Инвестиции в «зеленое» строительство окупаются

Сокращение потребления энергии на 30% и 500 тыс. злотых (около 120 тыс. долларов) ежегодной экономии – такие преимущества дает внедрение экологических стандартов в офисных зданиях. Об этом свидетельствуют данные исследования «Потребление энергии в офисных зданиях», подготовленного компаниями Skanska, Go4Energy и Cushman & Wakefield, пишет EuroBuild CEE. В ходе исследования были проанализированы показатели 20 офисных зданий, построенных в течение последних десяти лет. Среди них – объекты, прошедшие экологическую сертификацию, и те, которые ее не проводили. Половина зданий построена компанией Skanska, остальные – объекты из портфеля Cushman & Wakefield. Расчеты проводили на базе измерения фактически потребленной энергии, а результаты были сравнены с эталонным зданием, в котором не было применено повышенных энергетических стандартов на стадии проектирования и строительства.

«За последние годы мы собрали целый ряд данных, касающихся функционирования реализованных нами зеленых офисных зданий. Чтобы проверить как проектные предположения работают на практике, нам нужно было сравнить показатели эксплуатации наших зданий с другими офисными зданиями в Польше. Оказалось, что на рынке не хватает детального и комплексного анализа, который мы могли бы использовать в реализации девелоперских проектов. Именно поэтому мы вместе с нашими партнерами решили подготовить полный анализ, охватывающий различные типы офисных зданий, которые функционируют на польском рынке и имеют различные характеристики, срок эксплуатации и уровень экологическим нормам», - объясняет Вальдемар Ольбрик, управляющий директор департамента поддержки Skanska.

Выгодные сбережения

Результаты исследования показывают, что именно инвестор оказывает решающее влияние на проектирование энергетических характеристик здания. Заручившись поддержкой систем сертификации, он может получить более 30% экономии энергии на этапе эксплуатации, что означает снижение затрат до 500 тыс. злотых в год. В исследовании также отмечено значение арендаторов в использовании энергии.

«До недавнего времени роль арендаторов в разработке энергетических моделей вообще не принималась во внимание. Но, как показало исследование, доля электроэнергии, потребляемой арендаторами по отношению к общему энергетическому балансу здания колеблется от 14 до 65%. Это стало отправной точкой для разработки нового метода оценки зданий, который отделяет базовые характеристики объекта от количества потребляемой арендаторами энергии», - объясняет Петр Барткевич, партнер компании Go4Energy.

Эффективное управление

Авторы исследования подчеркивают, что даже старые здания, построенные в соответствии с принципами «зеленого» строительства, благодаря правильной эксплуатации могут достичь высокого уровня энергоэффективности, сохраняя при этом комфортную рабочую среду. Элементами, дополняющими процесс управления недвижимостью, является реализация таких непрерывных процессов, как «зеленое» управление объектом, обеспечивающее постоянный анализ работы систем управления, проверка правильности и соответствия функционирования сооружений, а также оценка возможностей снижения эксплуатационных расходов.

Наибольший потенциал экономии энергии показали здания, которые были построены в течение последних шести лет. Экономия энергии в них иногда достигают 32%, что доказывает рентабельность использования «зеленых» решений на стадии проектирования и эксплуатации. «При правильном управлении объектами недвижимости мы можем определить области, где потребление энергии является нерациональным, и внести соответствующие коррективы в системы управления зданием или провести их модернизацию», - говорит Зузанна Пацьоркевич, член MRICS и партнер Cushman & Wakefield.

Сертификат не решает проблему

Авторы доклада также отмечают, что уровень полученного сертификата не оказывает существенного влияния на фактическую экономию. Конечно, здания, получившие сертификат BREEAM Excellent показали лучшие результаты энергоэффективности, чем те, которые получили Very Good. Однако различия настолько незначительны, что они не позволяют провести однозначную оценку обоих результатов. Также для зданий, сертифицируемых по системе LEED, не обнаружено весомого преимущества высокого уровня сертификации Platinum по сравнению с Gold.
www.zagorodna.com