Есть ли призраки на рынке недвижимости?

Стереотипы окружают нас повсеместно. Они настолько прочно отпечатываются в нашем сознании, что влияют даже на выбор будущего жилья.
Мы привыкли к стереотипам, мы их даже не замечаем. Мы просто знаем, что к определенному возрасту надо выйти замуж, а потом обязательно родить, а состоявшийся мужчина имеет интересную и прибыльную работу, он также женат и имеет детей, лучше двух. Однако это лишь стереотипы. Как ни странно такие клише есть и на рынке недвижимости. Радует, что многие из них уже не соответствуют реальности. Итак, публикуем ТОП-10 стереотипов рынка недвижимости, которые уже канули в лету.

Дешево продастся все

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», обращает внимание, что долгое время в сегменте новостроек эконом-класса бытовало такое мнение – что не построй, все продастся. Девелоперы считали, что здесь можно реализовать все,поэтому при разработке концепции такого жилья мало уделялось внимания архитектуре и планировочным решениям. Однако сейчас ситуация в корне изменилась. «Уровень конкуренции вырос, да и покупатели стали более разборчивыми, поэтому застройщики сейчас задумываются о деталях. За счет этой тенденции как раз и выделился комфорт-класс», – отмечает спикер.

Дорого – значит качественно

Ольга Вальчук, генеральный директор «Региондевелопмент» считает уходящим в прошлое стереотип о том, что качественно могут быть построены только дорогие объекты. На сегодняшний день, чтобы купить квартиру в качественном доме с уникальной архитектурой и разнообразной инфраструктурой не обязательно ехать в центр. «Большое количество действительно интересных проектов сегодня существуют и в бизнес, и даже в эконом сегменте. И не только в столице, но и в пригородах», – отмечает Вальчук.

Вечный спор кирпича, панели и монолита

Василий Кривошеин, коммерческий директор ГК «Премьер», отмечает, что дотаточно долго кирпичные дома считались лучше панельных. Появился этот стереотип в советское время, когда кирпичные партийные дома были качественнее, чем панельные «хрущевки». Однако теперь действительность изменилась: «Во-первых, потребитель стал понимать, что кирпич на фасаде далеко не всегда является гарантией элитной или качественной застройки. Во-вторых, сегодня существует много разных технологий домостроения, которые ничем не уступают по теплопроводности, качеству и стойкости кирпичным домам».

Кроме этого, многие считают, что квартиры в панельных домах дешевле, чем в монолитных. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», отмечает, что, на самом деле, это не всегда так: «На себестоимость влияет целый комплекс факторов. Бывает, что конструктив дома играет не самую главную роль в формировании конечной цены квадратного метра».

Формат жилья и его площадь

Ирина Кирсанова, директор по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест», отмечает, что до кризиса элитные квартиры и квартиры бизнес-класса проектировались больших площадей. Тогда считалось это нормой, даже «однушки» в этом сегменте могли быть больше 60 квадратных метров. Но реальность изменилась, и сейчас такие предложения считаются нерациональными, их трудно продать. На данный момент покупатели больше ценят не площадь, а качество жилья и грамотную работу управляющей компании.

«Первый и последний не предлагать»

Стереотип о том, что жизнь на первом и последнем этажах не так комфортна, как на других, существует давно. Однако время меняет многое. Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, отмечает, что в элитном секторе верхние этажи уже стали «крутыми» пентхаусами, хотя не всегда предлагающееся жилье отвечает требованиям формата. Но уже однозначно можно заявить, что стереотип о верхних этажах в корне изменился. С первыми этажами дело обстоит сложнее. В элитном секторе они до сих пор трудно продаются, но в большинстве новых ЖК первые этажи занимают коммерческие площади, которые призваны обеспечить жителей необходимой инфраструктурой.

Апартаменты – удел богатых

Апартаменты появились на  рынке недавно. Однако они прижились и даже полюбились. Сперва считалось, что этот формат жилья, где невозможна регистрация, будет востребован только среди богатых. Однако Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM, отмечает, что сейчас этот стереотип развеян появлением апартаментов комфорт-класса и эконом-класса.

«На окраинах жизни нет»

О беспросветной и нерадостной жизни в спальных районах говорили многие. Но Ирина Кирсанова отмечает, что сейчас это всего лишь миф. Открытие метро в этих районах значительно повысило их популярность, так как по качеству жилья и социально-бытовой инфраструктуре они ничем не отличаются от спальных районов в других районах.

О высоте забора

Забор долгое время был необходимым атрибутом загородной жизни. Александр Дубовенко, учредитель компании Good Wood, вспоминает, что считалось, чем выше и круче забор, тем круче и сама дача, тем больше «уважения» заслуживал и живущий там человек. Однако сейчас современные поселки строятся без заборов либо с небольшими заборами, которые просто обозначают определенные зоны. Иногда в роли забора могут быть и разные насаждения. В любом случае, современные поселки просматриваются, и это красиво.

Хороший дом – большой дом

Долгое время загородные дома строились максимально большими, то есть все имеющиеся деньги вкладывались в размеры. Архитектура же и внутренняя планировка тогда никого не интересовали. Сейчас этот стереотип, как отмечает Александр Дубовенко, разрушен: «Стараются приобретать ту площадь, которая реально нужна».

Итак, рынок недвижимости не стоит на месте, он разворачивается к покупателю. Эти изменения разрушили и многие стереотипы.
Собственник