Эко-жильё – новые тренды на столичном рынке новостроек

Качественной новостройкой по доступным ценам сегодня никого не удивишь. Современный покупатель придирчив — он ждёт от застройщика не просто жилья, а продуманной концепции жизни, lifestyle. В топе самых модных трендов — эко-строительство: энергоэффективное и экологичное жильё в гармонии с природой. Об эко-дизайне и эко-архитектуре пишут глянцевые журналы, модные эко-дома выбирают голливудские звёзды, а в некоторых европейских странах энергоэффективное строительство продвигается на государственном уровне. Базовые принципы эко-строительства: современные технологии, экономия ресурсов и упор на натуральные материалы. Кроме того, «зелёное» жильё часто противопоставляют каменным джунглям современных мегаполисов. Однако не стоит путать эко-дом с домиком в деревне. В чём принципиальное отличие подобной недвижимости?

Концепция «зелёного» образа жизни пришла с Запада. Она возникла во время энергетического кризиса 70-х и быстро стала популярной у продвинутых людей по всему миру. Об эко-дизайне и эко-архитектуре пишут глянцевые журналы, модные эко-дома выбирают голливудские звёзды, а в некоторых европейских странах энергоэффективное строительство продвигается на государственном уровне.

Базовые принципы эко-строительства: современные технологии, экономия ресурсов и упор на натуральные материалы. Кроме того, «зелёное» жильё часто противопоставляют каменным джунглям современных мегаполисов. Однако не стоит путать эко-дом с домиком в деревне. В чём принципиальное отличие подобной недвижимости?

Критерии эко-жилья — основные требования к «зелёному дому»

Для эко-жилья не существует единого чёткого определения. Скорее речь идёт о современных методиках и концепциях строительства, которые заточены на сохранение энергии, бережное отношение к окружающей среде, оптимизацию затрат при строительстве и эксплуатации дома. Близость к природе, а также непосредственно «зелёные» элементы вроде террас, зимних садов или ландшафтного дизайна, которые ассоциируются с экологичностью, — распространённый, но не обязательный атрибут такого жилья. Современные застройщики по-разному расшифровывают приставку «ЭКО». К примеру, по версии компании O2 Development — это «экологично, комфортно, оптимально».

Тем не менее, можно выделить базовые черты эко-дома:

Комплексная экономия энергии

Один из распространённых синонимов эко-домов — энергоэффективное жильё. Краеугольный камень концепции эко-строительства — экономия ресурсов. В идеале подобное здание обеспечивается теплом, горячей водой и электричеством преимущественно за счет возобновляемых источников энергии: ветрогенераторов, солнечных и фотоэлектрических систем, геотермальных насосов.

В эко-домах излишки тепловой энергии не уходят в землю. Их аккумулируют в специальных накопителях, а затем заново распределяют для обогрева жилья. Это происходит, в том числе, благодаря продуманным конструктивным решениям здания и дополнительным утеплителям, которые препятствуют «утечке» ценного ресурса. При строительстве зданий учитывается расположение по сторонам света и роза ветров.

Автономность

В теории эко-дом — это закрытая система, которая не зависит от внешних источников энергии, тепла и воды. Все необходимые ресурсы должны вырабатываться внутри здания. Такая концепция получила название «пассивного дома». Идеальный «зелёный» дом обогревает сам себя — производит больше энергии, чем использует. Современные технологии и материалы позволяют эффективно аккумулировать и перерабатывать собственную энергию здания, возникающую благодаря естественному теплу жителей и использованию электроприборов.

На практике пока не удаётся создавать полностью автономные многоэтажки, но современные эко-дома как минимум черпают энергию из разных ресурсов и имеют собственные генераторы, прежде всего — солнечные батареи.

Возобновляемые натуральные материалы при строительстве

Эко-дом — это не обязательно деревянный сруб. Однако даже при возведении «зелёных» небоскрёбов строители стараются использовать экологичные материалы, производство и утилизация которых минимально навредит окружающей среде. Внутренние помещения традиционно отделываются натуральным деревом и камнем. В идеале при возведении эко-жилья должно использоваться местное сырьё из данного региона: материалы, которые потребуют минимальных затрат при добыче, переработке и перевозке.

Смысл специфических требований к стройматериалам в заботе как о планете (сокращение вредных выбросов в атмосферу и проч.), так и о здоровье жителей эко-здания.

Экономия на стоимости эксплуатации здания

Технологии создания эко-жилья пока дороже обычного строительства. Однако в целом энергоэффективная недвижимость позволяет экономить. Коммунальное обслуживание подобного жома обходится гораздо дешевле обычной многоэтажки, так как потеря полезных ресурсов практически исключена.

Системы сортировки и переработки мусора

Система сортировки отходов — само собой разумеющийся принцип организации жизни в эко-доме. Но мусор мало просто разделить по контейнерам и вывести на специализированные предприятия. Эко-подход предусматривает переработку и утилизацию органических отходов, из которых формируются естественные удобрения. Этот компост необходим для поддержания экологического ресурса участка, на котором стоит дом.

Благоприятная экологическая обстановка окружающей территории

Близость парка, леса, водоёма, обилие террас, лужаек и клумб — естественный признак эко-жилья. Архитекторы «зелёных» домов стараются органично включить как можно больше растительных оазисов в конструкцию здания. Для эко-недвижимости характерны сады на крышах и на этажах, квартиры с собственными небольшими оранжереями, парки во дворах. Во многих проектах приветствуются собственные овощные грядки жильцов и плодовые деревья.


Мировой опыт экостроительства

Считается, что первый эко-дом появился в немецком городе Дармштадте. Этот тип недвижимости зародился как научный эксперимент доктора Вольфганга Файста, сотрудника местного Института жилья и окружающей среды и профессора Бо Адамсона из университета шведского города Лунд. Дальше концепция начала активно развиваться в США, где в идее эко-недвижимости увидели реальную экономическую выгоду. С середины 80-х годов эко-стандарты энергопотребления и строительства стали обязательной нормой в Швеции и Дании. А одним из современных центров экологической архитектуры считается канадский городок Уистлер.

Один из самых известных эко-домов расположен в Нью-Йорке. Это 32-этажный небоскрёб «Риверхаус» на Манхэттене с видом на Гудзон и Рокфеллер-парк. Проектировщикам здания удалось создать уникальную систему, которая функционирует практически автономно. Климат-контроль небоскрёба основан на геотермальных источниках, а в подвале работает станция водоочистки стоимостью 1 млн долларов. Существенная часть энергии, которую потребляет здание, генерируется с помощью солнечных батарей на крыше. А благодаря комплексной системе вентиляции в квартиры круглосуточно подаётся свежий воздух.

Владельцы элитных квартир наслаждаются «зелёным» комфортом: для них предусмотрены личные террасы с зимним садом, а в отделке апартаментов использовано натуральное дерево и камень. Эко-небоскрёб рассчитан на приверженцев здорового образа жизни: в нём есть спа-комплексы, залы для занятия йогой, а в подземном паркинге лучшие места зарезервированы для владельцев электро-мопедов и велосипедов. Один из самых знаменитых жителей «Риверхауса» — звезда Голливуда Леонардо Ди Каприо.

Преимущества эко-недвижимости очевидны: экономия ресурсов, дешевая эксплуатация, максимальная независимость от внешних факторов воздействия, долговечность, экологичность. Однако пока у этих домов есть и существенные недостатки.

Прежде всего, «зелёное» строительство дороже обычного. Несмотря на общую концепцию экономичности такого жилья, современная эко-недвижимость — скорее роскошь класса «бизнес» и «элит». Переплата компенсируется в будущем — за счёт экономии при обслуживании дома, но на этапе сравнения цены «эко»-новостройки проигрывают обычным домам.

Кроме того, концепция ещё не доведена до совершенства, и даже самые современные эко-здания всё еще не автономны. Также стоит учесть, что не все потребители готовы перестроить свой образ жизни и менталитет под эко-концепцию. Не секрет, что многие люди достаточно равнодушны к будущему планеты. Их раздражают экологические ограничения вроде скрупулёзной сортировки мусора и необходимости тщательно экономить воду, свет или тепло. Однако бережное отношение к ресурсам — обоснованная необходимость, а не прихоть строителей или экологов. Поэтому уже сейчас очевидно, что принцип эко-недвижимости будет активно развиваться и постепенно внедряться повсюду.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ