площадь;
рельеф и наличие углов наклона поверхности;
наличие коммуникаций, которые могут быть подключены частично или в полном объеме;
развитая социальная инфраструктура рядом с участком;
общая характеристика территории, где находится участок.

На результаты оценки земельного участка также влиять живописность пейзажа и наличие зеленой зоны, экологическое состояние, принадлежность к исторической местности, престижность проживания и другие.

www.zagorodna.com