Элитная недвижимость по-украински

Владимир Семенцов, директор компании «Э.К. Сервис», генеральный менеджер проекта Signature рассказал о качестве проектов элитной жилой недвижимости Киева. В период «крутого пике», совершаемого строительной отраслью Украины, все чаще звучат вопросы по актуализации параметров жилых объектов различных сегментов. Элитный сегмент — не исключение. По правде говоря, еще никто так и не выстроил систему координат, некий отраслевой стандарт, в рамках которого можно было бы авторитетно рассуждать на заданную тему.

В то же время актуальность такого стандарта сегодня очевидна. Что такое элитное жилье в Украине? Чем оно должно характеризоваться в первую очередь, где те ключевые признаки, те маяки, которые сигнализировали бы: перед вами – недвижимость наивысшего класса. Не имея ответа на этот вопрос, девелоперы – в том числе и те, что позиционируют себя как операторы на рынке элитной недвижимости, – работают вслепую, наделяя объекты по своему усмотрению теми или иными характеристиками и признаками. В результате – рынок объектов элитной недвижимости выглядит весьма хаотично, бессистемно и пестро.

Что же может быть отправной точкой для элитной недвижимости, ключевым параметром таковой?

В первую очередь следует несколько приоткрыть эту загадочную дефиницию, которую мы, часто не задумываясь, называем «качеством». Ну и, конечно же, необходимо связать его с понятием «элитной» категории жилой недвижимости.

Я считаю, что зачастую под понятием «качество», используемом в связке с термином «элитная», скрывается банальное желание «прокатиться» на двух китах высокой маржинальности проектов недвижимости. Это желание возникло и укрепилось еще на заре зарождения рынка недвижимости в Украине. Его долгое время подкрепляли спросом потребители, готовые платить.

В сознании неприхотливого постсоветского человека, воспитанного в стандартах недвижимости, условно пригодной для жизни, в стандартах, навязанных системой типового крупнопанельного домостроения, понятие «элитное» жилье по определению означает некое его качество, которое на несколько пунктов выше привычного «советского». Девелоперы, выходя на рынок с любыми сколько-нибудь нетипичными проектами, смело взвинчивали цены в разы, заявляя свои проекты как элитные. Разумеется, зачастую они таковыми не являлись и не могли являться.

В результате сегодня мы вынуждены констатировать: на рынке фактически отсутствует пул объектов элитной недвижимости. Львиная доля того, что отнесено застройщиками к этому классу, не соответствует его параметрам. На поверку оказывается, что класс «элит» в Украине представлен лишь несколькими объектами.

Мне бы хотелось поделиться опытом, который моя команда продолжает получать, сотрудничая с мировыми лидерами индустрии — Real Estate Development.

Началом восприятия элитной категории является, конечно же, не завышенная стоимость квадратного метра, предлагаемого покупателю, а совокупность факторов, заложенных в объект недвижимости, который решает определенные потребности клиента. Ведь не секрет, что у каждого социального слоя свои потребности. И у так называемых элит они, разумеется, свои. Уровень этих потребностей высок. Они составляют основу быта представителей элиты. И девелоперы, сталкивающиеся с проектированием и созданием объектов данной категории, призваны учитывать и решать эти потребности.

Зачастую под понятием «качество», используемом в связке с термином «элитная», скрывается банальное желание «прокатиться» на двух китах высокой маржинальности проектов недвижимости

Отсюда – запрос на формализацию «качества» как на набор и понимание командой проекта тех самых категорий, которые важны для клиента. Тут, конечно, встает вопрос качественной оценки самих потребителей недвижимости наивысшего класса – вот тех самых современных украинских элит.

Впрочем, сегодня это дело весьма неблагодарное. Поэтому мы зачастую берем инициативу на себя и моделируем те новые условия жизни, в которых вскоре и будет жить национальная элита, формирующаяся у нас на глазах в новой стране.

Приведу к слову вот такой интересный факт. Одним из качественных показателей оценки, например, экологически устойчивого проектирования элитных объектов во всем мире является так называемый стандарт BREEAM. Сертифицированные этим стандартом объекты соответствуют лучшим практикам в области строительства и эксплуатации. Он учитывает наиболее полный и широкий спектр методов измерения экологической эффективности зданий, запрос на которые только набирает популярность у украинской аудитории.

Подводя черту, хочу отметить: возникновение полноценного рынка элитной недвижимости в Украине станет возможным лишь тогда, когда и в потребительской среде, и в среде девелоперов оформится четкое понимание этого значения. Дорогая недвижимость не есть тождественное понятие элитной. Нынешний кризис стал лакмусовой бумажкой, проявившей справедливость этого утверждения. Сегодня идет достаточно жесткая, но справедливая селекция объектов на рынке, рынок четко сегментируется.

Дорогие, но явно не соответствующие заданным параметрам объекты остаются невостребованными. И дело не только и не столько в том, что у потенциальных инвесторов нет достаточных средств. Инвестор, приобретатель недвижимости в ходе кризиса вырос и готов расставаться с деньгами лишь тогда, когда видит оправданность и перспективу своих вложений.

ABCnews