Как изменится законодательство по защите инвесторов в жилую недвижимость

Снизить потенциальные риски мошенничества со стороны застройщика при покупке жилья и защитить инвестора в жилую недвижимость. На это направлены изменения в законодательстве, которые отражены в законопроекте «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты прав кредиторов объектов строительства», который разрабатывался при участии экспертов Офиса эффективного регулирования BRDO. Как напоминают в BRDO, в Украине инвесторы в жилую недвижимость часто получают серьезные проблемы вместо обещанных квартир, за которые они уже заплатили: замороженное строительство, банкротство компании-застройщика, отсутствие у застройщика разрешения на строительство, а иногда - и двойная продажа объекта. То есть иногда квартиру продают двум людям одновременно.

Только по официальной статистике Минрегиона, на конец 2019 года в Украине уже более 150 проблемных объектов жилищного строительства. А это - более ста тысяч пострадавших граждан, не получивших оплаченное жилье.

Анонсированные изменения в законодательстве будут распространяться только на объекты, по которым право на выполнение строительных работ возникнет после того, как закон вступит в силу. Именно поэтому законопроект должен быть принят безотлагательно. Ведь документ должен стать для граждан, планирующих приобрести квартиру, действенным предохранителем от ряда рисков проблемных строек.

Предусматривающие изменения в законодательстве

Основная цель законопроекту - защитить права кредиторов объектов строительства путем создания механизмов для прозрачного привлечения средств физических и юридических лиц в строительство, введение гарантийного доли строительства объекта недвижимого имущества и направления ее на строительство объекта в случае финансовой несостоятельности заказчика строительства, определение особого механизма банкротства юридических лиц-заказчиков строительства.

В первую очередь, инвесторы смогут убедиться самостоятельно в законности строительства, проверив данные в реестре прав на недвижимое имущество. Если права на объект имеются в реестре, это означает, что государство проверило наличие разрешений и гарантирует, что строительство является легальным.

Более того, вводится процедура регистрации прав на будущие объекты недвижимости. Ведь действующее законодательство не предусматривает регистрацию прав на будущие объекты недвижимости (квартиры).

www.zagorodna.com