Инфраструктура жилого комплекса: тенденции первичного рынка Украины

На сегодняшний день главной тенденцией первичного рынка недвижимости является создание жилых комплексов по принципу "город в городе". Об этом рассказала заместитель коммерческого директора компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская во время пресс-тура по строящимся объектам компании. По ее словам, стоимость создания объектов инфраструктуры (отдельно стоящих зданий) обходится застройщику в 10-15 тыс. грн/кв. м без учета альтернативных затрат, таких как потеря потенциальной площади квартир за счет передачи земельных участков под строительство таких объектов.

"Например, для создания детского сада нужен участок в 0,5 га, что равносильно 13 тыс. кв. м жилплощади, а для строительства школы необходим как минимум 1 гектар, что соответствует площади 25-этажного дома на 350-400 квартир", – сказала она.

Эксперт также отметила, что затраты на создание инфраструктуры и благоустройство территории ложатся на плечи застройщика, но при этом он не может существенно повысить цену продажи. Вместе с тем, наличие инфраструктуры делает объект более привлекательным для покупателей и обеспечивает стабильно высокий спрос.

Анна Лаевская акцентировала внимание на том, что территория под объектами инфраструктуры должна составлять порядка 20-30% от общей площади земельного участка.

"Например, в проекте "Интергал-Буда" ЖК "Парковые Озера", который расположен на территории 10 га, объекты инфраструктуры занимают около 20% застраиваемой территории. Это детский сад, спортплощадка, мини-поле для футбола, роллердром, декоративный пруд, несколько скверов, паркинг, торговый центр, прогулочная зона, в том числе детские площадки, и прочее. А в ЖК "Озерный гай Гатное", расположенном на территории 48 га, создаваемые объекты инфраструктуры составят до 30% территории комплекса. Это два детских сада, школа со стадионом, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, медучреждение (поликлиника), торговый центр (гипермаркет), рекреационная зона (два озера, сквер, парковая и прогулочная зоны), паркинг и променад с магазинами, кафе и сферой услуг", – рассказала Лаевская.

Представитель "Интергал-Буда" также отметила, что создание инфраструктуры в составе жилого комплекса является обязательным требованием рынка.

"Для потенциального покупателя развитая инфраструктура ЖК – это главное конкурентное преимущество при выборе объекта", – подчеркнула Лаевская. По ее словам, оптимальная инфраструктура ЖК должна включать в себя детский сад, медучреждение, спортивный центр (спортплощадки), паркинг, парковую и прогулочную зоны.
www.zagorodna.com